Сметная стоимость строительства – это что такое?

В локальном сметном расчете определяется стоимость отдельных видов работ, видов конструкций или инженерных систем

Сметная стоимость строительства - это что такое?

Локальный сметный расчет (иногда называемый просто локально-сметный расчет) является начальным документом для расчета стоимости строительно-монтажных работ. На основе его данных уже происходит дальнейшее укрупнение по всему объекту.

Локально-сметный расчет — это первоначальная форма при определении сметной стоимости строительства того или иного объекта. В локальном сметном расчете определяется стоимость расходов и издержек на отдельные виды строительно-монтажных работ СМР, а также на закупку и монтаж оборудования.

Сметная стоимость — это денежные суммы, необходимые для проведения строительных работ объекта строительства в соответствии с нормами и правилами строительства, а также проектной документацией. Основываясь на сметной стоимости, рассчитывается объем вложений денежных средств в строительство.

Решающим фактором при выборе расценки в смете на гидроизоляцию является гидроизолирующий материал. Необходимо отметить, что на сегодняшний день существует множество материалов для гидроизоляции: различные мастики, пленки, окрасочные материалы и прочее. В зависимости от материала будет избран и способ его нанесения: оклеечный способ, обмазочный способ, способ распыления и т.п.

Последовательность составления сметной документации производится, как правило, по возрастанию от наименьших к наибольшим элементам строительства: локальные сметы по видам строительно-монтажных работ → сметная документация по объектам (отдельные объекты строительства) → сметы на пусковой комплекс (несколько объектов) → сметные формы на очередь строительства (группа объектов строительства, после одновременного ввода в эксплуатацию которых появляется возможность производства продукции и/или оказания услуг) → сметная документация на строительство объекта в общем. Локально-сметные расчеты определяют стоимость того или иного вида СМР.

Локальный сметный расчет. Образец заполнения

Актуальный образец заполнения локального сметного расчета онлайн бесплатно возможно найти в сети «Интернет», а также в приложении №2 МДС 81-35.2004 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (Рисунок 1).

Рисунок 1. Образец заполнения локальной сметы по форме №4

Существует несколько вариантов образцов заполнения локальных сметных расчетов. Выбор зависит от таких факторов, как:

  1. Источник финансирования объекта строительства: федеральный бюджет, региональный бюджет, инвестиции и пр.

  2. Виды строительства:
  • Новое строительство — строительство, осуществляемое на новых территориях, с созданием новых объектов основного, обслуживающего и подсобного назначения. После ввода в эксплуатацию объекты нового строительства находятся на самостоятельном балансе.
  • Расширение действующих предприятий — строительство дополнительных зданий, сооружений, цехов и производств на уже существующих и действующих предприятиях.
  • Реконструкция — переустройство существующих зданий, сооружений, цехов и производств действующих предприятий. Реконструкция, как правило, связана с усовершенствованием производства в сторону повышения его экономического, технического, производственного уровня.
  • Техническое перевооружение — строительство новых зданий и сооружений или же усовершенствование, частичная перестройка и расширение уже существующих на предприятии помещений в целях установки нового оборудования, внедрения новых систем, улучшения уровня природоохранных функций предприятия и т.д.
  • Капитальный ремонт — восстановление и/или замена существующих зданий и сооружений, наружных инженерных коммуникаций, объектов благоустройства.
  • Текущий ремонт — своевременно и систематически проводимые работы в целях предупреждения износа зданий и сооружений и их безопасной эксплуатации, а также работы по устранению поломок и неисправностей.
  • 3. Отдельные решения органов государственной власти и пр.

В зависимости от вида СМР (строительные работы, ремонтные работы, монтажные работы, пусконаладочные работы и т.п.) принимается решение о применении тех или иных сметных расценок.

Помимо этого, локально-сметные расчеты составляются в соответствии со следующими методами, применяемыми в целях определения сметной стоимости объекта:

  • ресурсный метод: вычисление стоимости работ осуществляется в текущих ценах и тарифах, т.е. на дату составления сметных форм.
  • ресурсно-индексный метод: при составлении сметной документации сочетаются ресурсный метод и метод применения индексов.
  • базисно индексный метод: при расчете применяются индексы на ресурсные показатели сметы.
  • укрупненные сметные нормативы: сметная стоимость определяется на основании показателей банка данных, в которых отражена стоимость аналогичных объектов, возведенных ранее.

Два уровня цен могут быть представлены локальными сметными расчетами:

  1. Базисный уровень. Цены и нормы сформированы по состоянию на 2001 год.
  2. Текущий уровень. Цены и нормы сформированы на дату составления сметных форм.

Таким образом, при определении типа локального сметного расчета и при поиске образца заполнения необходимо опираться на множество факторов.

Структура локального сметного расчета

Возможно деление локально-сметного расчета на разделы, отражающие распределение данных в соответствии с технологией работ при строительстве отдельных конструктивных элементов объекта строительства.

Кроме того, разделы могут быть составлены по видам работ: строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены и т.д.), специальные строительные работы (футеровочные работы, устройство приямков и т.д.

), внутренние санитарно-технические работы (сети канализации, водопровода, отопления и т.д.), работы по установке и монтажу оборудования и т.п.

При составлении локальной сметы используются расценки из соответствующих сборников, при этом каждая расценка имеет определенный шифр, состоящий из указания на сборник сметных норм (ГЭСН, ФЕР, ТЕР и т.д.

), номер конкретного сборника (первые две цифры шифра), номер раздела в этом сборнике (вторые две цифры шифра), порядковый номер таблицы в этом разделе (три следующих цифры шифра), порядковый номер нормы в этой таблице (последние две цифры шифра). Образец приведен на Рисунке 2.

Рисунок 2. Образец шифра расценки сметно-нормативной базы

Кроме того, при составлении сметы должно учитываться множество нюансов: условия производства работ, усложняющие факторы, возникающие при производстве работ, климат, условия транспортировки материалов и прочие. В случае выявления подобных моментов должны быть применены различные коэффициенты.

Локальные сметы включают в себя стоимость:

  1. Прямых затрат (или ПЗ), т.е. стоимость ресурсов (количество рабочих, единиц техники, инструмента, материалов), необходимых для выполнения работ;
  2. Накладных расходов (или НР), т.е. стоимость создания и содержания общих условий производства, его обслуживания и управления;
  3. Сметной прибыли (или СП), т.е. стоимость общих расходов на развитие социальной сферы и производства в общем, а также на материальное стимулирование.

Еще одним важным вопросом является, кто утверждает и кто согласовывает локальный сметный расчет. Решение данного вопроса также зависит от множества факторов, но, как правило, все ответственные лица указаны в регламентирующих документах и контрактах.

Локальный ресурсный сметный расчет. Образец заполнения 2019 года

Локальный ресурсный сметный расчет составляется с применением ресурсного либо ресурсно-индексного методов.

Исходными данными в ЛСР признаны следующие ресурсные показатели:

  • Человеко-часы (чел.-ч) — трудоемкость при производстве того или иного вида работ;
  • Машино-часы (маш.-ч) — временной параметр при использовании машин и механизмов при строительстве объекта;
  • Объем расходуемых материалов учитывается в физических единицах (т.е. в м, км, кг и т.д.)

Сборники сметно-нормативной базы ГЭСН-2001 используются для вычленения ресурсных показателей.

Необходимо учитывать сметные нормативы при создании локальных сметных расчетов.

Сметные нормативы в свою очередь делятся на элементные (государственные элементные сметные нормы ГЭСН) и укрупненные сметные нормативы (нормативы накладных расходов, сметной прибыли и т.п.).

Состав и потребность трудовых, технических и материальных ресурсов при строительстве того или иного объекта определяются сборниками ГЭСН. Сборники ГЭСН используются при вычислении сметной стоимости с применением ресурсного метода расчета.

При помощи сборников единичных расценок(ФЕР, ТЕР, ОЕР) производится вычисление величины прямых затрат при производстве работ, а также разработка укрупненных сметных норм.

Данные сборники разрабатываются в ценах по состоянию на 1 января 2000 года, т.е. в базисном уровне цен.

Помимо этого, сборники единичных расценок применяются при определении стоимости локальных смет (ЛС) в базисно-индексном методе.

Образец заполнения локального ресурсного сметного расчета можно найти в методике МДС 81-35.2004, в приложении №2 (локальная смета по форме №4). Наиболее распространенным является образец локального сметного расчета в формате excel, однако следует отметить, что возможен поиск образцов заполнения и в других текстовых и табличных форматах.

Локальный сметный расчет онлайн, а также без использования сети «Интернет», можно составить во множестве специальных программах и программных комплексах. Информация о них доступна на сайте разработчиков и лицензиатов данных программ.

Таким образом, определение локального сметного расчета можно сформулировать следующим образом: это многоуровневый комплекс учета объемов работ и определения их стоимости по определенным видам работ и затрат. Также следует отметить, что данную тему можно более подробно изучить в разделах III и IV МДС 81-35.2004.

Источник: https://smetchik.com/info/articles/vidy-smetnoy-dokumentatsii/lokalno-smetnyy-raschet/

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства - это что такое?

Определение 1

Сметной стоимостью строительства называется сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительно-монтажных работ.

Данная сумма денежных средств определяется сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы в строительстве.

Иногда основанием для определения сметной стоимости того или иного проекта могут являться исходные условия заказчика, проектная и предпроектная документация (в том числе чертежи), а также спецификации. Сметная стоимость состоит из следующих частей:

  • стоимость строительных работ (ремонтно-строительных работ);
  • монтажные работы (стоимость работ по монтажу оборудования);
  • стоимость оборудования, инвентаря, мебели;

Строительные работы принято разделять на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относят земляные, каменные, бетонные, монтажные, а также отделочные работы. Специальными работами считаются буровзрывные, санитарно-технические и т.п.

Монтажные работы в сметном деле включают в себя работы по монтажу или установке металлоконструкций, технологического оборудования и прокладке коммуникаций, связанных с оборудованием.

  • Курсовая работа 400 руб.
  • Реферат 280 руб.
  • Контрольная работа 200 руб.

Рисунок 1. Сметная стоимость. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

В стоимость оборудования, мебели и инвентаря входит стоимость их приобретения или изготовления и транспортировки на приобъектный склад.

Существует понятие прочих затрат в сметном деле. К ним относятся расходы, не вошедшие в стоимость вышеизложенных затрат, такие как геодезическая разбивка главных осей сооружения, отвод земельного участка, средства на проведение тендеров (подрядных торгов).

Нередко в литературе можно встретить применение терминов «стоимость строительства» и «сметная стоимость строительных работ» как синонимичных понятий. Данное использование справедливо лишь тогда, когда данные понятия используются для рассмотрения денежных средств, направленных на строительство объектов.

Состав сметной стоимости

Сметная документация является важнейшим элементом проекта любого сооружения. В этой связи в проектных организациях обычно создают отделы, специализирующиеся на разработке смет.

Во времена СССР, в условиях плановой экономики, все расчеты заказчиков и подрядчиков основывались на сметной документации, т.е. сметная стоимость в данном случае выступала в качестве цены на строительную продукцию.

В условиях рыночной экономики цена нас строительную продукцию формируется исходя из взаимного согласия подрядчика и заказчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора.

Надо сказать, что при рыночной экономике необходимость в сметной документации также присутствует, поскольку обе стороны ориентируются на неё при формировании договорной цены.

Помимо прочего сметная документация требуется для формирования рационального подхода к планированию и анализу затрат как заказчика, так и подрядчика, а также для проведения промежуточных финансовых расчетов между обеими сторонами.

После заключения подрядных договоров сметная документация перестает быть обязательным документом, однако обязательным является протокол соглашения о договорной цене.

При этом заказчик оставляет за собой право на требование от подрядчиков сметной документации в любой форме и с любой степенью детализации.

Надо сказать, что большая часть заказчиков пользуется данной возможностью практически всегда, особенно, когда заказчиком является юридическое лицо или государственная организация.

«Сводная» сметная документация охватывает весь комплекс строящихся объектов, она обобщает всю документацию по строительным объектам. В случае, если сметная документация касается только одного объекта или его части, её называют «локальной».

Документ, входящий в состав сметной документации и рассчитывающийся без детализации определенных подробностей, в котором также используются укрупненные показатели, называется «сметным расчетом».

Если расчет носит более детальный характер и выполняется по рабочим чертежам объекта без укрупнения, то получается документ под названием «смета».

Замечание 1

Примечательно, что сметная стоимость фиксируется на каждой стадии выполнения проекта, в этой связи обеспечивается её поэтапная детализация и уточнение.

Стадии составления сметной документации

При «обосновании инвестиций» обычно по заданию инвестора определяют предварительную стоимость строительства. Данная стоимость составляется по предельно укрупненным показателям, поскольку проекта на данном этапе еще нет.

На стадии «проект» составляются более точные сметные расчеты, но все еще укрупненные. Данные документы должны основываться на чертежах данной стадии проектирования и включать сводный расчет стоимости строительства. Основанием для сметных расчетов стадии «проект» служит проектная документация и сметно-нормативная база, действующая на данный момент.

На стадии «рабочая документация» составляют локальные и объектные сметы. В рыночных условиях современного строительства применяют несколько методов расчета сметной стоимости:

  • ресурсный;
  • ресурсно-индексный;
  • базисно-индексный;
  • базисно-компенсационный.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты включают в себя стоимость материалов и зарплату рабочих и определяются исходя из сметных норм и цен.

Накладные расходы отражают расходы, связанные с созданием общих условий производства строительства (организационные расходы и финансирование на обслуживание строительной площадки). Чаще всего накладные расходы определяются в процентах от общей суммы прямых затрат в соответствии с нормами накладных расходов.

Сметная прибыль включает в себя средства, необходимые для покрытия расходов, не связанных с данным строительным процессом. Например, расходы на уплату налогов, развитие инфраструктуры и премирование работников.

Сметная прибыль вычисляется в процентном содержании от общих затрат или затрат на оплату труда работников (например, 40% от затрат на оплату труда или 11% от общей сметной стоимости строительства).

Для данных вычислений используются федеральные общеотраслевые нормативные значения либо индивидуальные нормы определенной организации.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/smetnaya_stoimost_stroitelstva/

Сметное дело и ценообразование в строительстве

Сметная стоимость строительства - это что такое?

Проведение строительных и монтажных работ любых масштабов требует составления предварительного расчёта.

Грамотное использование нормативных документов при возведении инженерных сооружений позволяет рассчитать стоимость того или иного объекта на этапе проектирования.

 Сметное дело расширяет возможности планирования строительства зданий и любых смежных сфер, таких, как ремонт, прокладка коммуникаций, работы по обслуживанию.

Корни сметного дела

Ещё в далёкие советские времена в каждом тресте можно было найти общестроительные нормы расхода материалов и их стоимости. Используя подобные справочники, плановые отделы рассчитывали стоимость возведения различных сооружений.

Время идёт вперёд, все изменяется, в том числе и нормативная документация. Сегодня существуют реестр сметных нормативов, которые регламентируют использование разных расценок, индексов, коэффициентов удорожания при строительстве, ремонте зданий, инженерных коммуникаций.

Кто составляет сметы

Крупные строительные компании располагают плановыми отделами квалифицированных работников, которые используя нормативную базу, составляют сметы в соответствии с техническими заданиями проектантов. В зависимости от масштаба организации, обычно в своём штате имеют одного или нескольких сметчиков, ведающих всеми строительными расчётами.

Частным фирмам приходится обращаться к внештатным сотрудникам или специализированным предприятиям, которые составляют сметы и несут ответственность за правильность использования нормативной документации. Однако, знание сметного дела у инженерного персонала смежных специальностей в небольших организациях также позволяет грамотно составлять расчётную документацию.

Принцип составления смет

Составление строительной сметы отражает количество используемых материалов, их стоимость, затраты труда на выполнение работ различной направленности. Учитывает характер работ: строительство или ремонт, капитальный или текущий.

Сметный расчёт бывает локальный, объектный или сводный. График выполнения или сроки, в таких документах не отражают.

Сметное дело заключается в грамотном применении существующих расценок, местных норм, применения индексации, а также порядка всех расчётов.

Правильное вычисление заработной платы, накладных расходов, прибыли и налогов позволяет смете быть исходным документом при составлении Актов выполненных работ, которые являются основанием для оплаты.

Чёткость и правомерность использования всех расценок зависит от квалификации и опыта сметчика.

Давайте с вами рассмотрим основные принципы составления сметных расчётов.

Сметная стоимость это итоговая величина денежных средств, которая нужна для выполнения определённого вида работ, в соответствии с исходной проектной документацией. Основная формула данной величины:

Сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль

Прямые затраты это материальные, трудовые и технические ресурсы, задействованные в производстве данного вида работ.

На примере кирпичной кладки: основными материалами будет кирпич и раствор, для её возведения нужны усилия (оплата труда) рабочих (каменщики), им, в свою очередь, нужны для этого какие-либо инструменты и механизмы, инвентарь, кран, чтобы поднимать материалы на ту высоту здания, где ведётся работа.

Накладные расходы это расходы, необходимые для создания условий производства работ.

На примере кирпичной кладки: данные затраты, непосредственно для её возведения, не нужны, но они связаны с обеспечением, организацией и управлением строительства.

Каменщикам нужны строительные бытовки, душевые и временные склады, чтобы переодеваться, кушать, складировать инструмент и спец. одежду.

В данные расходы также входит работа логистов, чтобы кирпич и раствор во время был доставлен на объект.

Сметная прибыль это средства предприятия, направленные на его развитие (покупку инструментов, машин, помещений), на расходы социальной сферы (соц. обеспечение работникам), на материальное стимулирование (премии работников).

Сметные нормы и сметные расценки

Важнейшие понятия сметного дела это сметные нормы и расценки. Отличие данных показателей в том, что нормы подразумевает объем, а расценки – стоимость.

Сметная норма

Сметные нормы это сумма затрачиваемых ресурсов (труда работников, времени работы строительных машин, потребности в материалах) на ед. объёма.

В нормах нету цены, только натуральные измерители объёма, например м3 кладки, м2 штукатурки, либо затраты труда в натуральных единицах, такие как человеко-часы, машино-часы. Материалы могут измеряться в штуках, метрах, тоннах, кубах и т.п.

Пример сметной нормы:

В столбцах “наименование элемента затрат” включены такие ресурсы для устройства оснований под фундаментов, как затраты труда рабочих в человеко-часах, механизмы в машино-часах, материалы (гравий, щебень) в м3.

Таблицы сметных норм включают количественные показатели, количество ресурсов в норме, достаточное и минимально необходимое, для выполнения данного вида работ. Это важно когда, например, идёт работа с бюджетным финансированием, целевыми средствами.

Также может применяться принцип усреднения, который заключается в том, что расход всех ресурсов минимизирован, но нормативы в сторону уменьшения не корректируется. В данном случае, если заказчик захочет уменьшить стоимость, то у него ничего не получится,т.к. это неправомерно и подкреплено нормативными документами.

Повышающий коэффициент

Сметные нормы разработаны для нормальных условий производства работ. Однако, если имеются затруднённые условия работы, например на вашем объекте присутствует стеснённость, загазованность или работа производится в высокогорной местности, в подземных условиях, вблизи линий ЛЭП, то применяется повышающий коэффициент.

Сметная расценка

Сметная расценка это сумма прямых затрат на выполнение единицы объёма работ, то есть цена. Пример сметных расценок:

В данном случае уже нету отдельных видов ресурсов (затрат труда рабочих, механизмов), здесь имеются только стоимостные показатели – стоимость оплаты труда рабочих, эксплуатации машин, материалов, полная сумма которых даст стоимость прямых затрат.

Важное свойство этих единичных сметных расценок в том, что они привязаны к базисному уровню цен.

Базисный уровень цен

Часто финансирование строительства требуется достаточно большое, а между моментом разработки сметной документации и реализации проекта в жизнь имеются большие временные промежутки.

Для того, чтобы не пересчитывать стоимость каждый раз, так как это трудоёмкий процесс, вводится базисный уровень цен.

С индексами пересчёта стоимость можно привязать к любому временному моменту, любой временной точке.

Таким образом база цен определена к конкретном году. На сегодняшний день базисный уровень цен это уровень цен по состоянию на 1 января 2000 года.

В данном году рассчитали цены на строительные работы, и вместо того, чтобы каждый год пересчитывать цены всех позиций, которые постоянно меняются, было решено оставить их в сборниках 2000 года, а потом просто применять коэффициенты, которые переводят их любой (2017, 2018, …), какой нужно год.

Корректировка баз

Материалы которые имеют широкую номенклатуру включаются не по стоимости в прямые затраты, а отдельной строкой, с указанием потребности в натуральных показателях, а сметчик уже впоследствии выбирает сам нужную номенклатуру материала.

Например, кирпич бывает разных марок, бывает керамический, силикатный, эффективный, может быть пустотелой, а расценка на него одна, в этой расценке указано нужное количество кирпича в штуках на 1м3 возведения кирпичной кладки. А сметчик уже сам может выбрать, в зависимости от проектных решений, ту марку или вид кирпича, которая нужна. Кроме этого, на некоторые материалы значение их потребности принимается по проектным данным.

Например, при возведении одного кубометра кладки, количества необходимого кирпича определённого размера будет одинаковым, а вот армирование каких-либо конструкций, зачастую, зависит от проектных решений, климатических условий, нагрузок и т.п.

и невозможно унифицировать или усреднить необходимое количество арматуры.

Тогда в нормативной базе сметных расценок указывается данный материал и потом ставится буковка П, что значит, что нужное количество необходимо принять по проекту и включить отдельной строкой в сметную документацию.

Пример такой единичной расценки, где указано что в кладке армированных стен из кирпича, в районах с сейсмичностью, необходимо применить горячекатанную арматурную сталь по проекту, диаметром 6мм, а керамического кирпича уже взять определённое количество – 394 штуки на один кубометр возведения конструкции. Данная расценка состоит из трёх позиций – прямые затраты в рублях (211,77 рублей в уровне базисных цен 2000 года), по проекту горячекатаная арматурная сталь и кирпич керамический в штуках.

Государственные сметные нормы

В реальные сметы включаются конкретные сборники и показатели. Сметную норму можно сопоставить с понятием государственных сметных норм (ГЭСН), a сметные расценки или единичные расценки, это ФЕРы (федеральные единичные расценки) и ТЕРы (территориальные единичные расценки).

Основным регулятором нормативно-правовой базы в строительстве является Министерство регионального развития Российской Федерации. Для большей ясности применения расценок, регулярно издаёт Письма с разъяснениями.

Программное обеспечение

Для удобства составления строительных смет существуют специальные программы, которые помогают сметчику оперативно составлять или корректировать необходимые расценки. Самой известной программой на данный момент является Грант Смета.

Используемые компьютерные программы позволяют своевременно отражать в сметах и Актах последние законодательные нововведения. Применение в расчётной документации всех требуемых норм, делает смету обоснованной и востребованной к применению.

Изучение сметного дела поможет разобраться во всех тонкостях применения этих программ и компетентно подготовить техническую документацию.

Источник: https://xn--80ajuth.xn--80adxhks/smetnoe-delo

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: