Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Содержание
  1. Реструктуризация долга по ЖКХ – как ослабить долговое бремя
  2. Правовые отношения УК и владельца квартиры
  3. Ответственность неплательщика: возникновение задолженности
  4. Реструктуризация: в чем смысл процедуры
  5. Интересы УК: попытка взыскать долг через суд или реструктуризация
  6. Порядок оформления реструктуризации
  7. Заключение
  8. Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
  9. Законодательство о возможности реструктуризации задолженности по ЖКХ
  10. Выгода от реструктуризации задолженности
  11. Сроки исковой давности по взысканию долгов за коммунальные услуги
  12. Кто может оформить реструктуризацию
  13. Порядок оформления
  14. Составление заявления
  15. Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году – что это такое, сроки, условия, образец
  16. Что это такое
  17. Правовые аспекты
  18. По каким причинам бывает необходима
  19. Сроки исковой давности
  20. Условия соглашения
  21. Реструктуризация долга по коммунальным услугам
  22. Образец оформления договора
  23. Описание проведения процедуры
  24. Пакет документов
  25. В чем выгода данной операции
  26. Реструктуризация долга по ЖКХ: образец 2020 года
  27. Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?
  28. Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?
  29. Реструктуризация через организацию ЖКХ
  30. Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году: порядок, образцы документов
  31. Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
  32. Причины, по которым необходима реструктуризация
  33. Принятие решения о реструктуризации со стороны УК
  34. Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКЖ
  35. Как написать заявление на реструктуризацию
  36. Какие документы прилагаются к заявлению
  37. Договор о реструктуризации
  38. Как проходит процедура
  39. Срок исковой давности

Реструктуризация долга по ЖКХ – как ослабить долговое бремя

Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Оплата коммунальных услуг для нас является такой же неизбежностью, как «смерть и налоги» (С) для жителей Америки. Вне зависимости от того, что происходит в нашей жизни, мы обязаны ежемесячно вносить плату за используемые ресурсы и услуги ЖКХ.

Задолженности грозят серьезными последствиями, однако есть возможность смягчить нагрузку, и сегодня речь пойдет о реструктуризации долга по ЖКХ – эта мера позволяет наладить отношения с УК и избежать санкций, которые грозят за продолжительную неуплату.

Стоит заметить, что для большинства наших соотечественников суммы на оплату коммуналки составляют весьма ощутимую часть семейного бюджета, и когда наступают финансовые проблемы, провести своевременный расчет получается не всегда.

В 2019 году общая задолженность граждан РФ перед коммунальщиками уже приблизилась к опасной отметке в 0,5 трлн. рублей, что говорит о том, что проблема неплатежей начинает приобретать массовый характер.

Тем не менее, ежегодно проводится индексация тарифов, в результате чего суммы в квитанциях на оплату продолжают расти, что особенно неприятно на фоне того, что суммы по заработной плате у многих россиян остаются статичными.

Реструктуризация долга, о которой пойдет речь в настоящей статье, является своеобразной отсрочкой и дает владельцу недвижимости время изыскать необходимые средства без отключения квартиры от коммунальных услуг, без необходимости принимать участие в судебных производствах и общения с коллекторами.

Правовые отношения УК и владельца квартиры

Пока мы исправно вносим платежи по ЖКХ, никаких проблем не возникает, по крайней мере, со стороны владельца квартиры.

К сожалению, этого нельзя сказать о поставщиках коммунальных услуг – у большинства из нас то и дело случаются перебои с отоплением, горячим или холодным водоснабжением, не говоря уже о своевременном вывозе мусора и состоянии придомовой территории в зимнее время.

Владельцы недвижимости состоят в правовых отношениях с поставщиками коммунальных услуг или с управляющей компанией, и если услуги поставляются не в полном объеме (или несоответствующего качества) теоретически мы можем потребовать возмещения.

Хотя, на практике, кто сможет возместить отсутствие тепла в зимнее время, которое привело, скажем, к респираторному заболеванию, и, соответственно, к временной потери трудоспособности?

В свою очередь, владельцы недвижимости несут ответственность перед коммунальщиками в виде своевременной оплаты за потребляемые услуги.

Однако что делать, если есть основания полагать, что тарифы неправомерно завышаются, а качество услуг частенько не соответствует установленным нормативам? Конечно, приостановка оплаты в таких случаях не является наиболее продуктивным способом решения описанных проблем, так как в случае, если есть подозрения о мошенничестве с тарифами, нужно обращаться в Госжилинспекцию, а с качеством услуг поможет разобраться Роспотребнадзор.

К сожалению, не все утруждают себя поиском решения в законодательной плоскости и прибегают к более простому способу – просто отказываются платить.

Тем не менее, любые сложности и претензии, возникающие в правовых отношениях, необходимо решать в судебном порядке, так как только законодательство и судебная система определяет – кто виноват, а кому следует компенсировать ущерб, понесенный в результате неправомерных действий.

Ответственность неплательщика: возникновение задолженности

Если владелец жилья задерживает оплату, УК или поставщики могут обратиться в суд и потребовать обязать неплательщика внести оплату, кроме того, закон предусматривает такие санкции, как пени и штрафы. Затем вступают в силу такие санкции, как отключение квартиры от ресурсов (в том случае, когда это представляется возможным).

Если оплата не поступает в течение продолжительного времени, владелец квартиры рискует ее лишиться – по решению суда недвижимость будет арестована, затем – продана и часть денег уйдет на погашение задолженности.

Что можно сделать в подобной ситуации? Неплательщик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию об отмене решения, это нужно сделать в течение десяти дней.

Отсутствие оплаты не всегда вызвано халатностью, нежеланием или невозможностью платить – возможно, владелец недвижимости недоволен качеством услуг (или их отсутствием), поэтому закон предоставляет ему такое право.

Кроме того, неплательщик может иметь основания полагать, что ему предложили оплатить счета по завышенным расценкам.

Однако сегодня мы не рассматриваем какие-либо спорные ситуации в отношениях представителей ЖКХ и владельцев квартир, а именно затруднения временного характера, которые испытывают последние и которые, собственно, и вызвана неуплата. Так, к невозможности продолжать регулярно вносить платежи может привести потеря работы, временная утрата трудоспособности, различные жизненные обстоятельства.

Кроме того, фактором, который затрудняет регулярную оплату ЖКХ являются растущие тарифы, повышение которых, к сожалению, происходит на фоне статичного для большинства наших соотечественников размера заработной платы, из года в год тающего в результате инфляции.

В подобных случаях лучше не доводить дело до суда, игнорируя обращения УК или призывы поставщиков услуг, так как после суда не остается возможности прибегнуть к реструктуризации долга, процедуры, при помощи которой можно потихоньку, не напрягаясь, рассчитаться с долгами по ЖКХ, не подвергаясь риску оказаться под санкциями, прописанными в законодательстве.

Реструктуризация: в чем смысл процедуры

Коммунальщики вовсе не стремятся отсудить у владельца квартиры его недвижимость, предпочитая решить все мирно и найти с ним общий язык. Конечно, подобное стремление продиктовано вовсе не соображениями человеколюбия, а теми нормами закона, при помощи которых владелец жилья может относительно спокойно жить долгие годы, не возвращая долги.

Так или иначе, с ними есть возможность договориться и реструктуризировать долг.

Суть процедуры реструктуризации состоит в том, что владелец жилья продолжает ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ, а имеющаяся задолженность делится на определенное количество месяцев, и также помесячно выплачивается частями. Такая схема будет работать до тех пор, пока весь долг не будет выплачен, после чего останется только исправно вносить платежи.

После того, как договор о реструктуризации заключен, штрафы и пени более не начисляются, что является дополнительным преимуществом этого способа.

Те штрафы, которые уже были начислены до подписания договора, все равно нужно будет выплатить.

Кроме того, нужно учитывать, что договор реструктуризации может быть расторгнут, например, это может произойти вследствие нерегулярных платежей или внесения оплат не в полном объеме.

В этом случае УК обращается в суд, и на этот раз сам факт наличия подписанного договора свидетельствует о том, что владелец квартиры признает себя должником, соответственно, взыскать с него долг будет несколько проще.

В случае одобрения заявления должника о реструктуризации существуют определенные нормативы, которых по законодательным нормам УК обязана придерживаться. Так, размер ежемесячной выплаты по долгу не может быть выше 25% ежемесячного дохода, который имеет неплательщик.

Если же он является нетрудоспособным, то выплата должна составлять не более 20% его дохода.

Период реструктуризации составляет 60 месяцев (пять лет), однако в том случае, если этого времени не хватает на осуществления выплаты в полном объеме (а учитывая упомянутые ограничения по платежам, такое вполне может произойти), то договор продлевается.

При задержках платежей, если таковые будут иметь место, начисляются пени, а в случае регулярного неисполнения должником своих обязательств по договору реструктуризации, УК имеет право разорвать договор.

Интересы УК: попытка взыскать долг через суд или реструктуризация

Решение о реструктуризации принимает управляющая компания на основании соответствующего заявления, поступившего от должника-неплательщика.

Кстати, в законодательстве, регулирующем деятельность коммунальщиков, не указано, что УК обязана предоставить такую возможность должнику.

Менеджмент УК принимает соответствующее решение, исходя из общей картины – после оценки уровня ответственности последнего.

Таким образом, если неплательщик просто игнорирует все обращения УК, не идет на контакт и вообще никак не стремится что-либо выплачивать, то есть вероятность, что в реструктуризации ему будет отказано.

С другой стороны, УК предпочитает реструктуризировать долг, чем обратиться в суд и ожидать процедуры изъятия недвижимости (иных ценностей), так как закон существенно ограничивает возможности в этом плане.

Так, если основной ценностью, принадлежащей должнику, является квартира, в которой он проживает (единственная недвижимость), и в которой просто нет никакого имущества, которое можно было бы реализовать – УК может оказаться в тупике.

Лишить должника единственного жилья, даже при космической сумме долга – очень непростая, а порой – вообще нереализуемая задача. Если же имеются дополнительные факторы, например, на жилплощади проживают дети, шансы на выселение стремятся к нулю.

На квартиру может быть наложено обременение, которое препятствует для проведения с недвижимостью каких-либо сделок по ее отчуждению, однако, если жилье находится в собственности должника (не социальный наем, пр.) то он сможет продолжать там проживать. С другой стороны – проживание в квартире, отключенной от ряда услуг по причине их неоплаты, представляется занятием малоприятным.

Некоторое время существовала практика продажи долгов по ЖКХ коллекторам, однако в текущем году в Госдуме рассматривается законопроект, которые запрещает УК поступать таким образом.

Порядок оформления реструктуризации

Как уже упоминалось, УК не обязана реструктуризировать долг, однако она может пойти на это, особенно, если действительно у должника имеются уважительные причины, по которым образовалась задолженность.

Это может быть потеря здоровья, повлекшая за собой потерю трудоспособности, потеря работы, которая привела к резкому снижению доходов, прочие жизненные обстоятельства. Причины должны быть подтверждены справками (из лечебного учреждения, с места работы, пр.

), это существенно повышает шансы на положительное решение УК.

Вопросы, которые касаются предоставления коммунальных услуг, а также порядка их оплаты, рассматриваются в Жилищном Кодексе, а также в ФЗ-354.

К сожалению, в этих документах отсутствует описание процедуры реструктуризации долга, поэтому право принимать какие-либо решения остается за УК.

Собственно, сюда и нужно отправляться с соответствующим заявлением, поскольку управляющая компания заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями. Однако если имеют место прямые расчеты с поставщиками ресурсов, можно обратиться непосредственно к ним.

В законодательстве отсутствуют какие-либо требования к формату заявления, поэтому УК само предоставит образец, разработанный юристами, или предложит написать самостоятельно.

К заявлению нужно приложить удостоверение личности, документ о праве собственности, а также справки о уважительных причинах, повлекших невозможность оплачивать услуги. Сроки рассмотрения заявления зависят только от доброй воли сотрудников УК, какие-то законодательные нормативы отсутствуют.

В случае одобрения подписывается договор реструктуризации, после чего должнику остается только соблюдать обязательства, указанные в документе.

Если УК отказывает в реструктуризации, можно обратиться с жалобой в местную администрацию, прокуратуру, жилищную инспекцию. Чаще всего должнику пойдут навстречу, если он изъявляет желание оплатить долг, и найдут возможность решить вопрос с УК.

Заключение

Реструктуризация задолженности по ЖКХ является весьма привлекательной возможностью для должника, особенно, если учесть ограничения по максимальному размеру выплат, установленные законодательно.

С другой стороны, риски владельца квартиры растут, так как в последующие годы, независимо от личных обстоятельств, ему необходимо исправно придерживаться графика выплат.

Повторно реструктуризировать задолженность УК просто откажется, и проблемы должника усугубятся в значительной степени.

Собственно, рассрочка долга, которую представляет собой реструктуризация, предназначена, скорее, для того, чтобы собственник наглядно осознал недостаточность своей финансовой активности и предпринял соответствующие шаги, улучшая собственное благосостояние до уровня, который позволяет не переживать по поводу оплаты коммунальных услуг.

Дом Анастасии Заворотнюк

Субсидия на оплату коммунальных услуг: кому дают и куда обращаться

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/restrukturizaciia-dolga-po-jkh-kak-oslabit-dolgovoe-bremia-5d9f0c061d656a00ad1f9a0e

Что такое реструктуризация долга по ЖКХ

Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев жилплощади своевременно вносить плату за оказанные коммунальные услуги.

Но иногда, в связи с непредвиденными финансовыми трудностями по различным причинам, возможно образование задолженности по счётам ЖКХ.

Рассмотрим особенности реструктуризации долга по коммунальным платежам, с учётом требований отечественного законодательства и порядка процедуры оформления.

Законодательство о возможности реструктуризации задолженности по ЖКХ

Согласно правительственному постановлению №354, принятому в мае 2011 года и определяющему порядок взаимоотношения населения и организаций, оказывающих коммунальные услуги, последние должны быть оплачены не позже десятого числа в следующем месяце после отчётного. Читать постановление № 354.

Если потребителем не оплачен представленный счёт до истечения указанной даты, сумма переходит в задолженность.

Реструктуризацией долга называют разделение суммы на незначительные части с поэтапной их выплатой в течение определённого времени. Законодательством не предусмотрена возможность указанной процедуры. Её предоставление зависит исключительно от доброй воли поставщика услуг.

График выплат и обязательства сторон закрепляются заключаемым договором, определяющим размеры отчислений и сроки платежей.

Учитывая, что платёжеспособность населения не всегда позволяет своевременно расплачиваться по долгам, коммунальщики вынуждены соглашаться на предоставление отсрочки платежей, чтобы получить свои деньги позже и частями, чем вообще остаться ни с чем.

Выгода от реструктуризации задолженности

Реструктуризация задолженности выгодна обеим сторонам. Для коммунальщиков это возможность получения своих денег, пусть и частями, позже установленного срока.

Выгоды потребителя в следующем:

  • сумму не придётся изыскивать сразу в полном объёме, поскольку деньги выплачиваются постепенно и частями;
  • должник исключает опасность начисления пеней и неустоек, поскольку коммунальная компания добровольно предоставляет отсрочку;
  • владелец жилья защищён условиями подписанного сторонами договора.

Рекомендуем:  Сколько электроэнергии расходует тёплый пол

Договорившись о реструктуризации, потребитель получает возможность продолжать вносить текущие платежи, без дальнейшего нарастания суммы долга.

Сроки исковой давности по взысканию долгов за коммунальные услуги

Главой 12 ГК РФ оговаривается понятие срока исковой давности, по истечении которого с должника не может взыскиваться сумма долга. В соответствии с положениями ст. 196 указанного документа, этот срок в общих случаях составляет три года. Это применимо и в отношении коммунальных платежей.

Но плательщику важно учитывать следующие моменты:

  • исчисление срока исковой давности производится, исходя из решения судебной инстанции – именно поэтому коммунальщики не торопятся обращаться в суд с требованием о выплате задолженности;
  • если должник выплачивает некоторую часть суммы, признавая существование долга, отсчёт возобновляется от даты осуществления платежа;
  • структуры ЖКХ не вправе вносить сумму долга в текущие счета.

Потребителю необходимо помнить, что сам факт истечения отмеченного трёхлетнего периода не подтверждает освобождение от долговых обязательств. Это должен подтверждать суд по итогам поданного иска.

Кто может оформить реструктуризацию

Реструктуризацию может оформить управляющая компания, поставщик ресурсов или другая организация, которой задолжал потребитель.

Возможность предоставления рассрочки выплат зависит исключительно от доброй воли коммунальной компании, поскольку обязанность своевременной оплаты закреплена за владельцем жилья законодательно.

Обращаться по поводу оформления реструктуризации должен непосредственно владелец помещения или его полномочный представитель, чьи права подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Порядок оформления

Процедура оформления реструктуризации предусматривает такие последовательные действия со стороны должника:

  • обратиться к поставщику услуг с соответствующим заявлением, сославшись на невозможность срочного и единовременного погашения долга в связи с отсутствием необходимого дохода, наличием проблем со здоровьем и другими обстоятельствами;Заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ
  • если коммунальная организация принимает положительное решение, заключается договор, оформленный в письменном виде, по экземпляру для каждой из сторон;
  • плательщик, в соответствии с графиком в договоре, своевременно в необходимом размере вносит платежи, указывая в графе о назначении перечисления факт погашения задолженности.

Соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате ЖКХДокументы прилагаемые с заявление

Если владелец жилья не выполняет условия договора, поставщик услуг вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, потребовав возвращения долга через суд.

Файл для распечатки заявления(после открытия файла, нажмите правой кнопкой мыши и выберите пункт “Сохранить изображение как…”): Скачать

Составление заявления

Заявление составляется в соответствии с общими правилами делопроизводства, в произвольной форме, с указанием следующей информации:

  • наименования коммунальной организации, ФИО и должности руководителя, которому адресуется документ;
  • ФИО и адреса должника;
  • перечисления сложившихся обстоятельств с указанием размера задолженности и периода, за который она сформировалась, причин, по которым платежи не были выполнены своевременно;
  • ходатайства о рассрочке выплат с разделением общей суммы на отдельные части.

Документ подписывается заявителем с расшифровкой росписи и указанием текущей даты.

Реструктуризация – неплохая возможность отсрочить возврат долга, разделив большую сумму на незначительные части, чтобы не увеличивать размер задолженности и не испытывать существенных материальных проблем при оплате текущих платежей.

Но потребителю необходимо помнить, что коммунальная компания вправе решать приемлемость предоставления данной услуги должнику.

При своевременном выполнении платежей долг за коммунальные услуги не образуется, поэтому потребителю не придётся беспокоиться по поводу взаимоотношений с коммунальными организациями.

Источник: https://pouchetu.ru/interesnoe/restrukturizatsiya-dolga-po-zhkh

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году – что это такое, сроки, условия, образец

Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.

Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.

Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.

Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.

Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.

Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

 Тяжелая болезнь должникаиз-за которой он не мог длительное время работать или совсем стал нетрудоспособен 
 Потеря работыиз-за сокращения штатов или ликвидации организации 
 Смерть непосредственного должникаи переход долга к наследникам, которые о его наличии могли и не знать 
 Другие уважительные причинынезависящие от самого собственника (нанимателя) жилья

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.

Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.

Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.

Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.

Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.

Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.

В нем обязательно надо указать следующую информацию:

  Данные адресатаназвание УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителеФ.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризациис указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризациии список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

 Документы, подтверждающие наличие причин для проведения реструктуризациимедицинские справки, копия трудовой книжки или приказа и т.д. 
 Правоустанавливающие документы на квартируили договор социального найма 
 Справки о составе семьи и о доходах всех проживающих в квартире членов семьи
Паспорт должникаи доверенность (при необходимости)

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Процедура реструктуризации долга по ЖКХ помогает выбраться из долговой ямы человеку, который оказался в ней из-за неблагоприятных обстоятельств и финансовых трудностей.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/restrukturizacija-dolga-po-zhkh/

Реструктуризация долга по ЖКХ: образец 2020 года

Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Если задолженность по коммунальным услугам не получается погасить единовременно, ее можно перераспределить на определенный срок. Это возможно, если реструктуризовать долг по ЖКХ через управляющую компанию или ТСЖ, в судебном процессе, на стадии исполнительного производства. Можно заключить соглашение о реструктуризации с коммунальной конторой. Либо такое решение принимается через суд.

Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?

Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ.

Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.

Задолженность по ЖКХ возникает при просрочке или неполной оплате услуг. Сроки внесения платы могут определяться законом, договором с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями.

Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов.

Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.

Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:

  • начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
  • принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
  • выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
  • взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.

Справка! Чтобы принудительно выселить нанимателей за неуплату по ЖКХ, наймодатель обязан направить им письменное предупреждение. Если частично погасить долг, чтобы просрочка стала меньше 6 месяцев подряд, оснований для выселения не возникнет.

Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца. На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.

Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.

Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?

В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.

Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:

  • ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
  • ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
  • Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.

Долг по ЖКХ будет учитываться в требованиях кредиторов при банкротстве. В этом случае для реструктуризации применяется прямая норма Закона № 127-ФЗ. Однако соглашение о реструктуризации будет заключено сразу на все долги и только с согласия всех кредиторов.

Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:

  • обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
  • в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
  • в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.

В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.

Реструктуризация через организацию ЖКХ

Оказывать коммунальные услуги и обслуживать жилье могут управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации. Они могут сами взыскивать задолженность, либо передать такие полномочия расчетным центрам, агентствам, иным структурам.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/restrukturizaciya-dolga-po-zhkkh

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году: порядок, образцы документов

Реструктуризация долга по ЖКХ: условия и образец

Реструктуризация долга по ЖКХ — отличная возможность рассчитаться с долгами, избежать судебных тяжб, начисления процентов и других негативных последствий. Граждане становятся должниками по разным причинам. Неплатежеспособность сказывается на погашении кредитных обязательств, алиментов и оплате коммунальных услуг.

Есть возможность истребовать долг от неплательщика, минуя суды, заключив договор о реструктуризации по взаимной договоренности сторон. Рассмотрим, как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ, по каким основаниям можно заключить такое соглашение и как его правильно оформить.

Что такое реструктуризация долга по ЖКХ

Реструктуризация долга по ЖКХ – это договор между собственником и управляющей компанией (ТСН) о том, как и в каком объеме гражданин будет выплачивать свою задолженность по коммунальным услугам.

Такое соглашение – это вариант мирного решения проблемы до обращения в суд, при котором учитываются возможности платежеспособности жильца и интересы УК.

Договор о реструктуризации долга для собственника – отличная возможность погасить задолженность с минимальной финансовой нагрузкой: ему могут предоставить рассрочку, новый график по платежам, индивидуальные условия оплаты долга.

В Жилищном кодексе РФ написано, что компенсация расходов по оплате жилых помещений и услуг ЖКХ предоставляется при отсутствии долгов либо заключенном соглашении о реструктуризации и своевременном выполнении указанных в нем требований.

Реструктуризировать долг необходимо должникам, так как автоматически прекращается начисление пеней за просрочку. Гражданин может бесперебойно пользоваться услугами энерго-, водоснабжения, отопления и др. Отсрочка платежей дает возможность найти деньги, чтобы погасить долг. Реструктуризация сохраняет возможность оформления льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг.

Обратите внимание: реструктуризация долга по коммунальным услугам – добровольное соглашение. Если одну из сторон не устраивают новые условия, она в праве отказаться от подписания договора.

Причины, по которым необходима реструктуризация

Если долг образовался в результате безразличного отношения собственника к своим финансовым обязанностям, то не стоит рассчитывать, что ему пойдут навстречу.

Заключить соглашение о реструктуризации задолженности можно по одному из следующих оснований:

  • тяжелая болезнь, послужившая длительной недееспособности гражданина;
  • потеря рабочего места по сокращению штатов или в результате ликвидации организации;
  • смерть должника (долг переходит родственникам по наследству);
  • другие обстоятельства, на которые собственник не мог повлиять.

В каждом конкретном случае принимается индивидуальное решение. Существуют и другие уважительные причины. Например: управляющая организация может пойти навстречу жильцу, у которого в семье имеются иждивенцы.

Принятие решения о реструктуризации со стороны УК

В зависимости от причин образования задолженности УК решает: согласиться или нет на заключение соглашения о реструктуризации.

Обычно при этом УК (ТСН) учитывает факторы:

  • срок задолженности по оплате ЖКХ;
  • недобросовестность со стороны собственника;
  • соотношение суммы задолженности и неустойки;
  • финансовые возможности гражданина по внесению платежей.

Заключение такого соглашения в интересах самого должника. Если он не сможет убедить представителей УК, подписание договора будет невозможно.

Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКЖ

Обратиться с заявлением о реструктуризации долга гражданин может как в обслуживающую УК или ТСН, так и в суд по месту прописки. Рекомендуем для начала попробовать разрешить проблему во внесудебном порядке. Если по каким-либо причинам прийти к компромиссу с УК не получилось, потом в суде можно заключить мировое соглашение с новым порядком внесения платежей.

Инициатива о реструктуризации образовавшейся задолженности поступает от собственника, который обращается в УК (ТСН) с заявлением. Затем представитель УК, учитывая пожелания должника, составляет график платежей с указанием новых сроков и порядком погашения задолженности.

 Загрузка …

По итогу должен быть составлен договор, на котором стороны оставят свои подписи. При необходимости к нему можно приложить иные необходимые документы. Например: справка из больницы, как доказательство нетрудоспособности.

Как написать заявление на реструктуризацию

Собственник должен составить заявление о реструктуризации долга по ЖКХ.

Образец:

Директору УК (ТСЖ, ЖСК)___________________

__________________________________

от_____________________________________

                        проживающего по адресу:

г. ________, ул.___________дом №_____кв.___

тел:____________________________________

паспорт: серия___________№_______________

выдан__________________________________

«_____»_______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении соглашения о реструктуризации задолженности  в сумме__________руб. ________копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период обслуживания занимаемого мной жилого помещения по адресу __________________________________ в связи____________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на _________________________ месяцев.

(указать причину заключения соглашения о реструктуризации задолженности)

Приложение:

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

Дата _______________                                                                                              Подпись_________/____________________/                                                                                                  

Вх. №____________от__________________

Принято специалистом__________________________________                           

Скачать заявление о предоставлении рассрочки долга можно в формате WORD

В нем обязательно должно быть указано: официальное наименование УК, ФИО заявителя, его данные паспорта, адрес регистрации, информация о сумме задолженности, причины просрочки платежей и предложения по условиям и новым срокам осуществления платежей. Следует подробно написать о причинах и сроках невнесения платежей по ЖКХ.

Какие документы прилагаются к заявлению

К заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ должен быть оформлен список сопутствующих документов.

Вместе с заявлением о реструктуризации необходимо предоставить следующие материалы:

  1. паспорт;
  2. справка о составе семьи;
  3. справка о сумме задолженности по ЖКХ;
  4. трудовая книжка (как подтверждение увольнения);
  5. справка о доходах семьи;
  6. свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение;
  7. справка из больницы (если имело место заболевание).

Вышеуказанные справки необходимо предоставить в оригиналах, с оставшихся бумаг лучше снять ксерокопии. В действующем законодательстве нет фиксированного списка относительно прилагаемых документов.

Договор о реструктуризации

Чтобы соглашение о реструктуризации задолженности имело юридическую силу, его обязательно заключить в письменной форме.

Договор должен содержать в себе:

  1. ФИО, адрес регистрации и данные паспорта собственника;
  2. название и адрес УК (ТСН);
  3. график внесения должником очередных платежей;
  4. последствия просрочки внесения платежей со стороны собственника (не обязательно);
  5. подписи;
  6. дата;
  7. печать УК (ТСН).

Данный документ нужно составить в двух экземплярах. С момента подписания договора на сумму долга прекращает начисляться пеня.

Предлагаем Образец договора о реструктуризации долга по ЖКХ

Как проходит процедура

После получения заявления от собственника УК должна его рассмотреть в течение 30 суток.

О принятом решении гражданина уведомляют письменно. В случае согласия со стороны УК, должно быть составлено и подписано соглашение о реструктуризации долга по коммунальным услугам.

При нарушении собственником сроков внесения платежей, УК вправе взыскать полую сумму задолженности с процентами в судебном порядке. При нежелании управляющей организации реструктуризировать долг гражданин также может обратиться в суд с иском. Если он сможет доказать судье, что такой договор позволит его погасить, то суд обяжет УК заключить соглашение.

Срок исковой давности

На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ – 3 года.

Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги получится заключить только относительно просрочек платежей, возникших не раннее трех лет. Исчисление пойдет с момента, когда собственник в последний раз вносил платеж за услуги ЖКХ.

Важно! При обращении в судебные инстанции УК вправе взыскать долги за любой период.

Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ – возможность разрешения спора во внесудебном порядке. Процедура не означает полное освобождение жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. При ней должникам создаются особые условия и послабления для погашения задолженностей.

Источник: https://zkhrf.ru/oplata-i-lgoty-po-zhkh/restrukturizatsiya-dolga

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: