Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы

Содержание
  1. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
  2. Вариант 1. Выбирайте среднюю цену
  3. Вариант 2. Участвуйте в акциях застройщиков
  4. Вариант 3. Просите индивидуальную скидку
  5. Вариант 4. Правильный выбор стадии строительства
  6. Вариант 5. Выгодная ипотечная программа
  7. Вариант 6. Налоговый вычет – получили?
  8. Вариант 7. Выбирайте квартиру с отделкой
  9. Вариант 8. Может быть вам положена субсидия?
  10. Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры
  11. 1. Ждем старта продаж
  12. 2. Смотрим на первые этажи
  13. 3. Платим сразу
  14. 4. Покупаем по переуступке
  15. 5. Ловим скидку
  16. 6. Пользуемся своим статусом
  17. 7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры
  18. Материнский капитал
  19. Льготная ипотека
  20. Налоговый вычет
  21. Аукционы недвижимости
  22. Перепродажа
  23. Внимание к мелочам
  24. Пользуйтесь конкуренцией
  25. Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке
  26. Способ №1. Старт продаж
  27. Способ №2. Сезонные скидки
  28. Способ №3. Квартиры с «недостатками»
  29. Способ №4. Полная оплата
  30. Способ №5. Субсидии
  31. Способ №6. Материнский капитал и государственные программы
  32. Способ №7. Торги по банкротству
  33. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке: советы от эксперта
  34. Спрашивайте, есть ли вариант дешевле
  35. Выбирайте квартиры с «неудачным» расположением
  36. Покупайте в конце года или весной
  37. Покупайте заранее
  38. Следите за специальными акциями
  39. Торгуйтесь и договаривайтесь об индивидуальной скидке
  40. Указывайте на недостатки
  41. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
  42. 1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства дома
  43. 2. Не ограничивайтесь одним районом, присмотритесь к «соседям»
  44. 3. Урежьте метры
  45. 4. Выбирайте вариант с отделкой
  46. 5. Сравните цены на одинаковые квартиры в разных корпусах
  47. 6. Cледите за акциями застройщика
  48. 7. Воспользуйтесь льготной ипотекой
  49. 8. Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года
  50. 9. Торгуйтесь!

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы

Никакой кризис, никакие санкции, которые вводят против России, не смогут заставить россиян отказаться от благ, таких как приобретение собственного жилья. Даже с учётом того, что сейчас строится множество новостроек, сумма для приобретения недвижимости требуется большая. Давайте рассмотрим десять вариантов, как сэкономить при покупке квартиры.

Вариант 1. Выбирайте среднюю цену

Люди, далёкие от рынка недвижимости, которые не знают средней стоимости на жильё, сильно рискуют потерять свои кровные. Желание купить квартиру за копейки практически всегда приводит к негативным последствиям – потере времени, денежных средств, а в некоторых случаях, и самой недвижимости.

Если застройщики предлагают большие скидки – стоит насторожиться и призадуматься, в чём может быть причина щедрости.

Возможно, компания погрязла в долгах, а может и строительства никакого не ведётся – только деньги собирают с простых граждан.

Рекомендуем выбирать «золотую середину», внимательно просмотреть объявления о продаже недвижимости в понравившейся локации. И не стоит охотиться за мега скидками (больше 20-ти процентов).

Вариант 2. Участвуйте в акциях застройщиков

Если исключить из расчёта сомнительные предложения застройщиков, то скидки – это неплохой вариант экономии. Безопасным дисконтом можно назвать скидку в размере 10-15 процентов.

К примеру, неблагоприятный район, плохая инфраструктура и т.п.

Но в период затишья на рынке недвижимости, к примеру, в летний период либо в праздничные дни не редко интересные предложения могут появляться и у проверенных застройщиков. Чтобы быть в курсе акций, рекомендуем сделать e-mail подписку на сайтах интересующих застройщиков и следить за новостями на нашем портале недвижимости Воронежа.

Вариант 3. Просите индивидуальную скидку

При покупке жилья с полной оплатой, при покупке нескольких квартир либо при приобретении паркинга или кладовой на цокольном этаже вы имеете полное право рассчитывать на индивидуальную скидку. Как правило, скидка может составлять от трёх до семи процентов.

Вариант 4. Правильный выбор стадии строительства

Не секрет, что цена квадратного метра в новостройке зависит от стадии её строительства. Порой продажи недвижимости ведутся еще до начала строительства.

Правда стоит понимать, что чем меньше стадия готовности дома, тем больше риска объекта строительства.

Будет меньше риска, если приобретать жильё в проекте, где хотя бы уже построено часть здания и имеются ипотечные партнёры. Если новостройка смогла пройти проверку в надёжном банке – это говорит об устойчивости проекта. Пускай, цена немного выше стартовой стоимости, но и по сравнению с финальной ценой экономия весьма значительна.

Вариант 5. Выгодная ипотечная программа

Для большинства ипотека – это единственный способ обзавестись отдельным жильём, и ради приобретения собственного «гнездышка» люди готовы платить большие проценты по кредиту.

Правда, зная некоторые тонкости, и на ипотеке вполне можно сэкономить.

К примеру, можно собрать первоначальный взнос побольше, а также застраховать свою жизнь и здоровье (за страхование банк готов уменьшить процент).

Вариант 6. Налоговый вычет – получили?

Тот, кто хочет уйти от переплат должен больше узнать про налоговый вычет. Если вы работаете официально, где работодатель отчисляет налог, то вы вправе вернуть 13% от потраченной суммы за приобретение недвижимости. Помните, что налог высчитывают от суммы, которая не превышает 2 000 000 рублей.

Вариант 7. Выбирайте квартиру с отделкой

Стоимость ремонта в новостройке может составить до тридцати процентов от стоимости всего жилья. В любом случае, отделка от застройщика выйдет вам дешевле.

Другой момент в том, что готовый ремонт стандартен и вряд ли обрадует новых жильцов, мечтающих о дизайнерской квартире. Ну а если вы не привередливы, то почему бы и нет? Тут всё зависит от ваших приоритетов.

Если желаете поскорее разместиться в новой квартире и сэкономить, то обратите внимание на объявления о продаже квартир с отделкой.

Вариант 8. Может быть вам положена субсидия?

Нашим законодательством предусмотрено выделение денежных средств из государственного бюджета для того, чтобы улучшить жилищные условия некоторых категорий граждан России. Воспользуйтесь материальной помощью от государства, если вы:

  • государственный служащий;
  • работник  бюджетной организации;
  • раньше были военнослужащим, а сейчас ушли в отставку либо вы уволены в запас;
  • вы либо член вашей семьи относиться к участникам ВОВ.

Также вы имеете полное право на получении субсидии, если у вас:

  • большая многодетная семья;
  • вам и вашему супругу/супруге не больше тридцати лет, при этом не важно, есть у вас дети либо нет;
  • ваша семья является малоимущей и вам жизненно необходимо улучшить жизненные условия;
  • вы не так давно получили высшее образование и переехали в деревню (также это касается медицинских работников).

Помимо вышеперечисленного, если вам не удастся получить безвозмездную субсидию, вы можете принять участие в какой-нибудь государственной программе.

К основным программам стоит отнести ипотеку для военнослужащих, материнский капитал, «Молодую семью», а также поддержку ипотечного кредитования, если было приобретено новое жильё.

Чтобы сэкономить на покупке квартиры:

  1. Соберите полный пакет документов, которые могут подтвердить ваше право на получение льготы
  2. обратитесь в органы власти по месту жительства с заявлением на получение субсидии.

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле – 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал – это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории “льготная ипотека”.

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода – 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить “живые” деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату – 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей – это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры “Денежный поток”, или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут “проста, как мир”. Купить недвижимость на “стадии котлована” и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, “мониторить” рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске – значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года – “план продаж горит”. В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

“РГ” публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное – не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд – чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Способ №1. Старт продаж

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

  • возможные задержки строительства (иногда существенные);
  • вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
  • планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Способ №2. Сезонные скидки

Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.

Спрос достигает своего пика дважды в год:

  • весной (в марте-апреле);
  • в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.

Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Обратимся к инструментам анализа и проверим динамику запросов пользователей в Яндекс или Google:

Оба периода спада интереса людей к покупке квартиры приходятся на длинные выходные: в январе и в мае. Значит, в это время застройщики обязательно найдут способ привлечь покупателей скидками и специальными предложениями.

Если вы ищете, как сэкономить на покупке недвижимости, то обратите внимание на такие акции.

Сделка будет взаимовыгодной: вы получаете квартиру с хорошей скидкой, а застройщик — средства на строительство в пиковый сезон (весной и летом).

Однако на огромные скидки не рассчитывайте, потому что новые квартиры продаются обычно по близкой к полной цене или с незначительными уступками.

Единственное исключение — квартира в новостройке, принадлежащая должнику или банкроту, и выставленная на аукцион по банкротству.

О том, как такие квартиры попадают на торги, и какую недвижимость вы можете купить в 2-3 раза дешевле рынка, читайте в другой статье.

Статья «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»

Способ №3. Квартиры с «недостатками»

Почему часто две абсолютно одинаковые квартиры в одном подъезде имеют разную цену? Дело в том, что на стоимость квартиры влияет ряд ее особенностей.

На первый взгляд их можно считать недостатками, например:

  • расположение на первом и на последнем этаже;
  • квартира на 13 этаже;
  • окна выходят на улицу или во двор;
  • квартира далеко от лифта или, наоборот, сразу возле лифта.

Как видно, покупателям угодить трудно. Лучший способ узнать причину разницы в цене на похожие квартиры — спросить об этом менеджера компании.

В разговоре с менеджером, кстати, открывается еще один способ, как сэкономить на покупке квартиры. Если вам нужна квартира дешевле тех, что вам предложили, просто спросите о ее наличии. Часто такие варианты находятся в течение 5 минут, а сэкономить можно до 300 000₽ только из-за «невостребованного» этажа или вида из окна.

Помните, что все недостатки можно превратить в достоинства при грамотном подходе.

Главное – определить, что из перечисленного для вас критично, а с чем вы вполне способны мириться. Например, для людей, которые не верят в приметы, 13 этаж ничем не отличается от любых других.

Этот подход чем-то напоминает мою методику Шерлока Холмса для поиска на торгах неприметных лотов, глядя на которые, большинство участников видят недостатки, не замечая их достоинств.

Именно такие лоты на торгах по банкротству можно выкупить с максимальной выгодой, сэкономив до 70% стоимости. Некоторые брокеры, особенно начинающие, боятся покупать такие квартиры, опасаясь не продать их впоследствии.

Однако на практике, купив квартиру с большой скидкой, вы можете спокойно снизить цену продажи на 5-10% и быстро найдете покупателя. А если вы ищете квартиру для себя, то сэкономите приличную сумму.

Подробнее о том, как работает методика Шерлока Холмса и как с ее помощью покупать любые объекты со скидкой 50-70% почти без конкуренции, мы рассказываем на нашем мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Способ №4. Полная оплата

Так как строителям выгодно получить деньги сразу и пустить их в дело, часто они подогревают интерес покупателей выгодой от полной оплаты дополнительными скидками.

В некоторых случаях даже указаны две цены: при оплате сразу и с оформлением рассрочки. Даже если указано, что рассрочка оформляется без процентов, выгода строительной компании достигается хотя бы за счет этой более высокой цены.

Конечно, у вас должна быть на руках вся сумма для расчета, а в таком случае вам тем более будет интересно поискать предложения на торгах.

Для участия в аукционе нужно оплатить возвратный задаток в размере всего 5-10% от начальной стоимости лота (цена уже ниже среднерыночной), а остаток вы будете перечислять организатору торгов только после победы.

Торги проходят в несколько этапов, так что у вас будет около месяца для того, чтобы подготовить нужную сумму.

Посмотрев мое видео, вы узнаете, как быстро найти квартиру в своем регионе или городе.

Как купить жилье?

Способ №5. Субсидии

Далеко не все знают, что некоторые категории граждан имеют право на компенсацию части жилья из бюджета нашей страны. Правда, такой способ экономии подойдет только для тех, кто попал в этот список:

  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • молодые семьи (возраст жены и мужа до 30 лет);
  • госслужащие и бюджетники;
  • семьи участников и ветеранов ВОВ или погибших во время войны;
  • военнослужащие в запасе;
  • молодые специалисты, работающие в сельской местности;
  • малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, обратитесь в МФЦ или местную администрацию, и вам подскажут, какой пакет документов необходим для получения льготы. Однако будьте готовы к бумажной волоките и очередям.

Способ №6. Материнский капитал и государственные программы

После рождения второго и последующих детей государство выделяет некую сумму денег в зависимости от того, какой по счету ребенок. Выплата за второго ребенка в 2018 году составляет 453 026₽.

Потратить эти деньги можно на определенный список нужд, среди которых и покупка недвижимости. Также при покупке на средства материнского капитала многие застройщики делают льготные предложения, увеличивая выгоду покупателя.

Существуют и другие программы лояльности от государства:

  • программа «Молодая семья»;
  • ипотека с государственной поддержкой;
  • ипотека для военнослужащих.

Конечно, не всегда есть возможность приобрести квартиру даже с учетом материнского капитала, а с зарплатой военнослужащих сложно взять ипотеку.

Тот факт, что эти программы не всегда применимы, является главным недостатком этого способа.

Способ №7. Торги по банкротству

Если помимо новостроек вы интересуетесь тем, как сэкономить на покупке квартиры во вторичке, то вариант с торгами по банкротству как раз для вас. Те, кто быстро вник в суть торгов, делают бизнес на перепродаже недвижимости.

Подробно о том, как начать зарабатывать на перепродаже квартир, читайте в этой статье.

Статья: «Как заработать на перепродаже квартир?»

На торги выставляется имущество обанкротившихся компаний и физических лиц. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройках, купленное в кредит или в ипотеку. Выбор огромен, нужно лишь найти самые выгодные предложения и разобраться в тонкостях ведения торгов.

И это также самый выгодный вариант сэкономить при покупке квартиры.

На торгах можно найти квартиру со скидкой в 40-70%. Однажды я сам купил квартиру за 250 000₽, заработав на ее перепродаже порядка 1 000 000₽.

В качестве примера падения цены на публичных торгах посмотрите видео о том, как квартира в Ставрополе может стоить столько же, сколько один квадратный метр в московском доме — всего 70 000₽.

Как купить квартиру за 70 000 рублей в Ставрополе

Способ выгодный, однако требует хотя бы минимальных знаний. Особенно, если в будущем вы решите начать зарабатывать на торгах, перепродавая выкупленные лоты, и не только квартиры.

Если вы хотите узнать, как покупать недвижимость с торгов по банкротству, запишитесь на мой бесплатный мастер-класс в форме ниже. На нём я расскажу вам о том, как устроены торги, а также о том, как зарабатывать от 100 000₽, скупая различное имущество банкротов.

Вы узнаете о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет нашим студентам находить самые ликвидные лоты и покупать их на торгах даже без собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-sovety/

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке: советы от эксперта

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры – удовольствие не из дешевых, даже если речь идет о новостройке, которая традиционно дешевле «вторички».

И если вам назвали конкретную цифру стоимости жилья, это не значит, что вам придется столько заплатить.

Используйте пару хитростей, чтобы сбить цену – вот советы, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке несколько десятков тысяч рублей.

Спрашивайте, есть ли вариант дешевле

В первую очередь менеджеры по продажам предлагают покупателям самое дорогое жилье. В этом есть резон – ведь если удастся продать такую квартиру, то застройщик заработает больше. Поэтому про многие варианты, которые дешевле, просто не упоминается.

Стоит учитывать следующие нюансы, чтобы купить квартиру дешевле:

  • жилье с черновой отделкой стоит меньше, чем с чистовой – а ремонт, скорее всего, делать придется в любом случае;
  • угловые квартиры всегда дешевле, чем «внутренние»;
  • если дом еще строится, то жилье на недостроенных этажах обойдется дешевле;
  • при разной планировке квартиры одинаковой площади могут стоить по-разному: так, обычно студии дешевле «однушек»;
  • если все окна квартиры выходят только на одну сторону, то она менее дорогая.

Достаточно скачать прайс с сайта застройщика, чтобы увидеть более дешевые варианты. Или прямо спросить представителя продавца, если «такое же жилье, только дешевле». Как правило, оно находится.

Выбирайте квартиры с «неудачным» расположением

Как видите угловая комната в квартире может и не быть таким уж минусом в использовании а цена квартиры ниже.

Еще один способ сэкономить – выбрать квартиру с расположением, которое с точки зрения среднестатистического покупателя является не самым удачным:

  • на верхнем этаже – может протекать крыша, долго подниматься, если сломался лифт;
  • на нижнем этаже – шумно и может быть сыро;
  • на углу – будет более холодно;
  • вблизи от лифта или мусоропровода – будет шумно, возможен неприятный запах;
  • на 13 этаже – удивительно, но среди россиян хватает суеверных людей.

Перед покупкой взвесьте все плюсы и минусы. Возможно, вид из окна во двор не самый презентабельный, но оттуда удобно наблюдать за припаркованным автомобилем и гуляющими детьми. Если квартира находится у лифта, то там более шумно, но не нужно далеко тащиться с сумками и будет проще переезжать. Все это может показаться несущественным, но на цену влиять достаточно сильно.

Некоторые застройщики делают скидку, если окна выходят в «колодец» или на стройку. Или, к примеру, отсутствует балкон. Так что обязательно изучите все имеющиеся предложения и сопоставьте достоинства и недостатки.

Покупайте в конце года или весной

Важный вопрос – когда покупать жилье в новостройке. Вовремя сделанная покупка способна сэкономить десятки тысяч. Лучшие моменты для приобретения квартиры:

  • В конце месяца. Все менеджеры выполняют план по продажам, и, возможно, им не хватает как раз одной проданной квартиры. Если вы попросите скидку, то вам ее дадут – лишь бы купили.
  • В конце года. Аналогично – сдается годовой отчет. К тому же под Новый год у людей хорошее настроение, и скидку могут дать просто так. В качестве подарка.
  • Весной. Большинство застройщиков ведут активную деятельность летом, следовательно, деньги им нужны к этому моменту. Если удачно подгадать время и попасть на сезон распродаж, то можно сэкономить 10-20% от продажной цены.
  • Летом. В плане продаж лето – мертвый сезон. А деньги, как уже было сказано, нужны именно тогда. Второй этап распродаж обычно начинается в середине июня и продолжается до конца июля.

Обязательно заходите на сайт застройщика и смотрите, не начал ли он строительство нового объекта. Если да – то на прежние может быть назначена распродажа. Началась новая стройка – нужны деньги.

Покупайте заранее

Многоквартирный дом на стадии строительства, когда верхние этажи еще не достроены.

Некоторые застройщики, когда строительство близится к завершению, формируют так называемый промо-пул. Это квартиры, которые ничем не отличаются от других, но продаются по сниженной цене. Это специально сделано, чтобы привлечь первых покупателей и запустить «сарафанное радио».

Часто непременным участием в промо-пуле является необходимость оставить отзыв или сняться в рекламном ролике, а иногда – взять ипотеку в определенном банке.

Кроме того, действует общее правило: чем раньше участвовать в долевом строительстве, тем дешевле жилье. Самая бюджетная покупка – на стадии котлована.

Но тут нельзя быть уверенным, что дом будет достроен и сдан вовремя.

Поэтому оптимальным решением будет покупка незадолго до окончания строительства – причем речь идет о приобретении еще не построенных квартир на верхних этажах.

Следите за специальными акциями

Иногда застройщик запускает специальные акции и распродает квартиры намного дешевле средней стоимости. Это может быть вызвано разными причинами – срочно нужны деньги на строительство другого объекта или необходимо отчитаться перед инвесторами о количестве проданных квартир.

Таким образом, перед тем, как покупать жилье в новостройке, узнайте, не проводятся ли застройщиком акции. На них можно сэкономить порядка 5-10%, а то и 15% от первоначальной стоимости.

Иногда акции проводятся только для определенной категории клиентов – например, оформивших ипотеку в банке-партнере. Или работающих на определенном предприятии. Так что будьте внимательны.

Торгуйтесь и договаривайтесь об индивидуальной скидке

Узнайте заранее, какие скидки может предоставить застройщик. Как правило, их предоставляют за оплату стоимости квартиры целиком – причем неважно, наличкой или посредством ипотеки. В любом случае застройщик получает деньги сразу, а для него это более выгодный вариант, чем рассрочка.

Нередко дают скидку за приобретение парковочного места. Только не стоит сразу говорить о своем намерении – используйте этот факт как аргумент в пользу снижения цены.

Если у конкурентов найдете дешевле, называйте цену конкурентов и просите снизить стоимость квартиры до нее. Это нередко срабатывает.

В любом случае выйдите на того человека, который реально предоставляет скидки, и ведите переговоры с ним. Обычно это непосредственный руководитель менеджера по продажам.

Указывайте на недостатки

Перед тем, как заключать договор о покупке квартиры, обязательно осмотрите ее (естественно, если вы не покупаете ее заранее). Даже если вы предварительно договорились о цене, то в процессе осмотра вы сможете скинуть еще несколько десятков, а то и тысяч рублей.

Как правило, это удается, если в квартире выявились недостатки:

  • неровные стены;
  • скрипучие полы;
  • отсутствие отделки, хотя о ее наличии заявлено в условиях сдачи жилья;
  • деревянные рамы вместо пластикового стеклопакета;
  • нет входной или межкомнатных дверей;
  • отсутствует сантехническое оборудование;
  • площадь квартиры меньше заявленной и т.д.

У застройщика будет выбор: дать вам скидку или же ликвидировать недостатки за свой счет, не увеличивая конечную стоимость продажи. В любом случае вы окажитесь в плюсе. И будьте уверенны — застройщик даст скидку!

Кстати, на квартиру распространяется гарантия. Если какие-то недостатки вскрылись в ходе ее эксплуатации, например, текущий потолок или неисправная проводка, то застройщик будет ликвидировать их бесплатно.

Таким образом, получить скидку за покупку жилья в новостройке относительно просто. Вам нужно только обосновать свое желание купить дешевле за счет логичных аргументов. И вам обязательно пойдут навстречу.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы

Цена остается одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры потенциальными покупателями.

Однако впереди – осень, которая традиционно считается наиболее горячей порой на рынке столичной недвижимости. В это время спрос остается стабильно высоким, и застройщики не склонны давать большие скидки.

Эксперты Метриум рассказали, как даже в «горячий» сезон можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

За последние полгода на рынке новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3-8%, говорят аналитики Метриум. По их подсчетам средняя стоимость «однушки» в столичных ЖК массового сегмента превысила 7 млн рублей. В такой ситуации особую актуальность приобретает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства дома

В настоящий момент на рынке недвижимости Москвы примерно 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. В таком случае девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. Поэтому на начальном этапе возведения дома стоимость квартиры может быть на 20-30% ниже, чем в уже готовом здании.

Сегодня покупатели имеют широкий выбор подобных объектов. В домах на начальном этапе строительства продается примерно 10 тыс. первичных квартир в Москве или около 20% лотов, представленных на рынке массовой «первичики».

Однако покупателям стоит понимать, что заветных ключей им придется ждать 1,5-3 года.

Если в ожидании своего жилья будущим собственникам придется платить за аренду квартиры в Москве, стоит учесть эти расходы и просчитать, насколько выгодно такое приобретение.

2. Не ограничивайтесь одним районом, присмотритесь к «соседям»

Бывает так, что квартиры в выбранном районе оказываются не по карману. Не стоит отчаиваться или откладывать покупку. Просто присмотритесь к другим локациям. При этом эксперты советуют отбросить все устоявшиеся стереотипы о тех или иных районах Москвы.

Часто подобные предубеждения «живут» дольше, чем причины, их породившие. Во многих районах мегаполиса, в том числе удаленных от центра, сегодня активно развивается инфраструктура, появляются новые дороги и станции метро, возводятся социальные объекты, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны.

Яркий пример – Северный административный округ. Если ранее он не относился к числу престижных, то сегодня рынок новостроек САО стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса. Поэтому, выбирая проект и район, эксперты советуют изучить все перспективы локации.

Вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

3. Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать: выбирайте не просто «большой метраж», а рационально спроектированную квартиру. Сегодня в экспозиции представлены квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности.

При этом, нередко большой по площади лот может оказаться менее пригодным для жизни, чем тот, что уступает по «квадратам».

Исключите из своего списка вариантов объекты с большими, витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, большими лоджиями или балконами.

4. Выбирайте вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – купить квартиру в Москве с готовой отделкой от застройщика. В этом случае не удастся выиграть на цене лота, зато затраты на последующий ремонт можно сократить на 20-30%.

Согласитесь, неплохая экономия! Дело в том, что за счет большого количества ремонтируемых квартир, застройщику их отделка обойдется дешевле, чем будущему собственнику при индивидуальном ремонте. Девелопер массово закупает все необходимые материалы, привлекает специалистов на большой объем ремонтных работ, что снижает их себестоимость.

По подсчетам аналитиков, в настоящий момент примерно 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой. Присмотритесь к таким предложениям.

5. Сравните цены на одинаковые квартиры в разных корпусах

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте.

Скорее всего, вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги.

Кроме того, обратите внимание на стоимость квартир на нижних этажах. Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

6. Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке новостроек Москвы сегодня очень высока, поэтому практически все девелоперы периодически проводят маркетинговые акции. Чаще всего бывают сезонные скидки или приуроченные к каким-либо праздникам.

Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы).

Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

7. Воспользуйтесь льготной ипотекой

Сэкономить при покупке первичного жилья помогут не только дисконты от застройщиков, но и выгодная ипотека. Многие девелоперы сотрудничают с банками, создавая совместные ипотечные программы, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке.

Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта. По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

«Сегодня большую часть квартир в новостройках покупатели приобретают в кредит, поэтому не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Таким образом они уменьшают цену приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

8. Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, который нужно выполнять.

Как показывает практика, чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стремятся реализовать заданный объем квартир, чтобы получить комиссию.

Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

9. Торгуйтесь!

И снова о конкуренции. Перед тем, как приобрести квартиру, сравните цены в нескольких схожих по характеристикам проектах. Не стесняйтесь использовать полученные данные как аргумент для торга в понравившемся вам ЖК.

Кроме того, если вместе с квартирой приобретается, например, кладовка или машино-место, попробуйте использовать это как довод для снижения цены. Не стесняйтесь спросить: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

В худшем случае вам вежливо откажут, а в лучшем – сможете неплохо сэкономить!

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2046402-2019-08-23-kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiryi-v-novostrojke/

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: