Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования

Планирование земельной территории (территориальное планирование)

Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования

Территориальное планирование, по Градостроительному Кодексу РФ, определяет развитие земельной территории.

Используется для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон с особыми условиями использования. Территориальное планирование ведётся в рамках страны, в рамках субъектов РФ, в рамках муниципальных образований.

При отсутствии документов территориального планирования соответствующей земельной территории ни органы государственной власти, ни муниципалитеты не имеют права проводить резервирование земель, их изъятие, а также переводить земли из одной категории в другую.

Состав документов (карт-схем) территориального планирования Российской Федерации

  1. Границы субъектов РФ, границы закрытых административно-территориальных образований, границы особых экономических зон, границы муниципальных образований
  2. Границы земель лесного фонда, границы земель особо охраняемых территорий, а также планируемые границы перечисленных видов земель
  3. Границы территории объектов культурного наследия
  4. Границы зон с особыми условиями использования территорий
  5. Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
  6. Границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства или с уже размещёнными объектами федерального значения с отображением границ земель различных категорий и ограничений по использованию
  7. Схемы территорий по развитию федерального транспорта, путей сообщения, информации и связи, энергетики, космической деятельности, естественных монополий , обороны и безопасности государства)

Схемы территориального планирования РФ утверждаются Правительством РФ, подлежат официальному опубликованию, в частности, на официальном сайте Правительства РФ в сети «Интернет».

Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, чьи права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения схем территориального планирования РФ, вправе оспорить эти схемы в судебном порядке (п.9 ст. 11 Градостроительного Кодекса РФ).

Состав документов (карт-схем) территориального планирования субъектов Российской Федерации

  1. Границы муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов, поселений, входящих в субъект РФ.
  2. Границы земель лесного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границы земель обороны и безопасности.
  3. Границы земель сельскохозяйственного назначения и границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и планируемые границы таких земель.
  4. Границы земельных участков, предоставленных для размещения объектов регионального значения или на которых размещены объекты капитального строительства, относящегося к собственности субъекта РФ.
  5. Схемы территорий для размещения объектов регионального значения (энергетических систем, транспорта, путей сообщения, информатики связи, линейных объектов, обеспечивающих деятельность естественных монополий).
  6. Границы территорий и объектов с установленными ограничениями по использованию, отнесённых к сфере территориального планирования РФ и находящихся в пределах субъекта РФ.

Схемы территориального планирования субъектов РФ согласовывается высшим по отношению к субъекту органом власти и заинтересованными органами местного самоуправления, подлежат официальному опубликованию, в том числе и на официальном сайте субъекта РФ в сети «Интернет».

В случае нарушения прав собственников земельных участков и объектов капитального строительства в результате утверждения схемы территориального планирования субъекта РФ они вправе оспорить эти схемы в судебном порядке (п.7. ст15 Градостроительного Кодекса РФ).

Состав генеральных планов поселений и городских округов

  1. Границы поселения, городского округа.
  2. Существующие и планируемые границы населённых пунктов, входящих в состав поселения, городского округа.
  3. Границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых природных федерального и регионального значения.
  4. Границы (существующие и планируемые) земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.
  5. Границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон.
  6. Границы зон инженерной и транспортной инфраструктур, объектов электро-, газо- и водоснабжения населения в пределах поселения, городского округа.

    Границы иных объектов для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, городского округа.

  7. Границы зон и объектов капитального строительства (со всеми ограничениями) федерального, регионального и муниципального значений.

Генеральный план поселения, городского округа в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях, утверждается представительным органом местного самоуправления поселения, городского округа, подлежит официальному опубликованию, в том числе, и на официальном сайте поселения, городского округа

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_289.htm

Документы территориального планирования для выделения участка под строительство

Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования

Для начала любого строительства, будь то жилой дом, административное или производственное здание, требуется сначала определиться с местом строительства. Существует множество факторов, влияющих на выбор места размещения объекта строительства, все зависит от назначения объекта, предполагаемого его использования.

Но часто бывает так, что определившись с идеальным с нашей точки зрения местом для строительства и обратившись в органы власти с заявлением о предоставлении земельного участка, натыкаешься на отказ с различными формулировками, порой непонятными для простого обывателя. В данной статье мы рассмотрим основные документы, которыми руководствуются органы власти при определении возможности предоставления участка под строительства того или иного объекта недвижимости – документы планирования территории.

Что же это за документы? Перечислим их:

  1. Генеральный план города, поселка, села,
  2. Правила землепользования и застройки;
  3. Проект планировки территории.

Генеральный план города

Территория каждого населенного пункта, будь то город или село, должна использоваться сбалансированно. На территории населенного пункта должны компактно размещаться жилье, торгово-офисные помещения, административные, общественно-деловые центры, объекты обслуживания населения, производственные объекты.

Рассмотрите альтернативный материал брус из дерева

Проще говоря, жилой массив, где преимущественно должны строиться дома, должен быть отдален от неблагоприятных для проживания объектов, таких например, как вредные производственные объекты, свалки, очистные сооружения, объекты железнодорожного транспорта, аэропорт и др. Причем, если территория предназначена для строительства жилых домов, то неподалеку должны быть территории под магазины, объекты обслуживания (прачечные, химчистки и т.д.), кафе-бары, места отдыха. И конечно же, рядом должна быть школа, детский сад, больница.

Люди, проживающие в данной жилой зоне, где-то работают: в сфере производства, управления, иных сферах. Места их работы желательно должны быть также неподалеку.

И если места скопления административно-офисных помещений могут располагаться непосредственно радом с жилой зоной, то производственные объекты должны быть отделены от жилья как необходимым расстоянием, так и защитными барьерами – например, зелеными насаждениями.

Кроме всего прочего, для удобного передвижения людей по территории, необходимо грамотно спланировать схему движения транспорта и предусмотреть территории для строительства дорог, иначе проблема пробок обеспечена.

Не проходи мимо, прочитай материал про кирамзитоблоки .

Из вышеперечисленного становится понятным, что всю территорию населенного пункта необходимо тщательно спланировать, рассчитать потребности существующего населения с перспективой его роста, застройки новых территорий.

Таким документом и является генеральный план. По сути, это карта города, села, но на этой карте обозначена не только существующая застройка, но и схематично показано, где и что можно строить, где будут располагаться жилые кварталы, а где территории под общественно-деловые зоны, где можно построить завод или небольшое предприятие, а где будут просто парки, стадионы, места отдыха людей.

Правила землепользования и застройки

Другим документом планирования территории (правильнее говорить зонирования территории) являются правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Это тоже карта, похожая на карту генерального плана, но здесь уже более конкретно, детальнее определяется, как может быть использован участок, расположенный в обозначенной на данной карте зоне: если взять жилую зону, то здесь определяется, где можно построить многоквартирный дом, а где только одноэтажный дом. Есть и территории смешанной застройки, где нет столь строгих ограничений по этажности.

И в генеральном плане и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территория населенного пункта разделена на зоны, и каждая зона закрашена своим цветом.

А в условных обозначениях дается расшифровка каждого цвета – то есть, по сути, обозначается, что можно строить на данной территории.

В ПЗЗ к карте прилагаются так называемые регламенты в виде текстовой информации, где для каждой зоны дается подробный перечень разрешенных для строительства на данной территории объектов и указывается, каких размеров должен быть участок (минимальный и максимальный показатель).

Проект планировки территории

В настоящее время для территорий городов органами местной власти началась разработка и утверждение документов детальной планировки территории – проектов планировки и межевания.

В этих документах фактически уже дается эскиз существующей и будущей застройки, где все расстояния и необходимые площади участков просчитаны, схематично нанесены на карту.

К сожалению, таких документов еще очень мало, и потенциальным застройщикам еще приходится самостоятельно планировать, где построить здание с учетом близлежащих построек.

Источник: http://stroynedvizhka.ru/zemelnie-uchastki/dokumenty-territorialnogo-planirovanija/

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: