Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Содержание
  1. Основные задачи строительной экспертизы – Центр экспертизы и оценки
  2. Цели и задачи экспертизы
  3. Ход проведения экспертизы
  4. Экспертиза квартир
  5. Земельная экспертиза
  6. Где заказать услуги
  7. Строительный аудит
  8. Главные причины проведения строительного аудита:
  9. 4 вида строительного аудита
  10. Как проводится строительный аудит?
  11. Список услуг строительного (технического) аудита
  12. Стоит ли вам заказывать экспертизу?
  13. Короткое видео и важности проведения строительного аудита
  14. Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза
  15. Основные понятия и определения
  16. Когда требуется проведение аудиторской проверки?
  17. Нормативно-правовые основы работ по проведению аудита
  18. Цели и задачи аудиторской деятельности
  19. Экспертиза или аудит?
  20. Государственная экспертиза строительного объекта
  21. Особенности аудиторской деятельности в строительной сфере
  22. Лицензирование аудиторской деятельности
  23. Строительный аудит
  24. Что такое строительно техническая экспертиза. Строительная экспертиза: что такое
  25. 1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
  26. 2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз – 7 основных видов
  27. Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ
  28. Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций
  29. Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов
  30. Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением
  31. Вид 5. Замер вибраций и шума в здании
  32. Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза
  33. Функции и задачи строительного аудита
  34.  Особенностями строительного аудита
  35. Строительно-техническая экспертиза, строительный аудит зданий, сооружений, конструктивных элементов
  36. Для чего необходима СТЭ
  37. Когда необходима СТЭ для суда
  38. Наши конкурентные преимущества:
  39. Алгоритм сотрудничества:

Основные задачи строительной экспертизы – Центр экспертизы и оценки

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

В связи с этим все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с качеством строительных и ремонтных работ, соответствием построенных объектов их проектной документации, сметной стоимости и объему выполненных работ.

Для выяснения этих вопросов, а также ряда других, может быть назначена досудебная или судебная строительная экспертиза.

Этот вид исследования предполагает анализ объектов недвижимости разного назначения, строительных материалы, технической документации, земельных участков и др.

Цели и задачи экспертизы

Строительная экспертиза представляет собой контроль проведенных строительно-монтажных или отделочных работ. Она основывается на анализе с применением разнообразных методов и сравнении полученных данных с нормативными документами и законодательной базой.

Первостепенные цели, которые преследует строительно-техническая экспертиза, следующие:

  • определить масштабы строительства и его стоимость;
  • установить степень физического износа зданий, его отдельных элементов, инженерных систем;
  • сравнить проектную документацию строительства и законодательные нормативы, указанные в ГОСТ;
  • проконтролировать качество строительных сооружений и материалов;
  • обследовать сооружение перед изменениями в конструкции, при добавлении дополнительных элементов к зданию или при перепланировке;
  • оценить величину ущерба, причиненного различными стихийными бедствиями или авариями;
  • дать независимую оценку недвижимого имущества при проведении судебного разбирательства.

Используют строительно-техническую экспертизу и при процедуре раздела недвижимости или земельного участка и установлении права на пользование ими.

Ход проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза проводится в определенном порядке.

Сначала эксперты собирают всю имеющуюся документацию на объект исследования, тщательно изучают ее, анализируют полученные данные и намечают объемы предстоящих работ.

На следующем этапе проводится визуальный осмотр исследуемого объекта. При этом специалисты фиксируют с помощью фотоаппаратуры все видимые дефекты, проводят измерение объекта и размеры разрушений, используя инструменты, которые в обязательном порядке должны быть проверены метрологическими службами. Это делается для того, чтобы данные были точными, и их нельзя было оспорить в суде.

В отдельных случаях кроме простых приборов измерения необходимо использовать габаритную технику. Например, для взятия проб грунта нужно пробурить скважину.

На этом же этапе работ применяется лабораторный метод, являющийся самым точным. Его используют для анализа отобранных проб на исследуемом объекте. С помощью лабораторного метода изучают химические и физические свойства строительных материалов.

В завершении исследования составляют отчет, где указывают причины возникновения дефектов и приводится расчет стоимости их устранения.

Экспертиза квартир

Этапы строительной экспертизы квартиры во многом совпадает с проведением строительно-технической экспертизы. Такой вид обследования получил распространение относительно недавно.

При обследовании квартир осуществляется всесторонний контроль качества всех конструкций. Экспертиза проводится в уже построенных помещениях, в жилье, которое еще находится в процессе строительства, в ремонтируемых квартирах, при покупке объекта на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Необходима строительная экспертиза квартиры и в случае предстоящей перепланировки. Эта процедура поможет узаконить процесс и подготовить проектные документы. Также нужна экспертиза в случае, когда жилье находится в аварийной ситуации, при разрушениях, затоплении и т.д.

Земельная экспертиза

Все спорные вопросы, касающиеся земельных наделов, поможет разрешить землеустроительная экспертиза. В ходе такого обследования устанавливают

главные характеристики участков земли – истинные размеры, место расположения и др.

Проведение земельной экспертизы нужно в таких случаях:

  • определение точной площади участка;
  • сравнение на соответствие реальной площади земли с записями в документах;
  • определение нахождения на земельном наделе недвижимости;
  • установление границ между соседними участками;
  • проведение регистрации или перерегистрации надела.

Перед началом землеустроительной экспертизы специалисты составляют договор, предусматривающий перечень задач, которые нужно решить в процессе исследования. Затем эксперты изучают имеющуюся документацию на землю и проводят исследовательские мероприятия непосредственно на самом участке. На основе полученных данных составляется заключение.

Землеустроительная экспертиза в Москве, которая осуществляется центром независимых экспертиз, проводится в кратчайшие сроки, а стоимость процедуры гораздо ниже, чем в других организациях.

Где заказать услуги

Если вы столкнулись с какой-либо из вышеперечисленных проблем, вам поможет Межрегиональный центр экспертизы и оценки.

Положение дел на рынке недвижимости и в сфере строительных услуг часто не радует клиентов. Возникшие конфликтные ситуации часто заканчиваются разбирательствами в суде.

Справиться с такой неприятной процедурой самому не всегда под силу. Центр строительных экспертиз всегда стоит на стороне интересов своих клиентов.

Наши специалисты оказывают юридическую поддержку и сопровождают заказчика на протяжении всего судебного процесса.

Мы занимаемся проведением экспертиз любых строительных объектов, ремонтных и реставрационных работ, даем оценку проектной и сметной документации. Для заказа необходимой экспертизы заполните форму или позвонить по телефону +7 (495) 771-5831 , и наши менеджеры свяжутся с вами.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/osnovnye-zadachi-stroitelnoj-ekspertizy

Строительный аудит

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Строительный аудит (СА) – это комплекс экспертиз финансовой, экономической, инженерной и технической составляющей строительства. Он предусматривает определение стоимости объекта, объективности цены на каждой из стадий строительства, изучение качества уже проведенных работ.

Благодаря такому аудиту заказчик может контролировать эффективность реализации собственных инвестиций, четко понимает, для каких целей используются средства, нет ли необоснованного перерасхода. Соответственно, недобросовестные подрядчики лишены возможности злоупотреблять доверием клиента, штучно завышать цену услуг.

Главные причины проведения строительного аудита:

  1. Завышенные требования по оплате со стороны исполнителя. Если инвестор подозревает завышение цены, он запрашивает проведение строительного аудита. Это позволит определить, действительно ли цена объективная, а впоследствии избежать лишних затрат.
  2. Неудовлетворительный результат работы подрядчика. Результат проведения экспертизы может подтвердить, что работы выполнены несоответствующим образом. Как следствие – принудить исполнителя переделать некачественно выполненную работу или вернуть средства.

4 вида строительного аудита

Разделение на 4 вида обусловлено в первую очередь целями аудиторских услуг в конкретном случае. Мы проводим все виды аудита:

  • Финансовый. Предусматривает проверку проектной, сметной документации, цены выполняемых работ, оценку уже выполненной работы, анализ дополнительной документации, изучение расходов средств клиента, обнаружение любых возможных отклонений от обозначенных в документах расходов, аудит договоров между клиентом и подрядчиком.
  • Технический. Включает контроль сроков, качества, объемов выполненных работ и их сравнение с существующей проектной документацией. Также сюда относится контроль качества стройматериалов, постоянный надзор в ходе выполнения строительства.
  • Внутренний. Изучение финансовых операций, в т. ч. поступления, движения денег на счету компании-исполнителя. Проводится для выявления неправомерного применения клиентских средств.
  • Внешний. Оценка финансовой и хозяйственной деятельности, проверка достоверности всех бухгалтерских отчетностей.

Как проводится строительный аудит?

Выделяют 3 этапа аудита:

  1. Изучение всей проектной документации. Аудиторы детально изучают все пункты проектной, сметной, другой документации, а после сверяют ее с фактическими результатами. Это позволяет на раннем этапе выявить несоответствия или возможные нарушения.
  2. Проверка финансового обеспечения проекта. Задача – определить, соответствуют ли расходы со стороны клиента реально необходимым суммам для выполнения строительного аудита этого типа. При обнаружении разницы между указанными и реальными цифрами, это может служить поводом для возмещения разницы исполнителем.
  3. Анализ документооборота застройщика. Детально изучается налоговая, бухгалтерская, финансовая деятельность строительной организации и техническая документация с описанием этапов строительства.

Стоимость от 15 000 рублей, сроки от 15 дней

Наименование работСтоимость
Оценка качества выполненных СМР работот 15 000 руб.
Составление локально-сметного расчета на устранение выявленных дефектовот 5000 руб.
Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материаловот 12 000 руб.
Определение рыночной стоимости выполненных строительных/ремонтных работот 8000 руб.
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектовот 7000 руб.

Примеры выполненных строительных аудитов

Только после проведения всех этапов аудита составляется заключение, которое при необходимости используется для отстаивания своей позиции одной из сторон.

Может ли заказчик или подрядчик инициировать судебное разбирательство без проведения строительного аудита? Да, но в таком случае суд все равно его назначит – времени на урегулирование вопроса в законном порядке потребуется больше. Если разбирательство неизбежно, лучше начинать именно с аудиторских работ.

Обратите внимание! Заказать строительную экспертизу и аудит можно на любой стадии строительства или после его завершения.

Если заказчик считает, что качество выполнения строительных, монтажных и других работ не соответствует заявленному, либо цена услуг завышена, он может заказать экспертизу.

Ее заключение также может стать основанием для накладывания на подрядчика штрафных санкций – это будет законно обосновано. В противном случае законных оснований для накладывания штрафа нет.

Список услуг строительного (технического) аудита

Компания «СпецЭкспертСтрой» предлагает полный перечень аудиторских услуг:

  • аудит пригодности земельного участка для строительства;
  • независимая стройэкспертиза;
  • мониторинг инвестиций строительства;
  • составление, экспертиза сметной документации;
  • ценовой, технологический аудит;
  • аудит операционной фазы строительства.

К нам обращаются частные лица и компании, которым необходимо:

  • принять окончательное решение о вливании инвестиций в конкретный проект;
  • купить еще недостроенный объект, убедившись в его качестве на данный момент;
  • оценить физический износ здания или другого объекта;
  • разрешить спорную ситуацию между сторонами;
  • привлечь новые средства на конкретные проекты;
  • обнаружить, подтвердить нецелевое использование средств;
  • подтвердить хищение материалов;
  • осуществить контроль над процессом весь срок его продолжения.

Мы руководствуемся ФЗ «Об аудите» и «О бухучете», федеральными стандартами аудиторской деятельности, постановлением «О мерах по обеспечению проведения обязательного аудита» и «О вопросах государственного регулирования аудиторской деятельности в Российской Федерации». Это гарантирует полную законность, юридическую прозрачность и полноту всех проводимых аудиторских и экспертных работ.

Стоит ли вам заказывать экспертизу?

Большинство клиентов обращается к аудиторам только при личном обнаружении низкого качества проведенных работ или необоснованных трат выделенных средств. Но опыт показывает, что эту проблему проще и дешевле предупредить, чем решить при ее возникновении.

Эксперты «СпецЭкспертСтрой» рекомендуют воспользоваться сервисом всем, кто связан со строительством, инвестирует деньги в строительные работы и хочет быть уверенным в должном уровне их выполнения.

Мы поможем добиться от исполнителя надлежащего выполнения условий договора, избежать потерь денег и предотвратить необходимость обращения в судебные органы для отстаивания своей стороны.

Если же дело уже дошло до суда, поможем отстоять вашу позицию, добиться финансового возмещения от недобросовестного исполнителя или доработки некачественно выполненных строительных работ.

Короткое видео и важности проведения строительного аудита

Если у вас остались любые вопросы по проведению строительного, финансового аудита, обратитесь к представителю «СпецЭкспертСтрой» по номеру +7 (495) 799-61-85 или оставьте запрос на обратный звонок через форму обратной связи на сайте. Мы проконсультируем вас по основным вопросам, предложим оптимальную форму сотрудничества. Гарантируем эффективность, ответственность и надежность на всех этапах сотрудничества.

Проводили строительный аудит крупных компаний

Источник: https://expertes.ru/stroitelnyj-audit/

Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Строительство любого объекта, будь то промышленное сооружение или жилой дом, является очень ответственным процессом. Этот факт обусловлен тем, что эксплуатация любого здания происходит в течение многих лет.

Таким образом, еще на ранних этапах строительства необходимо контролировать качество работ.

Непрерывный технический и финансовый надзор в течение всего цикла работ позволяет убедиться в использовании высококачественных материалов, а также дает возможность значительно снизить финансовые издержки.

Основные понятия и определения

Строительным аудитом называют независимую оценку деятельности проектных и строительных организаций, осуществляющих строительные, монтажные, ремонтные буровые, проектные и др. работы. Этот процесс состоит из юридического и технического аудита строительного объекта, в частности:

  • проверки системы менеджмента качества, а также используемых технических средств и технологий;
  • оценки состояния оборудования для строительно-монтажных работ;
  • обследования зданий, сооружений, конструкций и инженерных коммуникаций;
  • проверки проектной и технической документации, результатом которой является заключение относительно ее соответствия положениям нормативных актов в области техносферной безопасности, а также обоснованности применяемых технических средств и технологий.

Объектами аудиторской проверки являются новые, подготовленные ко вводу в эксплуатацию промышленные объекты, общественные и жилые здания и т. п.

Строительный аудитор осуществляет контроль над расходованием выделенных финансовых средств, а также имеет право вносить при необходимости изменения в проектно-сметную документацию.

Когда требуется проведение аудиторской проверки?

Проведение строительного аудита необходимо при смене собственника объекта (в этом случае производится стоимостная оценка строительного объекта) или генподрядчика (оценивают стоимость незавершенного строительства), а также при возникновении спорных вопросов между инвестором, заказчиком, подрядчиком и др. заинтересованными сторонами или при принятии решения о вложении средств в строительство.

Чаще всего проведение аудита строительно-монтажных работ требуется при завершении одного из этапов или окончании строительства. Введение объекта в эксплуатацию невозможно без проверки его проектно-технической документации на соответствие национальным стандартам качества.

Нормативно-правовые основы работ по проведению аудита

Основы производства аудиторских работ в РФ представлены в следующих нормативных актах:

  • Федеральные законы «Об аудиторской деятельности», «О бухгалтерском учете».
  • Федеральные стандарты аудиторской деятельности.
  • Постановления Правительства РФ «О вопросах государственного регулирования аудиторской деятельности в РФ», «О мерах по обеспечению проведения обязательного аудита» и т. д.

Цели и задачи аудиторской деятельности

Цель строительного аудита заключается в получении достоверной информации о фактическом состоянии и реальной стоимости объекта.

Задачами аудиторской деятельности в сфере строительства являются:

  • подтверждение надежности и безопасности капитальных строительных объектов;
  • защита инвестированных в строительный проект финансовых средств от нецелевого использования.

Экспертиза или аудит?

Довольно часто понятие строительного аудита смешивают со строительно-технической экспертизой. Рассмотрим, в чем разница между этими двумя процессами.

К последнему относится обследование зданий, техническая оценка строительных (отделочных) работ, испытания стройматериалов.

Строительно-техническая экспертиза проводится, как правило, перед вводом готового объекта в эксплуатацию, в то время как строительный аудит охватывает все этапы строительства – от проектирования объекта до ввода в эксплуатацию.

Государственная экспертиза строительного объекта

Государственная экспертиза – это законодательно установленная деятельность уполномоченных экспертных организаций и физических лиц, которая выполняется по госзаказу на договорной основе и заключается в проведении исследований, изучении и оценке объекта, являющегося предметом экспертизы, а также в подготовке и оформлении выводов и рекомендаций (экспертных заключений), касающихся исследуемого объекта.

Государственная экспертиза в строительстве обязательна и производится в следующих целях:

  • для предотвращения строительства объектов, возведение и эксплуатация которых противоречит государственным стандартам безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям;
  • в случае, когда строительство и эксплуатация объектов ущемляет охраняемые законом права и интересы граждан, юридических лиц и государства;
  • для проверки соответствия объекта доктринам природоохранной и социально-экономической государственной политики.

Предметом государственной экспертизы в области строительства является оценка соответствия показателей, представленных в проектной документации, нормативным требованиям в области охраны окружающей среды и здоровья населения, защиты объектов культурного наследия, а также техносферной безопасности.

Итогом государственной экспертизы является документ, содержащий техническое заключение о состоянии объекта, в котором представлены полученные во время проверки данные и базирующиеся на них рекомендации, на основе которых в дальнейшем возможна разработка проектных решений, направленных на улучшение качества объекта.

Особенности аудиторской деятельности в строительной сфере

Аудит в строительной сфере во многом отличается от проверки иных видов деятельности, благодаря характерным особенностям, которые в значительной мере повышают требования к независимой аудиторской компании. К ним относятся:

  • длительность строительного процесса;
  • многостадийность работ (строительство, реконструкция, ремонт);
  • многоэтапность строительного процесса (подготовительные работы, общестроительные работы, завершение строительства);
  • сезонность работ;
  • возможность включения в процесс строительства длительных технологических перерывов с консервацией и без консервации объектов.

Лицензирование аудиторской деятельности

В современных условиях лицензирование аудиторской деятельности в России не требуется. В соответствии с новыми механизмами лицензирования, вместо лицензии на строительный аудит необходимо получить допуск СРО (саморегулируемых организаций).

Цель подобной процедуры заключается в том, чтобы в качестве аудиторов выступали только профессионалы с безупречной репутацией.

Эти действия нацелены на повышение качества строительных объектов, снижение финансовых и технологических рисков, а также защиту интересов сторон (заказчика и государства).

Для получения допуска саморегулируемой организации требуется сравнительно небольшой пакет документов, которые подтверждают выполнение установленных к объекту нормативных требований, и оплаченный взнос в компенсационный фонд. После признания аудиторской организации членом СРО соискатель получает свидетельство о допуске, которое подтверждает соответствие организации всем необходимым требованиям.

Отметим, что подобная форма лицензирования в виде выдачи допусков на отдельные виды работ позволяет значительно уменьшить число бюрократических процедур в процессе получения лицензии.

Строительный аудит

Компания «ЦПИ «СА» на протяжении многих лет занимается проведением строительного аудита. За эти годы мы разработали свою методику выполнения аудиторских проверок. Наш опыт, специалисты и техническая база помогают осуществлять этот вид деятельности на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки на любой стадии инвестиционного проекта.

Строительный аудит или аудит строительных работ представляет собой форму контроля деятельности строительных организаций, основанную на анализе и сопоставлении данных нормативной, проектной, исполнительной документации.

Источник: https://mfud.ru/biznes-stati/stroitelnyj-audit-ponyatie-i-zadachi-stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza.html

Что такое строительно техническая экспертиза. Строительная экспертиза: что такое

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

  1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
  2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз – 7 основных видов
  3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы – ТОП-4 главных фактора
  4. Как провести строительно-техническую экспертизу – пошаговая инструкция для новичков
  5. Где заказать строительно-техническую экспертизу – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
  6. Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании – 4 главных вопроса эксперту
  7. Заключение

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

Экспертизу проводят:

  • для контроля работы строителей;
  • проведения и контроля расчетов;
  • выявления нарушений;
  • оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

  • постановление суда или заявка от заказчика;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техдокументация объекта;
  • информация об объекте оценки.

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация – в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз – 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев – это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека – снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Источник: https://angaraleshoz.ru/project-documentation/what-is-a-construction-technical-examination-construction-expertise-what-is/

Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Группа компаний «ЭСК» станет надежным партнером в сфере строительного аудита.

Значительный опыт в проектировании, исследовании, реализации расчетов по оценке остаточного ресурса и надежности объектов позволяет нашим специалистам осуществлять объективную оценку обоснованности расходов.

Также проводится оценка организационной структуры компании, эффективности производственных технологий, объемов строительства, соответствия проектных и технических документов требованиям нормативных актов.

Функции и задачи строительного аудита

Строительный аудит выполняется доверенным лицом (строительным аудитором), осуществляющим контроль расходования средств. По требованию аудитор может вносить изменения в проектно-сметные документы, производственные технологии для оптимизации расходов (в соответствии со строительными нормативами).

К задачам строительного аудита относят следующее:

  •  подтверждение надежности и безопасности объектов капстроительства;
  •  защита инвестиций от нецелевого применения.

Строительный аудит нужно проводить при смене собственника или генерального подрядчика, при приеме решений о вложении средств в строительные работы, для урегулирования споров между сторонами (заказчиком, инвестором, подрядчиком и др.).

Часто под этим понятием подразумевается строительно-техническая экспертиза, но у этих понятий имеются развития.

В строительно-техническую экспертизу входит экспертиза строительных работ, исследование объектов и исследования стройматериалов. Такие работы часто проводятся на готовых объектах, а в строительный аудит входят этапы строительной подготовки и сопровождение строительных работ.

Часто результаты проведенных работ по строительному аудиту становятся основанием для судебных разбирательств (при выявлении больших затрат подрядчика, неправильного проектирования и пр.).

 Особенностями строительного аудита

Особенностями строительного аудита является следующее:

  • многостадийность (косметический, текущий, капитальный ремонт и реконструкция);
  • длительность строительства;
  • сезонность (зависимость технологических процессов от времени года);
  • многоэтапность (подготовка, общестроительные работы и окончание строительства).

Группа компаний «ЭСК» разработала специальную методику, на основании которой делается оценка об эффективности строительной организации и средств. Исходя из решаемых задач, применяются разные математические модели. Квалифицированные специалисты могут выполнить разовый или регулярный аудит по выгодной стоимости в зависимости от объема и сложности работ.

Наши направления:

Источник: http://energy-rt.com/articles/stroitelny_audit

Строительно-техническая экспертиза, строительный аудит зданий, сооружений, конструктивных элементов

Мониторинг качественной составляющей строительных работ в большинстве случаев связан с назначением строительно-технической экспертизы (СТЭ).

Это независимое исследование базируется на анализе с применением различной аппаратуры и сравнении полученных результатов с нормативными данными.

В своей деятельности «Единая Оценочная Компания» большое внимание уделяет оказанию услуг в этой области, помогая клиентам урегулировать споры между заказчиками и застройщиками.

Строительно — техническая экспертизаСтоимостьСроки, р. д.
Экспертиза капитальности строений и сооружений (признание имущества движимым или недвижимым)от 35 000от 10
Строительный аудит на промышленных, спортивных или любых иных крупных объектахот 60 000от 15
Обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством, незавершенное строительство (При обследовании зданий и сооружений, являющихся памятниками культурного наследия применяется коэффициент 1,5)от 35 000от 10
Судебная строительно-техническая экспертизаот 50 000от 20
Экспертиза качества строит. материалов без лаб. исследованийот 12 000от 5
Обследование инженерных систем (отопление, водоснабжение)от 14 000от 5
Обследование вентиляционных систем и систем кондиционированияот 14 000от 5
Исследование прочности бетонаот 15 000от 5
Тепловизионное исследование (экспертиза) от 15 000от 5

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Для чего необходима СТЭ

Особенности строительно-технического анализа в том, что он позволяет:

  • реально оценить качество выполненных работ;
  • убедиться в правдивости и целостности представленного материала;
  • оценить реализованные технические задачи через призму их непротиворечивости принятым стандартам и нормам безопасности;
  • выявить дефекты при строительстве и их последствия.

Главной целью СТЭ является определение тех. состояния здания, которое достигается путем решения целого спектра задач, включающих:

  • разработку нормативной документации, обосновывающей сущность проекта;
  • контроль за качеством работ;
  • установление цены помещения с учетом осуществленных реконструкций и пр.

Объектами строительно-технической экспертизы являются как здания, сооружения, стройматериалы, земельные участки, так и вся документальная база по строительству.

Когда необходима СТЭ для суда

Как правило, строительно-технический анализ назначается для предоставления его результатов в судебные органы с целью урегулирования конфликта между сторонами. При этом он может быть назначен при решении вопросов в области:

  1. Гражданских и арбитражных дел при которых рассматриваются споры в отношении стоимости строительно-монтажных работ, жилищные споры, касающиеся, например, раздела жилого помещения, налоговые споры.
  2. Административных дел, связанных с несоблюдением всех видов норм градостроительства.
  3. Уголовных дел, сопряженных с нарушением отраслевых норм и требований безопасности.

Отзывы

Существует множество разновидностей судебных экспертиз, среди которых строительно-техническая занимает особое место. СТЭ переходит в разряд судебной, когда материалы дела передаются на рассмотрение в суд.

При этом если речь идет об административных, гражданских или арбитражных делах, то экспертную оценку назначает суд. В уголовном деле данная прерогатива отдается следователю.

Экспертиза может быть проведена как в частном порядке, так и силами государственной компании, которые в своей деятельности должны руководствоваться нормативными актами в области строительства.

Оплачивает проведение проверки ее инициатор.

Проведение СТЭ включает планирование с изучением документальной базы, зрительный осмотр и освидетельствование с помощью специальных приборов. При этом необходимо учитывать следующее:

  • отобранные образцы на исследование должны дать представление о полном объеме работ;
  • к вновь построенным объектам и к уже эксплуатируемым должны предъявляться разные требования.

Также экспертиза должны включать список использованных при исследовании нормативных актов.

Обратиться в независимую компанию с заявлением о проведении СТЭ может как юридическое, так и физическое лицо независимо от того, будет это его собственная инициатива или решение суда.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовыегарантии

    качества

  • система страхования

    рисков

  • документы признаются всеми органами

    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • встреча эксперта и

    заказчика

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Экспертизу проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество экспертиз и исследований различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Источник: https://EOK-ocenka.com/ekspertiza/stroitelnaya/

Источник: https://businessizakon.ru/stroitelnyj-audit-ponyatie-i-zadachi-stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: