Составление типовых договоров: предмет договора, условия, стороны. Типовой договор купли-продажи

Содержание
  1. Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи (ДКП)
  2. Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры
  3. Стороны договора
  4. Предмет договора
  5. Порядок оплаты
  6. Важные моменты для покупателя
  7. Как быть, если продавец действует по доверенности
  8. Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству
  9. Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением
  10. Дополнительное соглашение
  11. ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?
  12. ✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?
  13. ✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.
  14. ✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.
  15. ✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.
  16. Договор купли-продажи – Всё об индивидуальном предпринимательстве
  17. Что такое договор купли-продажи
  18. Структура договора купли-продажи
  19. Предмет договора
  20. Обязательные пункты об условиях купли-продажи
  21.  Дополнения к договору купли-продажи
  22. Составляем договор купли-продажи квартиры
  23. Документы, необходимые для составления договора
  24. Существенные условия договора покупки квартиры
  25. Заполнение договора

Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи (ДКП)

Составление типовых договоров: предмет договора, условия, стороны. Типовой договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому.

От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов.

В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП можно составить в простой письменной форме и заверить подписями сторон. Такой документ имеет силу без нотариального заверения.

Но существуют ситуации, когда на договор купли-продажи нужно получить нотариального удостоверение в обязательном порядке: при продаже с пожизненным иждивением (ренте), при участии в сделке несовершеннолетних детей и пр.

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию  при необходимости.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

  • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
  • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
  • Этаж расположения.
  • Назначение (жилое помещение).
  • Кадастровый номер.

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также  в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет,  покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

  • Возможность перепланировки.
  • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
  • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Дополнительное соглашение

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

  • Стоимости квартиры.
  • Реквизитов участников.
  • Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки.

Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника.

Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь.

Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка.

Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Источник: https://safe-estate.ru/poshagovaja-instrukcija-po-gramotnomu-sostavleniju-dkp/

Договор купли-продажи – Всё об индивидуальном предпринимательстве

Составление типовых договоров: предмет договора, условия, стороны. Типовой договор купли-продажи

Большинство индивидуальных предпринимателей в ходе своей деятельности совершают различные сделки по продаже или покупке чего-то. Во всех случаях, когда в сделке присутствует материально-денежный обмен, составляется и подписывается договор купли-продажи.

Если такого шага сделано не было, но передача товара и денег произошла, то сделка совершена не профессионально.

Как бы хорошо не были знакомы представители сторон, всегда есть опасность несоответствия заявленному качеству товара, пересортицы, нарушения сроков поставки или выплат. Хорошо, если нарушитель признает свою вину и исправит ситуацию.

Но если такого не происходит, пострадавшая сторона вынуждена обращаться в арбитражный суд. Но если нет договора, то и не будет никакого разбирательства дела. Бумага в этом случае играет главную роль.

Что такое договор купли-продажи

Это документ, который представляет собой один из видов договоров, предусматривающий возникновение отношений между двумя видами сторон – продавцом и покупателем.

По этому договору продавец передает покупателю определенный товар или иное имущество, а покупатель, в свою очередь, перечисляет на счет продавца или вручает ему лично некую сумму, о которой стороны договорились заранее и зафиксировали ее в договоре.

В законодательстве РФ именно договор купли-продажи взят за основу и определен, как генеральная договорная конструкция. Это означает, что все остальные договоры, в том числе и смежный договор на оказание услуг, являются только формами выше обозначенного договора.

Кроме того, договор имеет несколько видов, которые различаются между собой условиями или предметом.

Основные его виды: договор поставки, договор розничной купли-продажи, договор поставки для муниципальных или государственных нужд, договор энергосбережения, продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации.

Любой договор купли-продажи содержит несколько признаков, которые его отличают от других видов:

  • Консенсуальный (достигнуто обоюдное согласие сторон на его заключение)
  • Возмездный
  • Публичный
  • Взаимообязывающий
  • Двусторонний
  • Взаимосогласованный

Кроме основных, выделяют огромное множество видов договоров купли-продажи.

Специально разработаны и используются многими структурами типовые договоры купли-продажи: автомобиля, квартиры, части квартиры, дома или его части, недвижимости (в общем смысле), товара, земли, гаража, транспортного средства (самый популярный вид договора), оборудования, акций, здания, дома, векселя, имущества, помещения, мебели. Кроме того, существуют типовые договоры на международную куплю-продажу и внешнеторговые отношения.

Любой образец договора можно легко найти в интернете на специальных онлайн сервисах. Преимущество таких договоров в легкости их составления. Надо просто выбрать необходимый вам вид договора, внести в форму свои данные, сумму, сроки и пр. И вы получите грамотный договор, который можно сохранить на своем компьютере, распечатать, и подписывать.

Подписание договора купли-продажи накладывает на стороны определенные обязательства, а так же дает им некие права. Договор этого вида обязательно является консенсуальным. Это означает, что его пункты были разработаны, прочитаны и согласованы обеими сторонами, и обе они согласны с тем, что внесено в договор. То есть стороны обо всем договорились и все их устроило.

На этапе изучения договора любая из сторон может внести коррективы, составить «Протокол разногласий». Вторая сторона может принять эти изменения, а может настаивать на своем варианте. Если стороны не пришли к общему видению сделки, то договор может быть не подписан и сделка не состоится. Это самое верное решение в случае непреодолимых разногласий.

Практике известны случаи, когда одна из сторон настолько сильно заинтересована в сделке, что «машет рукой» на не устраивающие ее пункты, или на те положения, которые она заведомо не сможет выполнить.

После свершения факта передачи товара или имущества начинаются нарушения условий договора, выясняется, что они изначально не могли быть выполнены.

Такие дела рассматривает арбитраж, но для этого в договоре должен быть пункт о разрешении возникших разногласий и нарушений.

Следует заметить, что продавец может не являться прямым собственником товара. Если между владельцем товара и продавцом, фигурирующим в договоре, заключен агентский договор, то продавец вправе осуществлять сделки. Деньги за товар поступают на счет продавца, а он уже потом перечисляет полученную сумму за минусом агентского вознаграждения непосредственному владельцу товара.

Договор купли-продажи может иметь некоторые особенности. Они может предполагать оплату за товар с рассрочкой, в течение некоторого срока.

Сделка может совершаться в кредит (с процентами по долгу), эти условия также прописываются в условиях договора, расчеты указываются в приложении.

Если продавать товар покупатель предполагает с помощью торговых автоматов или пустит в розницу, то подписывается договор розничной купли-продажи.

Структура договора купли-продажи

Есть в типовом договоре пункты, которые должны в него входить обязательно. Есть и те, которые можно и не включать. Обязательно должны присутствовать разделы: стороны, предмет договора, порядок расчетов и цена (не во всех), реквизиты, подписи. Но лучше всего не экономить бумагу и подписать полный договор. В него должны входить следующие пункты:

  • определение сторон;
  • предмет договора;
  • количество товара и его качество;
  • способы определения качества;
  • упаковка и маркировка;
  • цена сделки с указанием стоимости единицы товара и услуг третьих лиц;
  • срок и место поставки;
  • основные условия поставки;
  • условия транспортировки, доставки;
  • порядок сдачи-приемки;
  • условия страхования с указанием компаний-страховщиков;
  • гарантии и санкции при нарушениях;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • какие могут быть претензии;
  • арбитраж;
  • форс-мажор;
  • юридические адреса сторон, реквизиты;
  • подписи с указанием должностей.

Предмет договора

Этот пункт должны содержать все виды договоров, так как он является основным. Предметом договора купли-продажи может являться предмет, вещь, который будет передана от продавца покупателю. Иными словами, передается право на владение вещью другому лицу.

Предметом договора может являться любое имущество, которое присутствует в гражданском обороте и не существует постановлений о его изъятии в пользу третьих лиц. Если продавец может подтвердить свои имущественные права документально, то и факт продажи может состояться без проблем.

Передаваемым имуществом могут быть любые вещи – движимые и недвижимые, несущие на себе родовые или индивидуальные качества (массовые или уникальные), потребляемые (пример – одежда, еда), и непотребляемые (произведения искусства), делимые и неделимые. Словом, продавать можно практически все.

Единственный предмет, который люди не продают – ходящие в обороте деньги той страны, в которой живет продавец. Иностранные деньги или старинные уже являются предметом продажи, и они могут выступать предметом договора.

Кроме того, следует отметить, что если на продажу выставлено то, что нельзя увидеть и ощутить материально, то есть услуги, заключается договор на оказание услуг. Различия в договорах небольшие, во втором отсутствует описание процесса поставки, зато тщательнее описывается сам предмет.

Обязательные пункты об условиях купли-продажи

Законодательство определяет, что единственным обязательным пунктом договора является его предмет. Остальные условия включаются на усмотрение сторон. Обязательная информация – название предмета договора (товара) и его количество, поставляемое по этому документу.

В отношении цены закон говорит, что она может и не быть указана в договоре. Если такое произошло, то стороны имеют ввиду среднюю рыночную цену на аналогичный товар.

И если они обращаются в арбитраж со спорами о цене, но она не указана в договоре, суд назначает рыночную экспертизу и сам определяет цену.

Но есть несколько видов договора, в которых цена также является существенным пунктом: розничной торговли, оптовой торговли, если предмет договора – недвижимость, если продают и покупают предприятие. Для договора поставки существенным является условие о сроках.

 Дополнения к договору купли-продажи

Если в договоре купли-продаже не указаны некоторые меняющиеся от времени, поведения рынка, иных обстоятельств, условия, то их можно обозначить в приложениях к основному договору.

В первую очередь стороны должны согласовать спецификацию товара. Это документ, подробно описывающий внешний вид, качество, размеры, вес единицы товара, словом, все, что можно определить как параметр изделия. Чем подробнее составлена спецификация, тем меньше проблем может возникнуть на этапе формирования заказа, поставки и последующих спорах в случае недоразумений.

Точно таким же образом составляется спецификация тары – описывается, какая упаковка и тара должны присутствовать, из чего она должна быть сделана, в какие ряды сложена по высоте, ширине, можно ли товар в этой таре перемещать, насколько безопасно это будет.

Следующее важное дополнение к договору – график погашения платежей. В нем расписываются самым подробным образом, как и когда покупатель будет платить за товар в том случае, если не предусмотрена 100%-ная предоплата или полная оплата в момент поставки.

Дополнительное соглашение подписывается в качестве приложения в том случае, если основной договор претерпевает какие-либо изменения: в цене, в количестве товара, в реквизитах сторон, и пр. О протоколе разногласий и согласований мы уже сказали ранее, он тоже обязательно прикладывается к договору и является его частью, если таковой протокол появился на начальном этапе.

Договор купли-продажи обязательно должен быть внимательно изучен сторонами, подписан, а затем должен храниться в качестве подтверждения финансовых движений предприятия в различных инстанциях.

Е.Щугорева

Дополнительно просмотрите вебинар «Договоры купли-продажи» от 28.08.12.

Основные темы:Виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров (включая государственные и муниципальные нужды), контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

Подробно об особенностях составления: договор купли-продажи и поставки.Типовые ошибки и «подводные камни» договора купли-продажи. Как их обнаружить?Примеры из судебной практики.

Как составлять договоры непрофессионалам: полезные советы.

Источник: https://indivip.ru/osnovy/dogovor-kupli-prodazhi.html

Составляем договор купли-продажи квартиры

Составление типовых договоров: предмет договора, условия, стороны. Типовой договор купли-продажи

› Недвижимость

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: