Селитебная зона: определение, структура и предназначение. Планировочная организация селитебной зоны

Содержание
  1. Что такое селитебная территория города и городского поселения. Правила использования и застройки – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  2. Градостроительство в древности
  3. Что такое селитебная зона
  4. Селитебная зона состоит из таких элементов:
  5. Населенные пункты
  6. Где должны размещаться селитебные зоны
  7. Размещение зеленых насаждений в городских кварталах
  8. Правила их посадки такие:
  9. Ступенчатый принцип застройки в планировке современных населенных пунктов
  10. Ее суть такая:
  11. Размещение промышленных зон
  12. В генплане застройки нужно предусмотреть:
  13. В плане застройки селитебных зон должны быть:
  14. Предназначение селитебных зон
  15. Основное предназначение селитебных территорий такое:
  16. Селитебные зоны – это что? Селитебная территория
  17. Нормативное регулирование
  18. Что представляет собой назначение территории
  19. Особенности планирования территории
  20. Допустимые территории для застройки
  21. Участие перспективного плана в осуществлении предполагаемой застройки
  22. Требования к участкам заселения с учетом индивидуальных особенностей
  23. Развитие города
  24. Подводя итог

Что такое селитебная территория города и городского поселения. Правила использования и застройки – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Селитебная зона: определение, структура и предназначение. Планировочная организация селитебной зоны

Во все времена люди пытались упорядочить места своих поселений, сделать их как можно более благоприятными для жизни. Так появилось градостроительство – практическая деятельность по планировке и застройке населенных пунктов. Наших далеких предков интересовали такие вопросы, как комфорт и безопасность, доступность зданий общественного предназначения и священных мест.

Градостроительство в древности

Первые человеческие поселения решали одну, но жизненно важную, необходимую задачу – защищали от враждебно настроенных соседей и диких животных.

К третьему веку до нашей эры в городах начали планировать строительство зданий и дорог. Так, в Египте улицы строились вокруг культовых сооружений, дворцов фараонов по периметру прямоугольника. В одной части поселения жили знатные люди того времени, а в другой – строители, ремесленники и нищие.

Для греческих полисов была характерна не только регулировка застройки, но и самая простая селитебная зона. К примеру, у греков существовали целые ремесленные слободы.

Священные рощи и парки, в которых прогуливалась знать, находились за пределами населенных пунктов. Все здания и сооружения строились в один этаж, дабы не затенять улицы.

Многие традиции закладки улиц и целых городов живы и сегодня.

Что такое селитебная зона

В любом населенном пункте есть сооружения различного назначения: жилые и административные, спортивные, парковые и т. д. Территории, где расположены эти здания, и называются селитебными зонами.

В селитебные зоны никогда не включают заводы и фабрики, а также производства, к которым нужно подводить железнодорожные пути или организовывать специальные транспортные развязки.

Город, который находится возле фабрики и завода, должен закладываться по всем градостроительным правилам.

Селитебная зона состоит из таких элементов:

  • жилых домов;
  • зданий общественного, административного характера;
  • бульваров, парков и садов;
  • метро и системы подземных переходов.

Иногда для перестройки селитебных зон сносят отдельные дома и даже целые жилые кварталы.

Перед закладкой нового населенного пункта в генплане застройки нужно учитывать не только особенности ландшафта, но и водные, а также воздушные потоки.

Населенные пункты

Структура селитебной зоны должна быть тщательно спланирована еще до начала строительства и включать в себя все необходимое для комфортной жизни людей: здания и сооружения, школы, административные постройки, зеленые зоны, небольшие предприятия. При этом все дома, являющиеся частью одного территориального пространства, должны иметь похожую архитектуру.

В современных городах может быть от одной до сразу нескольких селитебных зон.

Если в городе проживает до 30 тысяч человек, то в нем, как правило, есть всего один жилой район со школами, больницами, административными сооружениями.

Город с числом жителей до 150 тысяч – это населенный пункт средней величины. В нем есть несколько микрорайонов со своими особенностями архитектуры и инфраструктурой.

Отдельные микрорайоны разделяются водоемами, скверами или парками и связываются общественным транспортом.

В мегаполисах деление еще более мелкое. В каждом из районов имеется свой центр с жилыми домами, зонами отдыха и общественными зданиями. В селитебной зоне достаточно большого города может проживать от 10 до 50 тысяч и больше человек. При застройке города нужно учитывать будущее транспортное сообщение между жилой и промышленной зоной.

Где должны размещаться селитебные зоны

Планируя размещение селитебных зон, нужно брать во внимание не только требования градостроительства, но и климат (в частности, розу ветров). Жилой район лучше всего размещать с наветренной стороны по отношению к имеющимся фабрикам и заводам. Если город располагается на реке, то жилую зону нужно располагать выше по течению от предприятия с опасными условиями производства.

Очень важен и местный ландшафт. Люди должны жить на возвышенности, а не в низине: вредные вещества, связанные с производством, могут накапливаться и тем самым причинять вред здоровью и жизни местных жителей. В промышленных районах должна быть и санитарная зона. Ее площадь должна зависеть от мощности производства. Численно это от 300 до 1000 метров квадратных.

Размещение зеленых насаждений в городских кварталах

Планируя жилую селитебную зону, нужно учитывать не только закладку парков, но и зеленые насаждения.

Правила их посадки такие:

  • Кустарники и деревья нужно садить не менее, чем в 5 метрах от сооружений.
  • Высаживать можно любые растения, но отдавать предпочтение тем, которые ионизуют воздух. Это серебристый тополь, конский каштан, белая акация, черемуха и т. д.
  • Между промышленной и жилой зоной должен быть заложен парк либо лесополоса с такими деревьями.

Выполнение этих требований станет залогом для здоровья горожан.

Ступенчатый принцип застройки в планировке современных населенных пунктов

Селитебная зона современных населенных пунктов имеет так называемую «ступенчатую структуру».

Ее суть такая:

  • здания, которые люди посещают каждый день (магазины, школы, детсады) должны находиться как можно ближе к жилым постройкам;
  • размещение организаций с «периодической востребованностью», библиотек, рынков, спортивных комплексов, поликлиник планируют не дальше, чем в 3-4 остановках от жилищ;
  • учреждения, которые посещаются лишь эпизодически, а это зоны отдыха, театры, ателье, музеи могут быть размещены на большом расстоянии.

Размещение промышленных зон

В населенных пунктах, где есть не только селитебная, но и промышленная зона, нужно как можно более точно просчитать угрозу, которую может принести людям промышленный объект.

Больше всего это касается городов, где есть водоемы. Вода – это субстанция, которая очень быстро и надолго накапливает выбросы и взвеси. Если жилой район застроить без учета этих факторов, то он вполне может стать непригодным для жизни. Во избежание этого и утверждается генплан застройки.

В генплане застройки нужно предусмотреть:

  • места для обслуживающих население объектов;
  • строительство мостов и дорог;
  • строительство муниципальных объектов самоуправления.

В плане застройки селитебных зон должны быть:

  • цели и задачи, которые будут выполнены после того, как новый район будет заселен;
  • мероприятия, которые нужно провести для достижения этих целей и задач;
  • границы муниципальных зон и инфраструктурных объектов.

В генплане нужно учесть все нужды города.

Предназначение селитебных зон

Подведем итоги вышесказанному.

Основное предназначение селитебных территорий такое:

  • обеспечение комфортного проживания людей;
  • снижение влияния на жизнь и здоровье факторов производства;
  • закладка санитарных, зеленых зон.

Правильно организовав селитебную зону, можно обеспечить процветание городу на долгие годы.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/selitebnaya-territoriya.html

Селитебные зоны – это что? Селитебная территория

Селитебная зона: определение, структура и предназначение. Планировочная организация селитебной зоны

Градостроительное направление в современном законодательстве Российской Федерации имеет большой перечень нормативных актов, регулирующих данную сферу. Селитебные зоны – это территории, которые предназначены и отвечают за рациональное и правильное размещение жилого фонда. Здесь необходимо обратить внимание на необходимость проектирования с учетом строительных норм, программ, прогнозов.

Нормативное регулирование

Распределение территорий осуществляется на основании генеральных планов, на которых указаны участки расселения, использования природного компонента, а также учитываются территориальные возможности производительных сил. Весь комплекс планирования, определения зон, застройки и т. д.

необходим, чтобы городские и сельские поселения были максимально удобными, грамотно распланированными, отвечающими требованиям безопасного проживания, а также имели способность развивать инфраструктуру на территории. В СНиП 2.07.

01-89:2 дается определение “селитебная зона”, определяются правила, требования, регламентируется последовательность действий для создания городских и сельских поселений, а также указываются данные для проведения расчетов.

Что представляет собой назначение территории

Селитебная территория – это целый комплекс объектов, которые задействованы в жизнедеятельности населения. Во-первых, это жилой фонд, разного назначения здания, сооружения, которые нужны для формирования инфраструктуры города, коммунальные объекты.

Сюда относятся научные, образовательные, промышленные объекты, для которых не является обязательным оборудование санитарно-защитных зон и устройств. Также необходимо на селитебной зоне размещение парков, скверов, объектов для проведения досуга населением города.

Селитебная зона должна иметь дорожный компонент, включающий в себя наличие уличной сферы, сформированной из бульваров, площадей, проспектов. Перечень, согласно назначению, должен быть полноценен в плане создания максимальных условий для жизнедеятельности человека.

Учитывая объемы, а также особенности природного компонента территории, происходит работа над созданием планировочной структуры городских и сельских поселений.

Она должна состоять из жилого сектора, мест скопления большого количества людей для осуществления своих потребностей, сетей дорожного назначения с соответствующими коммуникациями, озелененных территорий.

Важным критерием целостности селитебной зоны является ее рациональное использование, при котором все элементы должны быть между собой взаимосвязаны в части их размещения, не нарушая селитебный ландшафт.

Особенности планирования территории

Для того чтобы селитебная жилая зона была удобной для проживания, рационально использовалась площадь, а также для осуществления расчетов, необходимых для строительства тех или иных объектов, СНиП содержит ряд правил, которые должны приниматься во внимание при планировании территории.

Для определения размера территории необходимо руководствоваться потребностью предоставления отдельной семье квартиры для проживания или частного дома.

При этом нужно учитывать данные о среднем составе семьи, проживающей в данной местности (регионе).

Жилищное строительство должно предусматривать при расчете потребность объемов помещений, типы домов, зданий, сооружений, наличие и возможность населения осуществлять вложение собственных средств для строительства.

Допустимые территории для застройки

Площади застройки индивидуальным жильем при выборе территории имеют ряд особенностей. Если это городская черта, то, помимо свободных участков, используются места, на которых строительство многоэтажных домов не представляется возможным.

Также используются для частного домостроения площади территорий, предназначенных для реконструирования ранее застроенного жилого сектора.

В пригородной зоне индивидуальное жилищное строительство осуществляется на зарезервированных территориях, которые водят в городскую зону, а вновь создаваемые поселения за пределами городской застройки должны находиться в пределах транспортной доступности на удалении не более 30-40 минут от центрального района.

Участие перспективного плана в осуществлении предполагаемой застройки

При планировании и предоставлении площадей для усадебной застройки необходимо предусмотреть, чтобы перспектива застраиваемой территории не находилась на месте строительства многоэтажных жилых домов.

Для создания поселков с индивидуальными домами нужно для развития нормального функционирования предусматривать их озеленение, создание внутренней инфраструктуры, дорожной сети, наличие учреждений здравоохранения, образования, а также работоспособной сферы оказания услуг для населения.

Требования к участкам заселения с учетом индивидуальных особенностей

Помимо основных моментов, которые определены в СНиП, нужно учитывать некоторые особенности. Селитебная территория – это не только жилой фонд, но и наличие объектов исторического назначения, проживание людей с ограниченными возможностями, связанными со здоровьем, а также участь неблагополучных регионов, с точки зрения нестабильности природного характера.

Так, в заселенных пунктах нужно обезопасить и сохранить памятники архитектуры, имеющие историческую, культурную ценность.

Данное требование относится к зданиям и сооружениям, которые имеют особенный архитектурный облик.

При проведении планирования селитебной территории важно учитывать планировочную структуру зданий, находящихся под особой защитой, а также проводить реконструкцию исторических зон с учетом сохранения данных объектов.

Согласно топографическим и иным данным, которые несут информацию о сейсмическом состоянии территорий, определяется политика рассредоточения объектов, входящих в селитебные зоны. Это требование касается нестабильных районов, где применяется расчлененная планировочная структура городов, предусматривающая размещение объектов с определенным рассредоточением друг от друга.

Еще одним элементом, включающим в себя создание полноценного жилого региона, является предоставление доступности в разных сферах жизнедеятельности лицам с ограниченными возможностями. Планирование и размещение объектов должно предусматривать удобства для инвалидов и лиц с ограниченными возможностями передвижения.

Развитие города

По мере разрастания города, населения его людьми, территория становится многофункциональной. Кроме размещения объектов, формирующих городское поселение, существуют не только селитебные зоны. Это промышленные и лесопарковые территории. Первые отвечают за организацию и наполнение города промышленными объектами.

Вторые предназначены для массового отдыха, проведения спортивных мероприятий, развлечений и т. д. Лесопарковая территория располагается вокруг города и обслуживается для поддержания порядка и создания условий для населения.

Что касается промышленных объектов, то стоит принимать во внимание при образовании и заселении города то, что эта область является основным источником загрязнения окружающей среды.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что зоны, из которых состоит город или населенный пункт, должны располагаться с учетом своего назначения.

При расчете и планировании необходимо компоновать зоны, чтобы они работали во взаимодействии, не мешая друг другу, не создавая в дальнейшем проблем, в то же время развивая системную инфраструктуру для полноценной жизнедеятельности города и населения.

Подводя итог

Селитебные зоны – это основные формирователи многофункциональных объектов инфраструктуры. Согласно нормативным актам Российской Федерации, существует множество правил, требований, ограничений и особенностей, которые должны учитываться при планировании.

Существенной является взаимосвязь с иными зонами, которые станут необходимыми, важными, нужными для населения и жизни целого региона.

Именно грамотный расчет селитебной территории с учетом законодательного нормирования позволит создать город или населенный пункт, который будет полноценно выполнять свои функции, что в дальнейшем исключит образование негативных факторов и непоправимых ошибок в развитии территории.

Поэтому данным направлением занимается целый комплекс подразделений, отвечающих за сферу развития и формирования городов, которые в целях создания, процветания, застройки, расширения территории используют огромную массу научных, технических ресурсов.

Источник: https://FB.ru/article/288464/selitebnyie-zonyi---eto-chto-selitebnaya-territoriya

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: