Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков

Содержание
  1. 7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры
  2. Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам
  3. Материнский капитал
  4. Льготная ипотека
  5. Налоговый вычет
  6. Аукционы недвижимости
  7. Перепродажа
  8. Внимание к мелочам
  9. Пользуйтесь конкуренцией
  10. Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке
  11. Способ №1. Старт продаж
  12. Способ №2. Сезонные скидки
  13. Способ №3. Квартиры с «недостатками»
  14. Способ №4. Полная оплата
  15. Способ №5. Субсидии
  16. Способ №6. Материнский капитал и государственные программы
  17. Способ №7. Торги по банкротству
  18. 7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры | Москва. Недвижимость
  19. Внимание к мелочам
  20. Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры
  21. 1. Ждем старта продаж
  22. 2. Смотрим на первые этажи
  23. 3. Платим сразу
  24. 4. Покупаем по переуступке
  25. 5. Ловим скидку
  26. 6. Пользуемся своим статусом
  27. Как сэкономить при покупке квартиры? 7 способов сэкономить на покупке квартиры без потери в качестве
  28. Способ первый. Выбирайте квартиру в начальной стадии строительства дома
  29. Способ второй. Покупайте квартиру от подрядчика
  30. Способ третий. Воспользуйтесь акционными предложениями от застройщиков
  31. Способ четвертый. Рассмотрите вариант покупки новостройки с отделкой
  32. Способ пятый. Найдите самую выгодную ставку по ипотеке
  33. Способ шестой. Покупка квартиры в доме под снос
  34. Способ седьмой. Купите квартиру в удаленном районе
  35. 7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков

С 1 июля 2019 года сделки по покупке жилья в новостройках будут заключаться при помощи эскроу-счетов. Это поможет забыть уже, как страшный сон многочисленные акции протеста обманутых дольщиков, захваты отделений банков и так далее.

Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость. В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья. Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле — 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Если маткапитал — это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории “льготная ипотека”.

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода — 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить “живые” деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату — 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей — это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры “Денежный поток”, или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут “проста, как мир”. Купить недвижимость на “стадии котлована” и уступить право требование до его окончания.

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, “мониторить” рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске — значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года — “план продаж горит”. В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное — не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд — чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/42067020-7-layfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Способ №1. Старт продаж

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

  • возможные задержки строительства (иногда существенные);
  • вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
  • планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Способ №2. Сезонные скидки

Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.

Спрос достигает своего пика дважды в год:

  • весной (в марте-апреле);
  • в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.

Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Обратимся к инструментам анализа и проверим динамику запросов пользователей в Яндекс или Google:

Оба периода спада интереса людей к покупке квартиры приходятся на длинные выходные: в январе и в мае. Значит, в это время застройщики обязательно найдут способ привлечь покупателей скидками и специальными предложениями.

Если вы ищете, как сэкономить на покупке недвижимости, то обратите внимание на такие акции.

Сделка будет взаимовыгодной: вы получаете квартиру с хорошей скидкой, а застройщик — средства на строительство в пиковый сезон (весной и летом).

Однако на огромные скидки не рассчитывайте, потому что новые квартиры продаются обычно по близкой к полной цене или с незначительными уступками.

Единственное исключение — квартира в новостройке, принадлежащая должнику или банкроту, и выставленная на аукцион по банкротству.

О том, как такие квартиры попадают на торги, и какую недвижимость вы можете купить в 2-3 раза дешевле рынка, читайте в другой статье.

Статья «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»

Способ №3. Квартиры с «недостатками»

Почему часто две абсолютно одинаковые квартиры в одном подъезде имеют разную цену? Дело в том, что на стоимость квартиры влияет ряд ее особенностей.

На первый взгляд их можно считать недостатками, например:

  • расположение на первом и на последнем этаже;
  • квартира на 13 этаже;
  • окна выходят на улицу или во двор;
  • квартира далеко от лифта или, наоборот, сразу возле лифта.

Как видно, покупателям угодить трудно. Лучший способ узнать причину разницы в цене на похожие квартиры — спросить об этом менеджера компании.

В разговоре с менеджером, кстати, открывается еще один способ, как сэкономить на покупке квартиры. Если вам нужна квартира дешевле тех, что вам предложили, просто спросите о ее наличии. Часто такие варианты находятся в течение 5 минут, а сэкономить можно до 300 000₽ только из-за «невостребованного» этажа или вида из окна.

Помните, что все недостатки можно превратить в достоинства при грамотном подходе.

Главное – определить, что из перечисленного для вас критично, а с чем вы вполне способны мириться. Например, для людей, которые не верят в приметы, 13 этаж ничем не отличается от любых других.

Этот подход чем-то напоминает мою методику Шерлока Холмса для поиска на торгах неприметных лотов, глядя на которые, большинство участников видят недостатки, не замечая их достоинств.

Именно такие лоты на торгах по банкротству можно выкупить с максимальной выгодой, сэкономив до 70% стоимости. Некоторые брокеры, особенно начинающие, боятся покупать такие квартиры, опасаясь не продать их впоследствии.

Однако на практике, купив квартиру с большой скидкой, вы можете спокойно снизить цену продажи на 5-10% и быстро найдете покупателя. А если вы ищете квартиру для себя, то сэкономите приличную сумму.

Подробнее о том, как работает методика Шерлока Холмса и как с ее помощью покупать любые объекты со скидкой 50-70% почти без конкуренции, мы рассказываем на нашем мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Способ №4. Полная оплата

Так как строителям выгодно получить деньги сразу и пустить их в дело, часто они подогревают интерес покупателей выгодой от полной оплаты дополнительными скидками.

В некоторых случаях даже указаны две цены: при оплате сразу и с оформлением рассрочки. Даже если указано, что рассрочка оформляется без процентов, выгода строительной компании достигается хотя бы за счет этой более высокой цены.

Конечно, у вас должна быть на руках вся сумма для расчета, а в таком случае вам тем более будет интересно поискать предложения на торгах.

Для участия в аукционе нужно оплатить возвратный задаток в размере всего 5-10% от начальной стоимости лота (цена уже ниже среднерыночной), а остаток вы будете перечислять организатору торгов только после победы.

Торги проходят в несколько этапов, так что у вас будет около месяца для того, чтобы подготовить нужную сумму.

Посмотрев мое видео, вы узнаете, как быстро найти квартиру в своем регионе или городе.

Как купить жилье?

Способ №5. Субсидии

Далеко не все знают, что некоторые категории граждан имеют право на компенсацию части жилья из бюджета нашей страны. Правда, такой способ экономии подойдет только для тех, кто попал в этот список:

  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • молодые семьи (возраст жены и мужа до 30 лет);
  • госслужащие и бюджетники;
  • семьи участников и ветеранов ВОВ или погибших во время войны;
  • военнослужащие в запасе;
  • молодые специалисты, работающие в сельской местности;
  • малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, обратитесь в МФЦ или местную администрацию, и вам подскажут, какой пакет документов необходим для получения льготы. Однако будьте готовы к бумажной волоките и очередям.

Способ №6. Материнский капитал и государственные программы

После рождения второго и последующих детей государство выделяет некую сумму денег в зависимости от того, какой по счету ребенок. Выплата за второго ребенка в 2018 году составляет 453 026₽.

Потратить эти деньги можно на определенный список нужд, среди которых и покупка недвижимости. Также при покупке на средства материнского капитала многие застройщики делают льготные предложения, увеличивая выгоду покупателя.

Существуют и другие программы лояльности от государства:

  • программа «Молодая семья»;
  • ипотека с государственной поддержкой;
  • ипотека для военнослужащих.

Конечно, не всегда есть возможность приобрести квартиру даже с учетом материнского капитала, а с зарплатой военнослужащих сложно взять ипотеку.

Тот факт, что эти программы не всегда применимы, является главным недостатком этого способа.

Способ №7. Торги по банкротству

Если помимо новостроек вы интересуетесь тем, как сэкономить на покупке квартиры во вторичке, то вариант с торгами по банкротству как раз для вас. Те, кто быстро вник в суть торгов, делают бизнес на перепродаже недвижимости.

Подробно о том, как начать зарабатывать на перепродаже квартир, читайте в этой статье.

Статья: «Как заработать на перепродаже квартир?»

На торги выставляется имущество обанкротившихся компаний и физических лиц. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройках, купленное в кредит или в ипотеку. Выбор огромен, нужно лишь найти самые выгодные предложения и разобраться в тонкостях ведения торгов.

И это также самый выгодный вариант сэкономить при покупке квартиры.

На торгах можно найти квартиру со скидкой в 40-70%. Однажды я сам купил квартиру за 250 000₽, заработав на ее перепродаже порядка 1 000 000₽.

В качестве примера падения цены на публичных торгах посмотрите видео о том, как квартира в Ставрополе может стоить столько же, сколько один квадратный метр в московском доме — всего 70 000₽.

Как купить квартиру за 70 000 рублей в Ставрополе

Способ выгодный, однако требует хотя бы минимальных знаний. Особенно, если в будущем вы решите начать зарабатывать на торгах, перепродавая выкупленные лоты, и не только квартиры.

Если вы хотите узнать, как покупать недвижимость с торгов по банкротству, запишитесь на мой бесплатный мастер-класс в форме ниже. На нём я расскажу вам о том, как устроены торги, а также о том, как зарабатывать от 100 000₽, скупая различное имущество банкротов.

Вы узнаете о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет нашим студентам находить самые ликвидные лоты и покупать их на торгах даже без собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-sovety/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры | Москва. Недвижимость

Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков

С 1 июля 2019 года сделки по покупке жилья в новостройках будут заключаться при помощи эскроу-счетов. Это поможет забыть уже, как страшный сон многочисленные акции протеста обманутых дольщиков, захваты отделений банков и так далее.

Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость. В связи с этим специально для «Российской газеты» Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья. Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске — значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года — «план продаж горит». В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить при покупке квартиры? 7 способов сэкономить на покупке квартиры без потери в качестве

Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков

Когда предстоит такое серьезное приобретение, как покупка квартиры, желание сэкономить более чем естественно, особенно в условиях непростой финансовой ситуации в мире. В этом материале мы расскажем о том, как можно сэкономить при покупке квартиры, поговорим о самых распространенных способах экономии и о рисках, сопровождающих каждый из них.

Способ первый. Выбирайте квартиру в начальной стадии строительства дома

Невзирая на кризисные явления в российской экономике, большинство девелоперов не только не заморозили уже начатые проекты, но и вводят в строй новое жилье. Трезво оценивая падение покупательского спроса, они готовы предлагать скидки на квартиры в новостройках.

Таким образом, именно в кризис у вас есть уникальная возможность купить квартиру на очень выгодных условиях. Особенно если речь идет об объектах, находящихся на ранних стадиях строительства.

На «нулевой» стадии можно купить жилье на 25-30 или даже 40 процентов дешевле последующей стоимости.

Конечно, здесь существуют определенные риски, связанные, в первую очередь, с возможностью несоблюдения застройщиком установленных сроков строительства.

Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуем собрать максимально полную информацию о застройщике, проанализировать соблюдение сроков строительства на других его объектах, узнать о его репутации на рынке.

Об этом мы рассказывали в статье «5 признаков «опасной» новостройки», «Как выбрать застройщика».

Подписание с девелопером договора долевого участия в этом случае будет вашей гарантией возврата внесенных средств.

Заключая договор с застройщиком, настоятельно советуем воспользоваться услугами опытного юриста – даже если вы достаточно неплохо разбираетесь в юридических вопросах, отсутствие опыта и практики может не позволить вам самостоятельно обнаружить «подводные камни» и избежать рисков.

Способ второй. Покупайте квартиру от подрядчика

Случается так, что застройщик оказывается к завершению строительства без денег и расплачивается с подрядчиком квартирами в готовом доме.

Естественно, подрядчики вынуждены продавать такие квартиры по цене более низкой по сравнению с застройщиком, чтобы быстрее получить наличные деньги. На сегодняшний день (опятьтаки, изза кризиса) таких предложений на рынке достаточно много.

Статистика показывает, что квартиры от подрядчика можно приобрести на 30-40 % дешевле рыночной цены. Согласитесь, очень существенная экономия и вполне реальная!

Конечно, найти такую квартиру – большая удача. Необходим непрерывный мониторинг рынка, поскольку квартиры от подрядчиков продаются молниеносно. Здесь потребуется чутье и везение, а также свободное время на постоянный просмотр новых предложений на страницах Интернетресурсов по недвижимости.

Что же касается рисков приобретения такой квартиры, то они в основном связаны со сложностью оформления документов. Обычно процедура получается достаточно длительной по времени изза участия в ней юридических лиц, получения и согласования необходимых документов.

Помощь профессионального юриста поможет вам сократить сроки до минимума и защититься от риска обмана.

Способ третий. Воспользуйтесь акционными предложениями от застройщиков

Наверное, вам не раз встречались огромные билборды, сообщающие о той или иной акции от застройщика. Если вы задумываетесь о том, как можно сэкономить при покупке квартиры, обязательно обратите внимание на подобные акции. Обычно такие предложения повторяются 2-3 раза в год у большинства девелоперов.

Суть их заключается в «выбросе» на рынок определенного количества квартир по цене на 20-40 процентов ниже обычной в этом жилом комплексе. Например, 15 квартир по цене 150 000 рублей за квадратный метр при стандартной цене в 190 000 рублей за квадратный метр.

Получается вполне ощутимая экономия – при покупке однокомнатной квартиры вы сохраните1 600 000 рублей.

Другой тип акций от застройщика – это подарки. Например, бесплатное место для автомобиля при покупке квартиры.

Здесь также можно хорошо сэкономить, однако необходимо изучить все условия акции – случается, что цена квартиры с подобным «подарком» выходит дороже, чем такой же квартиры без бонуса.

Иногда подарок можно получить на выбор – либо в виде отделочных работ, либо в виде скидки на покупку квартиры.

Если столь выгодная акция – не просто рекламный ход для привлечения покупателей, а реально существующее предложение, то покупателю необходимо выяснить все условия. Здесь могут быть свои подводные камни, поэтому старайтесь изучить всю доступную информацию по действующей акции, не помешает и консультация.

Способ четвертый. Рассмотрите вариант покупки новостройки с отделкой

Стоимость услуг по ремонту квартир, как и цена строительных материалов, значительно возросла за последние годы. Если хотите сэкономить, отличным вариантом будет покупка жилья с отделкой, выполненной застройщиком.

Чтобы предложение было выгодно покупателям, застройщики обычно предлагают очень интересные расценки, в этом случае вы не только сможете избежать расходов на ремонт, но сэкономите время, так как получите возможность въехать в квартиру с ремонтом максимально быстро после завершения строительства.

Для тех, кто снимает жилье в ожидании сдачи в эксплуатацию своего нового дома, такое решение обернется весьма ощутимой экономией.

Решили выбрать этот вариант? Узнайте как можно больше о предстоящем ремонте, о качестве используемых материалов и квалификации специалистов. Случалось, что обещанный качественный ремонт на деле оказывался более чем бюджетным, в итоге обладателю новой квартиры приходилось тратить дополнительные деньги на приведение жилья в порядок.

Способ пятый. Найдите самую выгодную ставку по ипотеке

Ипотека сегодня является одним из самых востребованных у населения способов приобретения жилья.

В условиях кризиса с целью привлечения клиентов и благодаря реализации государственной программы субсидирования ипотечных ставок, многие банки предлагают выгодные условия по ипотечным программам – например, в виде снижения ставки по процентам на несколько первых лет или же преференции в виде скидки по процентам на весь ипотечный период. В результате за все годы, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, можно сэкономить значительную сумму. Чтобы желание сэкономить не обернулось в будущем серьезными проблемами и финансовыми сложностями с выплатой ипотеки, необходимо очень внимательно изучить кредитный договор, выяснить размер платежей после завершения скидочного периода (если вы выбрали такой вариант), привлечь для этого грамотного специалиста. В статье «Как не ошибиться с выбором ипотечной программы» мы подробно рассмотрели этот вопрос.

Способ шестой. Покупка квартиры в доме под снос

Несколько лет назад такой вариант экономии на приобретении жилья был достаточно распространен – люди активно приобретали ветхое жилье по бросовым ценам, рассчитывая в перспективе получить квартиру в новом доме.

Сегодня приобретение подобной квартиры может обернуться для покупателя серьезной проблемой, причина которой – в недостатке финансов на программы по расселению жильцов из ветхих домов и на проведение реконструкции кварталов старой застройки.

Поэтому вполне может случиться так, что вам придется жить в малопригодной для проживания квартире довольно долго. В столице, несмотря на работу государственных программ по реконструкции и сносу ветхого жилья, многие старые дома продолжают оставаться там, где были 100 и больше лет назад.

Конечно, шанс найти квартиру в доме под снос, который произойдет в самом ближайшем будущем, есть – информации достаточно в сети Интернет, при необходимости можно узнать больше в департаменте жилищной политики Москвы.

Способ седьмой. Купите квартиру в удаленном районе

Желание сэкономить при покупке квартиры заставляет многих потенциальных покупателей рассматривать в качестве альтернативы приобретению жилья в центре или в местах с хорошей транспортной развязкой более удаленные жилые комплексы.

Сэкономить можно довольно много, тем более, если выбрать квартиру в районе с запланированным строительством станции метро, транспортной развязки или новых объектов инфраструктуры.

В этом случае вам сегодня удастся сэкономить, а в ближайшее время вы будете иметь возможность пользоваться всеми благами цивилизации развитого района.

Однако, здесь необходимо учитывать, что запланированное строительство важного для комфортной жизни объекта может быть перенесено, и вы долгое время будете испытывать определенные неудобства в плане транспорта или недостатка мест в детском саду или школе.

Чтобы сделка по приобретению акционной недвижимости прошла без проблем, вы можете обратиться в компанию Safe-Estate для сопровождения сделки купли-продажи.

Итак, мы рассмотрели несколько возможных способов того, как можно сэкономить при покупке квартиры. Правильно расставляйте приоритеты, тщательно изучайте информацию, трезво оценивайте риски, и тогда приобретение квартиры будет для вас действительно выгодным мероприятием.

Источник: https://safe-estate.ru/7-sposobov-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Как простой российской семье сэкономить на покупке квартиры: 7 законных лайфхаков
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: