Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

Содержание
  1. О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей
  2. Недвижимость для себя
  3. 1. Местоположение объекта и инфраструктура
  4. 2. Дополнительные расходы и налоги
  5. 3. Ликвидность
  6. Недвижимость для дохода
  7. Купить дом в Европе — это только для миллиардеров? И как не наткнуться на мошенников? Важные вопросы про недвижимость за рубежом — Meduza
  8. Это доступно только для богатых? Сколько вообще может стоить квартира в Европе?
  9. Я как раз не миллиардер и не могу заплатить сразу сто тысяч евро, что делать? 
  10. В какой европейской стране выгоднее всего покупать квартиру?
  11. Как купить жилье за рубежом и не попасть на мошенников? Их же очень много!
  12. А как не купить дом с окнами на трассу или выходом на кладбище? Часто слышу про такое!
  13. Как сдавать квартиру, если я не планирую там жить?
  14. А как и в какой стране платить налоги? 
  15. 5 советов по выбору недвижимости за рубежом
  16. 2. Смотри на возраст недвижимости
  17. 3. Правильно оценивай вложения
  18. 4. Покупай недвижимость там, где за неё выдают ВНЖ
  19. 5. Просматривай специальные предложения
  20. Недвижимость за рубежом: что нужно знать перед покупкой
  21. Где купить недвижимость?
  22. Внж и гражданство в европе за обязательную покупку недвижимости
  23. Внж и гражданство в европе без обязательной покупки жилья
  24. Можно ли получить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость в другой?
  25. А если купить недвижимость на карибах?
  26. Особенности покупки карибской недвижимости
  27. Прибегать ли к услугам риэлторов?
  28. Пользоваться ли ипотекой?
  29. На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?
  30. Недвижимость за рубежом: особенности приобретения недвижимости за границей
  31. Как выбрать страну для покупки недвижимости: лучшая страна для приобретения недвижимости за рубежом по мнению специалистов
  32. Какие документы необходимо подготовить российскому гражданину для приобретения недвижимости за границей?
  33. Как гражданину России приобрести недвижимость за рубежом: пошаговая инструкция по поиску и покупке недвижимости за границей
  34. Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости за рубежом: негативный опыт россиян по приобретению недвижимости за границей

О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

21 февраля 2011

Владеть недвижимостью за рубежом — удобно, практично и престижно. К тому же такая покупка рассматривается как безопасное вложение свободных средств. Однако не все задумываются о том, на что следует обратить внимание при выборе объекта.

Сначала стоит определиться, для чего вы собираетесь использовать недвижимость: для личного пользования или ради получения дохода. От этого во многом будет зависеть тип объекта, его местоположение и цена. Больше половины посетителей Tranio.

Ru покупают квартиры и дома для личных целей: отдыха, обучения детей, воссоединения семьи, спокойной жизни на пенсии или ради вида на жительство. Но немало и тех, кто приобретает недвижимость для получения дохода — например, от сдачи в аренду.

Недвижимость для себя

Если основная цель покупки — использовать жилье в личных целях, то стоит обратить внимание на такие аспекты:

1. Местоположение объекта и инфраструктура

Один из самых важных факторов — местоположение объекта. Если дом находится в месте с хорошим транспортным сообщением, вблизи магазинов, больниц, достопримечательностей, пляжей, парков, кафе и ресторанов — он почти всегда будет лучше годиться для жизни, чем жилье вдали от инфраструктуры.

Если вы планируете использовать недвижимость для себя, стóит исходить из собственных интересов:

  • Что вы предпочитаете — недвижимость в городе или в сельской местности? Внутри страны или на побережье?
  • Где вам комфортнее — вдали от цивилизации или в густонаселенном месте?
  • Как близко от соседей вы хотели бы жить?
  • Нравится ли вам приезжать в одно и то же место каждый год?

Часто владельцы собственности позволяют потенциальным покупателям арендовать дом на несколько дней. Это лучший способ проверить, подходит ли вам жилье.

Многие агентства предлагают ознакомительные туры на 3–5 дней, в течение которых можно посмотреть объект, оценить его окружение и принять решение о покупке.

2. Дополнительные расходы и налоги

Перед приобретением жилья узнайте побольше о местных налогах на недвижимость.

Практически во всех европейских странах взимается налог на имущество, составляющий до 3,5 % от оценочной стоимости недвижимости.

Если вы сдаете жилье, вам придется платить налог на доход от аренды, который достигает 20–40 % от арендной платы.

Необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой: налог на приобретение недвижимости, гербовые сборы, плату за услуги посредников и другие. На это уйдет еще 5–10 % от стоимости объекта.

Если вы приобрели жилье по ипотеке, вы будете частично освобождены от налогов.

Практически со всеми странами Россия заключила договор об избежании двойного налогообложения, поэтому платить налог на недвижимость и на доход от аренды вы будете только в той стране, где находится жилье.

Чтобы расходы на содержание дома не стали непосильной ношей, нужно заранее просчитать ежемесячные издержки. Стоимость коммунальных платежей в европейских странах в целом выше, чем в России. Так, в Северной Европе дорого обходится отопление в холодный сезон, а на Кипре цены на пресную воду выше, чем во многих европейских столицах.

Не стоит также забывать о страховых взносах, поскольку почти во всех развитых странах страхование жилья является обязательным.

3. Ликвидность

Возможно, в будущем вы захотите продать жилье, поэтому рекомендуется сразу выбрать высоколиквидный объект. Ликвидность зависит от состояния дома, внешней и внутренней отделки, площади, района, в котором находится дом, инфраструктуры. Легче всего продать новое, небольшое по площади жилье, расположенное в хорошем районе.

Недвижимость для дохода

Недвижимость ради сдачи в аренду обычно покупают там, где легче найти арендаторов. Стоит обратить внимание на такие вопросы:

  • Каково транспортное сообщение в районе? Где ближайшая автобусная остановка, как часто ходит общественный транспорт, в котором часу перестают курсировать автобусы?
  • Если речь идет о доме в сельской местности, нужно выяснить, как далеко он находится от административного центра. Следует помнить, что большинство людей предпочитают проживать на расстоянии не более часа езды от города.
  • Есть ли вблизи спортивные учреждения, теннисные корты, площадки для гольфа, бассейны, медицинские и социальные организации? Какие развлекательные центры есть в районе?
  • Каковы условия проживания в регионе после окончания сезона?

В зависимости от места, в котором находится объект, его можно сдавать либо в краткосрочную, либо в долгосрочную аренду.

Если дом расположен в туристически привлекательном месте — на берегу моря или на горнолыжном курорте,— то, скорее всего, спрос на аренду будет только во время сезона, продолжительность которого варьируется в зависимости от страны и региона.

В крупных городах или на курортах, где сезон продолжается круглый год, есть смысл заключать долгосрочный договор аренды.

Сдавая недвижимость, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы, связанные с поиском арендаторов и содержанием жилья.

Другой вариант получения дохода — перепродажа недвижимости. Стоимость жилья обычно возрастает со временем, поэтому, чтобы получить значительную прибыль, нужно подождать как минимум пять лет. Если вы приобретаете старое здание, его стоимость удастся повысить за счет капитального ремонта.

Однако и в короткие сроки можно получить значительный доход от перепродажи имущества — например, если объект приобретен off-plan, то есть до окончания строительства, по низкой цене. После завершения проекта жилье можно продать гораздо дороже.

Но в этой схеме есть доля риска: строительная компания может обанкротиться до того, как дом будет сдан.

Не стоит забывать, что в большинстве стран прибыль, полученная от перепродажи собственности, облагается налогом. Ставка варьируется в зависимости от страны. Так, во Франции налог для нерезидентов составляет 33,3 %, на Кипре — 20 %.

В Германии налог на прибыль от перепродажи зависит от суммы. Кроме того, он не взимается, если собственность находится во владении более 10 лет. В Великобритании нерезиденты не платят этот налог.

Для резидентов ставка варьируется от 18 до 28 % в зависимости от стоимости имущества.

Выгодной схемой инвестирования является обратная аренда (leaseback).

В этом случае покупатель сдает жилье в аренду с помощью управляющей компании, оставаясь при этом собственником и получая гарантированную прибыль. Приобрести недвижимость по схеме leaseback можно в кредит.

В этом случае доход от аренды позволяет покрыть ипотечные выплаты на 50 %, поскольку доходность составляет примерно 4–5 % годовых.

Источник: https://tranio.ru/articles/o_chem_nuzhno_podumat_pered_pokupkoy_zhilya_za_granicey/

Купить дом в Европе — это только для миллиардеров? И как не наткнуться на мошенников? Важные вопросы про недвижимость за рубежом — Meduza

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

Кажется, что купить квартиру за рубежом — дорого, сложно и опасно.

Но на самом деле на квартиру у Средиземного моря нужно 20–30 тысяч евро первоначального взноса, а на остальное можно взять ипотеку: ставки в Европе меньше, чем в России.

Мы вместе с сервисом для покупки жилья в Европе Westarp разобрались, во сколько обойдется квартира рядом с морем и о чем действительно стоит помнить, покупая жилье за рубежом.

Это доступно только для богатых? Сколько вообще может стоить квартира в Европе?

Здесь все зависит от страны, города, метража и качества дома. В целом покупка жилья в Европе — дело не дешевое, но оно доступно не только миллиардерам. Небольшая квартира с одной спальней в Барселоне обойдется в 250–300 тысяч евро (примерно 18–22 миллиона рублей).

 Однако купить «домик у моря» в одном из городов поменьше можно и дешевле: например, в Валенсии можно подобрать квартиру с двумя или даже тремя спальнями за 150–250 тысяч евро (11–18 миллионов рублей), а в туристических зонах Малаги и Аликанте вариантов до 200 тысяч евро (14 миллионов рублей) вообще масса. 

В Праге можно найти квартиру в районе 100 тысяч евро (то есть чуть больше чем за 7 миллионов рублей). Это немало, но нужно понимать: мало кто покупает квартиры и дома в Европе, чтобы пожить там пару недель в год. Обычно это инвестиция, с которой люди планируют получать пассивный доход — то есть сдавать в аренду.

Я как раз не миллиардер и не могу заплатить сразу сто тысяч евро, что делать? 

Берите ипотеку. Кредит стоит брать не в России, а именно в той стране, где вы собираетесь покупать квартиру или дом: ставки по ипотеке в Европе равняются обычно 2–3%, даже для иностранцев. 

Но это сильно зависит от страны. Например, в Испании ставки для граждан и иностранцев отличаться не будут, но человек без гражданства сможет получить кредит только на 60–70% от суммы.

В Чехии же ставка для иностранцев будет на 1–1,5% выше, чем для местных жителей, и составит примерно 4–4,5%. Зато получить от банка можно до 80% от суммы.

Важное отличие от российской ипотеки: в большинстве европейских стран платить за ипотеку вы начинаете в тот момент, когда дом достроен, а не когда вам одобрили кредит. 

Еще стоит помнить: ипотека в Европе — это не ярмо, а инвестиция, если вы захотите, то в удачной ситуации сможете продать квартиру через три-пять лет и заработать до 20% от вложенного. А если вы покупали микроапартаменты, то заработать сможете и 60%, подсчитали в Westarp: на них сейчас в Европе настоящий бум.  

В какой европейской стране выгоднее всего покупать квартиру?

Смотря для чего она вам нужна. Например, если вы просто хотите свое жилье у моря и не планируете на нем зарабатывать, то можно рассмотреть Болгарию — там дешевле всего.

А в испанской Валенсии можно выбрать квартиру и для жизни, и как инвестицию: сейчас там строительный бум, появляются новые дома и растет цена на аренду.

Сами квартиры пока еще остаются недорогими — в среднем в два раза дешевле, чем в Барселоне. 

Сейчас через платформу Westarp можно купить недвижимость в Испании, Чехии и Португалии. А в конце этого года там появятся еще и варианты в Германии. 

Как купить жилье за рубежом и не попасть на мошенников? Их же очень много!

Покупка жилья за рубежом — предприятие рискованное, но если правильно выбирать квартиру и риелтора, эти риски можно минимизировать. Если вы покупаете новую квартиру, проверяйте жилье через кадастры, местные реестры недвижимости, изучайте историю застройщика, внимательно читайте новости и форумы. 

Если вы покупаете жилье у собственника, то нужно не только внимательно проверять все документы, но и вести сделку через эскроу-счет в банке. Вы кладете туда деньги за жилье, а продавец сможет их забрать только тогда, когда сделка будет завершена и все пройдет без нарушений. 

При покупке важно не только не попасть на мошенников, но и выбрать риелтора, который действительно поможет вам найти подходящий вариант, а не будет стараться побыстрее закрыть сделку, чтобы получить свою комиссию. 

Westarp проверяет каждого застройщика и каждый его проект перед тем, как выставляет квартиры на свой сайт. У каждого клиента платформы есть личный менеджер и местный юрист, который несет полную страховую ответственность за сделку, а большинство процедур происходит онлайн. Прочитать о том, чем может помочь посредник, можно здесь. 

А как не купить дом с окнами на трассу или выходом на кладбище? Часто слышу про такое!

На самом деле кладбище — это не всегда плохо. Например, в Праге люди готовы платить больше, чтобы жить рядом с Ольшанским кладбищем — это большой красивый парк посреди города, где люди гуляют с детьми.

Главное правило — нужно обязательно приехать на место и очень внимательно посмотреть на жилье и его окрестности. Еще перед покупкой нужно собрать максимум доступной информации о районе, где вы собираетесь покупать квартиру. Если вы планируете там регулярно бывать, то хорошо бы в этом месте и прожить какое-то время. 

Хотя Westarp — это прежде всего платформа по подбору жилья, у компании есть сеть локальных агентов. Они организуют ваш приезд на просмотр квартиры, помогут оформить все документы и довести сделку до конца. 

Как сдавать квартиру, если я не планирую там жить?

Для этого обычно нанимают агентства, которые занимаются управлением недвижимостью. Они помогут найти арендаторов и оформить сдачу жилья по всем местным законам. Например, если вы купили микроапартаменты — крошечную квартиру в 20–30 квадратных метров — в Германии или Чехии, то, скорее всего, очень быстро их сдадите. Сейчас на этот формат в Европе очень большой спрос. 

Стоит помнить, что если вы сдаете квартиру на долгий срок, то пожить пару недель в отпуске в своей квартире вы не сможете. Европейские законы не дадут вам выселить человека, предупредив его за месяц, как это часто происходит в России.

Но это не значит, что раз вы сдали квартиру в аренду, то сами жить в ней никогда не сможете. Например, в той же Испании гораздо выгоднее сдавать квартиру на маленькие сроки, например через Airbnb.

Правда, и конкуренция на этом рынке довольно высокая. 

А как и в какой стране платить налоги? 

Налоги придется платить там, где у вас недвижимость. Они в каждой стране разные. Например, в Испании довольно большой налог при покупке жилья — до 16% от ее стоимости, а в Чехии может оказаться, что вы должны государству только 40 евро госпошлины. 

Если вы сдаете квартиру в аренду, нужно будет каждый год платить налог на доход — аналог российского НДФЛ. 

У Westarp есть местные налоговые консультанты для помощи клиентам с подачей деклараций, чтобы вы точно сделали все по всем местным нормам и ничего не упустили.

Источник: https://meduza.io/feature/2019/06/30/kupit-dom-v-evrope-eto-tolko-dlya-milliarderov-i-chinovnikov-i-kak-ne-natknutsya-na-moshennikov

5 советов по выбору недвижимости за рубежом

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы
Недвижимость за границей — это мечта многих россиян, особенно если речь идёт о тёплых странах. Но дело даже не в климате, а в своеобразной подушке безопасности, ведь, живя в России, никогда не знаешь, что будет даже через год. Кроме того, в некоторых случаях покупка недвижимости за рубежом может стать твоим билетом в гражданство Евросоюза.

Мы решили узнать, как правильно выбрать недвижимость за границей, и для этого пообщались с ребятами из компании Selenhome, которая занимается строительством вилл в Испании по собственным эксклюзивным проектам, а также услугами поиска, покупки, помощи с ипотекой, оформления и послепродажного обслуживания недвижимости.

Практически все страны мира при покупке недвижимости не дают ВНЖ либо дают его только при покупке дорогой недвижимости. В большинстве стран действует правило, по которому владелец недвижимости без ВНЖ или ПМЖ может проживать в стране не более трёх месяцев в полугодие. То есть полгода твоя недвижимость будет простаивать до того момента, пока ты не получишь ВНЖ.

Чтобы отбить затраты на приобретение недвижимости, особенно если речь идёт об ипотеке, стоит озаботиться о сдаче недвижимости в аренду, которая частично или целиком покроет ежемесячные траты. И если ты приобрёл дом где-нибудь в горах в труднодоступном месте, то тебе будет сложно найти арендаторов.

Лучше выбирать ту недвижимость, которая находится недалеко от туристических мест, где хотя бы в сезон можно будет отбивать затраты.

Помимо привлекательности для туристов, следует думать и о варианте продажи. Чем более привлекательной будет недвижимость, тем быстрее ты сможешь продать её в будущем.

2. Смотри на возраст недвижимости

Не рекомендуем выбирать старые дома, особенно если они имеют культурную ценность. В некоторых странах, к примеру в Германии, есть дома, построенные по технологии фахверк, которым более 100 лет.

Покупателю такой дом кажется выгодной инвестицией, ведь он сможет привлекать арендаторов, которые ищут настоящее немецкое жильё с историей. Но покупатель упускает одну деталь — обязанность ухода за зданием. Если властям покажется, что внешний вид здания, а уж тем более конструкция, ухудшились, то они обяжут исправить это.

При игнорировании постановлений покупателю прилетит штраф за содержание объекта, имеющего культурную ценность, в неподобающем виде.

Необязательно покупать новостройку. Есть неплохие дома, которым по 20 и более лет.

К примеру, в Испании, на севере Коста Бланка, реально купить виллу площадью более 100 квадратных метров менее чем за 300 тысяч евро.

Да, она, возможно, будет даже старше тебя, но зато построена из качественных материалов, и ты даже не отличишь её от новостройки в классическом стиле. Кроме того, тут будет даже некий классический шарм.

Посмотреть недвижимость до 250 тысяч евро →

А вот новостройки — это не всегда хороший вариант. К примеру, массовая застройка в некоторых странах черноморского и средиземноморского побережья может привлекать своей низкой ценой. Однако такая цена достигается путём экономии на качестве строительства. Если покупаешь новостройку, то выбирай только опытного застройщика, у которого есть несколько реализованных проектов.

3. Правильно оценивай вложения

Многие продавцы указывают только стоимость недвижимости без учёта налогов, сборов, пошлин и оплаты услуг специалистов, таких как риелторы и нотариусы. В таких странах, как Испания, в большинстве случаев комиссию платит продавец, и она уже включена в стоимость объекта недвижимости.

Но вернёмся к дополнительным затратам. Как пример, возьмём сумму 200 тысяч евро за дом. Вместе со всеми дополнительными сборами эта сумма может увеличиться на 10–12 % и составить уже 220–224 тысячи евро.

Причём этих сборов не избежать, так как по закону тебе будет необходимо юридически подтвердить сделку и оплатить налоги.

Перед покупкой следует уточнять у продавца и риелтора информацию о задолженностях по объекту недвижимости, чтобы потом не оказалось, что тебе придётся оплатить чуть ли не наполовину больше.

В обязательном порядке перед покупкой следует запросить в мэрии документ, который подтвердит, что в этом доме отсутствуют нарушения нормативов застройки. Если они имеются, то это чревато оплатой штрафов с последующим сносом определенных строений, которые не вписываются в нормы застройки.

Кстати, в добавление к предыдущему пункту. Покупка недвижимости с солидным возрастом или дешёвой недвижимости может вылиться для тебя в дополнительные расходы, причём немаленькие.

Хочешь снести стену в своём доме — согласуй с архитекторами, оплати налог. Хочешь отреставрировать террасу — получай разрешение, нанимай рабочих с лицензией.

Итого, недвижимость за 200 тысяч евро превратилась уже в 300 тысяч евро.

Ещё один важный подпункт — ипотека. Даже если у тебя нет тех же 200 тысяч евро на недвижимость, ты можешь взять ипотеку, даже будучи иностранным гражданином. Некоторые страны повышают первоначальные взносы для нерезидентов и выдают ипотеку только при 50% первоначальном взносе.

А если прибавить налоги и затраты, то взнос поднимается до 65 %. Пример: вилла стоит 200 тысяч евро плюс 22 тысячи евро на оформление плюс около 5 тысяч — затраты на ипотеку. Итого — 227 тысяч евро.

Получается, что для покупки необходимо 113,5 % минус 50 % ипотека, что составляет 63,5 % на первоначальный взнос.

Более того, некоторые банки выдают ипотеку максимум на 40 % от стоимости. То есть 50 % — это не самый низкий показатель.

Как рассказали специалисты из Selenhome, в Испании назревает та же ситуация, но пока что им удаётся выбивать для клиентов ипотеку до 70 % от стоимости объекта, то есть когда первоначальный взнос составляет до 40–45 %.

Такую ставку может получить не каждый риелтор, но так как Selenhome правильно подготавливает документы, а её клиенты вовремя оплачивают ипотеку, то они получают более выгодные предложения.

При такой ипотеке, выданной по ставке 1,3–2,5 % годовых на недвижимость стоимостью 230 тысяч евро (200 тысяч евро за дом + 30 тысяч на налоги и другие траты), за месяц придётся отдавать около 700 евро при первоначальном взносе около 90 тысяч евро. Тут совет только один: торопиться брать ипотеку под 40–45 % первоначального взноса сейчас или подкопить и брать уже под 60–65 %.

Подробнее об ипотеке →

4. Покупай недвижимость там, где за неё выдают ВНЖ

Есть страны, которые при покупке недвижимости на определённую сумму дают вид на жительство.

Есть варианты для обеспеченных людей, к примеру Кипр, который даёт гражданство за покупку недвижимости на сумму от 2 миллионов евро, или Мальта, для получения гражданства которой необходимо совершить благотворительный платёж в национальный фонд на сумму 650 тысяч евро, купить ценные бумаги на 150 тысяч евро и недвижимость от 350 тысяч евро.

Инвестирование в недвижимость Испании для получения ВНЖ имеет два варианта:

1. Простой. Для него необходимо показать наличие недвижимости, причём неважно, какую стоимость она имеет. Однако у этого способа есть недостаток: он не даёт права на работу.

Кроме того, владельцу недвижимости необходимо находиться в Испании более 180 дней в году, в противном случае у испанских властей могут возникнуть вопросы по поводу целесообразности выдачи долгосрочной визы на основании статуса собственника недвижимости в Испании. Также необходимо показать наличие денег на счету.

При первой подаче нужно предъявить финансовые документы, которые докажут, что у владельца недвижимости имеется необходимый для проживания в Испании заработок.

2. Сложный. Инвестиционное ВНЖ с правом на работу и возможностью находиться в Испании от 1 дня до 1 года в период действия резиденции.

Для получения ВНЖ по этому основанию необходимо потратить от 500 тысяч евро собственных денег на покупку недвижимости, то есть без использования ипотеки.

Для подтверждения данной резиденции в момент обновления необходимо показать только то, что человек продолжает владеть недвижимостью стоимостью более 500 тысяч евро и некоторой суммой денег на счету.

Во втором варианте ипотека доступна, но складывается она из суммы от 500 тысяч евро денег покупателя и суммы денег банка, достаточной для покупки объекта недвижимости. К примеру, стоимость виллы «Кальпе» составляет 750 тысяч евро. Первые 500 тысяч евро необходимо потратить при покупке, а на оставшиеся 250 тысяч евро взять ипотеку.

Посмотреть недвижимости от 500 тысяч евро для получения ВНЖ в Испании →

В Португалии для получения ВНЖ необходимо купить недвижимость примерно на ту же сумму, что и в Испании, а в Греции — от 250 тысяч евро. Но учти, что по сравнению с Испанией Португалия и Греция имеют менее развитую экономику.

5. Просматривай специальные предложения

Нередко могут попадаться очень интересные объекты недвижимости по весьма невысокой цене из-за того, что хозяин хочет быстро продать эту недвижимость. Причём подобная недвижимость в этом же районе может стоить на 30–50 % дороже, так что виллу стоимостью 300 тысяч евро можно приобрести и за 200. Как пример, таунхаус в Испании.

Площадь дома составляет 143 квадратных метра, а стоимость — всего 235 тысяч евро, что дешевле минимум на 20 % от рыночной цены. А если учесть все улучшения, такие как замена покрытия и подогрев пола, новые окна и электронные жалюзи, — то и на все 30 %.

Конечно, этого не хватит для получения ВНЖ, но зато намного доступнее указанного выше объекта недвижимости.

Источник: https://BroDude.ru/5-sovetov-po-vyboru-nedvizhimosti-za-rubezhom/

Недвижимость за рубежом: что нужно знать перед покупкой

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

Зарубежная недвижимость – это хороший инструмент для инвестирования средств, сохранения и преумножения капитала. В Европы жилье постепенно дорожает, поэтому завтра покупка может обойтись дороже.

Немаловажно, что отдельные страны за инвестиции в недвижимость выдают вид на жительство или даже сразу гражданство. Если вы присматриваетесь к объектам за рубежом, стоит обратить внимание на ряд нюансов.

Где купить недвижимость?

Важно не просто купить недвижимость в Европе, но и полноценно пользоваться ею.

Что толку от того, что у вас в собственности будет объект, например, во Франции или Нидерландах, однако чтобы попасть туда, вам нужно стоять в очереди за визой, срок которой будет ограничен.

Следовательно, было бы желательно параллельно оформить статус в стране, где вы приобретаете жилье. Это может быть вид на жительство в Европе (ВНЖ), постоянный вид на жительство (ПМЖ в Европе) или гражданство.

Внж и гражданство в европе за обязательную покупку недвижимости

В оформлении статуса вам помогут государственные программы для инвесторов, действующие в отдельных странах.

  • Гражданство Кипра вы получите за инвестиции в недвижимость в размере от 2 млн. евро
  • ВНЖ Испании вы оформите при покупке жилья стоимостью от 500 тыс. евро
  • ВНЖ Португалии доступно за ту же сумму, однако может обойтись дешевле (350 тыс. евро), если вы инвестируете средства в старый фонд, требующий ремонта или недвижимость, имеющую историческую ценность
  • ВНЖ Греции еще доступнее – от 250 тыс. евро, однако если вы захотите включить в заявку родителей и/или внуков, минимальная сумма увеличится в 2 раза

Это те программы, которые позволяют оформить ВНЖ или гражданство непосредственно в обмен на инвестиции в недвижимость.

Внж и гражданство в европе без обязательной покупки жилья

Есть еще ряд стран, где состоятельные люди могут относительно просто получить эти статусы. В этих программах покупка недвижимости является не основным условием, вы даже можете арендовать жилье, а не покупать его. Однако здесь важна сама возможность быстро оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство.

  • Гражданство Мальты доступно инвесторам, готовым сделать безвозвратный взнос в национальный фонд 650 тыс. евро, купить государственные ценные бумаги на 150 тыс. евро и приобрести недвижимость на Мальте на сумму 350 тыс. евро или арендовать ее минимум за 16 тыс. евро в год
  • ВНЖ Мальты выдают за налоговое резиденство в стране
  • ПМЖ Мальты можно оформить за инвестиции в ценные бумаги 250 тыс. евро
  • ВНЖ Великобритании выдают за инвестиции от 2 млн. фунтов в ценные бумаги, акции британских компаний
  • ВНЖ Швейцарии – за уплату ежегодного аккордного налога в размере от 100 тыс. франков
  • ВНЖ Австрии могут получить финансово независимые лица, подтвердив свою состоятельность

Получив один из этих статусов, вы можете приезжать в страну и уезжать без всяких ограничений. Можно жить в купленной недвижимости или сдавать ее в аренду.

Можно ли получить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость в другой?

Безусловно, вы имеет на это полное право. Однако нужно знать, что статусы ВНЖ и ПМЖ позволяют вам только лишь путешествовать по Шенгену без виз и проживать в одной из стран этой зоны не более 90 дней в течение полугода. Так что постоянно пользоваться жильем полноценно вы всё равно не сможете. Проблему решит только получение гражданства на Кипре или Мальте, например.

С этим статусом вы сможете проживать в любой стране Евросоюза по упрощенной регистрации и полноценно пользоваться недвижимостью, будь она в Германии, Франции, Швеции или Италии. Сейчас много привлекательных предложений по покупке жилых объектов в Хорватии, Черногории, Чехии. Эти варианты можно рассматривать, если у вас есть гражданство в Европе или как минимум ВНЖ в Европе.

А если купить недвижимость на карибах?

Ряд стран Карибского бассейна сейчас дает возможность получить гражданство за гораздо более скромные суммы, чем в Европе – от 100 тыс. долл. США. Действуют следующие инвестиционные программы, о которых мы не раз подробно писали в блоге:

Во всех этих программах есть опция выдачи паспортов за покупку недвижимости.

Если вы планируете воспользоваться ею, следует знать, что из этих стран только Антигуа и Барбуда выдвигает требование по обязательному проживанию: не менее 5 дней в течение первых 5 лет после оформления гражданства (то есть в среднем 1 день за 1 год). В остальные страны вы можете вообще никогда не приезжать, оформляя документы через ближайшие посольства и консульства.

Особенности покупки карибской недвижимости

Также нужно знать, что на Карибах вы приобретаете не традиционные жилые объекты, а инвестируете средства в строительство туристической инфраструктуры. В основном, это крупные отели. Вы покупаете долю в этом объекте.

Безусловно, вы можете прилетать сюда и отдыхать в данном отеле. Вас встретят с распростертыми объятиями. Но если вам это не нужно, вы можете никогда не интересоваться своим объектом.

Распоряжаться им будет управляющая компания, контролируемая государством.

Иными словами, на Карибах недвижимость покупают не для того, чтобы пользоваться ею, а для получения второго гражданства, которое дает экономическую свободу и возможность путешествовать по всему миру без виз. Через 3-5 лет (в зависимости от страны) вы имеете право продать свою долю, вернув издержки.

Прибегать ли к услугам риэлторов?

Если вы без проблем можете довериться человеку, который живет в другой стране и, скорее всего, даже не говорит по-русски (или говорит плохо), то услугами риэлторов, конечно, пользоваться можно.

Вопрос в том, сможете ли вы выбрать риэлтора, которому доверяете? В дальнейшем вам придется ехать в страну, общаться с местным нотариусом, который уже 100% не знает ни слова по-русски. Нужно досконально разбираться в нюансах законодательства, касающемся сделок с недвижимостью. Нужно проверить «чистоту» объекта.

Всё это ложится на ваши плечи, поэтому как минимум понадобится грамотный переводчик и много-много времени и терпения.

Альтернативный вариант – обратиться в международную компанию, которая предлагает полный комплекс услуг и по подбору/покупке недвижимости, и по оформлению ВНЖ/гражданства. Офис компании должен находиться на территории России, чтобы вы могли приехать и убедиться в авторитетности и профессионализме ее сотрудников, подписать договор о сотрудничестве.

В этом случае вы перекладываете все заботы о покупке объекта и оформлении статуса на плечи опытных специалистов. Например, наши юристы не раз помогали клиентам решить сложнейшие проблемы, о чем мы нередко рассказываем, в наших кейсах.

Пользоваться ли ипотекой?

Да, большинство стран предоставляет возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости, в том числе и приобретаемой в рамках инвестиционной программы. Выигрываете ли вы от наличия этой возможности? Не факт.

Например, на Мальте можно получить кредит на покупку жилья, но только в том случае, если у заявителя на депозитном счете будет постоянно находиться сумма, равная сумме инвестиций по программе. В данном случае речь идет о 250 тыс. евро.

Можно предоставить иные документы, доказывающие, что вы в состоянии выплатить взятый кредит в любое время без риска остаться без средств к существованию. Однако весь смысл кредита теряется, потому что чтобы позаимствовать в банке 250 тыс.

евро, вам сначала нужно… положить на счет 250 тыс. евро. В чем выгода, решайте сами.

В любом случае, если вам предложили выгодную, с вашей точки зрения, ипотеку, кредит для покупки жилья, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Возможно, именно в вашем случае есть смысл использовать заёмные средства. Если вы планируете инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, доверьтесь профессионалам.

Лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами – это убережет вас от «подводных камней» и непредвиденных проблем.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/what-you-need-to-know-about-real-estate-abroad/

На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

По данным Центробанка, начиная с 2014 года, наши соотечественники стали покупать меньше недвижимости за рубежом. Об этом свидетельствует двукратное снижение денежных переводов за границу для приобретения жилья.

Но интерес к зарубежной недвижимости не угас, просто сменились приоритеты. Сегодня российские граждане все чаще подают заявки на покупку элитных объектов.

О том, каковы особенности приобретения недвижимости за границей и как выбрать страну для покупки читайте на сайте crediti-bez-problem.ru.

Недвижимость за рубежом: особенности приобретения недвижимости за границей

Иметь собственное жилье за рубежом для комфортного отдыха в стране пребывания или получения дополнительного дохода на недвижимости сдачи в аренду мечтают многие россияне.

Однако на пути к исполнению заветного желания существуют определенные трудности:

  1. В некоторых европейских странах нерезиденту тяжело получить разрешение на покупку недвижимости, не говоря уже о продаже земли.
  2. Препятствием может стать и высокая расходная часть на содержание жилья.
  3. В отдельных странах введены квоты на покупку. Разрешение не будет выдано, если более половины жильцов дома будут нерезидентами.

)
В связи с этим каждый потенциальный покупатель должен знать об особенностях приобретения недвижимости за границей.

Причем в каждой стране свои законы:

  • Так, например, в Хорватии у граждан другого государства вряд ли получится купить жилье, поскольку выдача разрешения властями тянется не один год. Недвижимость может приобретать лишь местная компания, владельцем которой является гражданин России. Но расходы на покупку в этом случае значительно возрастают.
  • В Чехии имеются ограничения визового характера, что уравнивает владельцев недвижимости с туристами и другими приезжими. Право собственности на жилье не дает никаких преимуществ ни при получении визы, ни для продления сроков нахождения на территории страны.
  • В некоторых европейских странах при приобретении здания исторической и архитектурной ценности все затраты по его сохранению и содержанию ложатся на покупателя. Может быть наложен запрет даже на изменение его внутреннего убранства, если это касается средневекового замка. При любых нарушениях – штраф.
  • Если покупать жилье в Германии, придется уплатить налоговый сбор, составляющий 8-15% от стоимости покупки.

Как выбрать страну для покупки недвижимости: лучшая страна для приобретения недвижимости за рубежом по мнению специалистов

В последнее время все меньше россиян покупает недвижимость на морских курортах. Так, например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами.

Меньшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, поскольку акценты потенциальных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы.

На 37% увеличился спрос на недвижимость в США, на 56% в Великобритании.

популярности стран для покупки недвижимости:

  1. Однако абсолютным лидером по популярности является Испания, где цены в связи с кризисом опустились на 10%. Российских собственников жилья в этой стране насчитывается около 12 тыс. человек, имеется возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.
  2. На втором месте США, привлекающие покупателей своей стабильной и развитой экономикой. К тому же, рынок недвижимости в стране находится на этапе роста. Здесь выгодна покупка жилья для сдачи в аренду, так как до 35% американцев живут на съемных квартирах.
  3. Болгария в плане приобретения недвижимости интересна своими низкими ценами на жилье и наименьшими в Европе налогами на квадратные метры. Примерно 350 тыс. российских граждан владеют в Болгарии более 700 тыс. объектов. Покупка недвижимости является обязательным условием для получения ВНЖ.
  4. В Италии свое жилье имеют 5500 россиян. Страна привлекает невероятными пейзажами, богатством культуры, дружелюбием местного населения и разнообразием курортов. Правда, на получение ВНЖ покупка недвижимости в стране никак не влияет, и находиться в Италии можно всего по 3 месяца в каждом полугодии.
  5. Германия отличается надежным и стабильным рынком инвестиций, наиболее выгодными процентными ставками (2% годовых на срок до 20 лет), высоким качеством строительства. Собственников жилья из РФ в стране более 80 тыс. человек.
  6. В Турции владельцами квадратных метров являются около 6000 россиян, им также принадлежит до 30% курортной недвижимости. Покупателей привлекает постепенно дорожающее жилье и возможность получения на один год вида на жительство. В стране развит арендный бизнес.
  7. Завершают список наиболее популярных стран для покупки недвижимости: Франция (свыше 8000 российских граждан имеют в стране свое жилье), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 россиян являются собственниками недвижимости).

В таблице представлены страны, интересные для приобретения жилья, в зависимости от цели вложения денежных средств

СтранаНедорогая курортная

недвижимость

Второй дом

на курортах

класса «люкс»

Жилье для

арендаторов

Жилье для отдыхаВложения в недвижимостьПостоянное проживание
Болгарияüüüü
Англияüü
Германияüü
Грецияüü
Италияüüü
Испанияü
СШАüüü
Таиландüüüü
Турцияüüü
Францияüüüü
Черногорияüüüü

Какие документы необходимо подготовить российскому гражданину для приобретения недвижимости за границей?

В стандартный набор документов, которые потребуются российскому гражданину для приобретения недвижимости за границей, входят:

  1. Загранпаспорт с достаточным сроком годности.
  2. Индивидуальный код и регистрация в налоговых органах страны пребывания.
  3. Счет в банке (например, это понадобится в США).

Если гражданин РФ желает купить недвижимость в кредит, то дополнительно понадобятся:

  1. Справка о доходах.
  2. Ксерокопии документов, подтверждающие наличие жилья в собственности в России.
  3. Данные о движении средств на его депозите.
  4. Справка об оплате налогов.
  5. Справка об имеющихся непогашенных кредитах.

Все документы должны быть переведены на язык страны, где планируется покупка жилья. Заверяет их местный нотариус.

Как гражданину России приобрести недвижимость за рубежом: пошаговая инструкция по поиску и покупке недвижимости за границей

Чтобы поиск и оформление недвижимости за рубежом прошли успешно, стоит привлечь к этому профессионалов.

Тем более что сотрудничество с агентством по продаже объектов за границей позволит избежать языковой проблемы, траты времени на изучение законодательства чужой страны и особенностей покупки.

Найти подходящую компанию совсем несложно. Большинство крупных риэлтерских агентств занимаются реализацией зарубежных объектов.

После подачи заявки на покупку, менеджер по продажам знакомит покупателя с каталогом объектов, показывает фото и видео квартир. Если выбран подходящий вариант, то между агентством и покупателем заключается договор, являющийся основой будущей сделки.

Договор дает право покупателю осмотреть предлагаемый объект. Но за границу для этого едут единицы. Чаще всего производится виртуальный осмотр через скайп, предоставляемый представителем агентства. Он, находясь на объекте, показывает в реальном времени фасадную часть здания и внутреннюю обстановку.

Сделка проводится на территории той страны, где приобретается недвижимость, поэтому присутствие покупателя либо его доверенного лица обязательно. Документы оформляются согласно законодательству. Деньги переводятся на счет продавца и оплачиваются имущественные налоги. После всех этих операций недвижимость переходит в собственность нового владельца.

Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости за рубежом: негативный опыт россиян по приобретению недвижимости за границей

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с определенными рисками.

Покупателям нередко приходит сталкиваться с несоответствием ожиданий и результатом по факту:

  • Так, например, одним из распространенных способов обмана является «двойная комиссия», т.е. агентства недвижимости берут плату за услуги и с продавца, и с покупателя. Стоит запомнить, что покупатель не оплачивает услуги риэлторов в Египте, Англии, Дании, Португалии, США, Таиланде, Чехии, Финляндии, ОАЭ и некоторых других странах.
  • Даже за границей россияне не застрахованы от покупки с подвохом, когда незаконный владелец, имеющий на руках документы на право собственности, может попытаться продать недвижимость. Квалифицированный юрист легко установит истинного владельца.
  • Риск существует и при покупке недвижимости в несданной новостройке (off-plan), когда покупатель приобретает жилье в рассрочку. Вместо обещанной даты сдачи дома строительство может растянуться на 3-5 лет. Иногда власти признают строительство незаконным, и тогда покупатель теряет все деньги.
  • Невысокая цена на объект также должна насторожить. Возможно, у продаваемого жилья имеются какие-то проблемы или оно неликвидно. К примеру, в Болгарии дешевая недвижимость чаще всего продается в районах, где проживают цыгане.

Если со вниманием подходить ко всем вопросам, касающимся покупки недвижимости, то удастся избежать многих ошибок.

Вам также может понравиться

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-nedvizhimosti-za-granicej.html

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: