Уборка дворовой территории: правила и нормы

Содержание
  1. Правила уборки территории — контроль и ответственность
  2. Где кончается дворовая территория, и кто отвечает за чистоту?
  3. Правила уборки территории — делегирование ответственности
  4. Договор на уборку придомовой территории
  5. Порядок уборки придомовой территории
  6. Правила уборки территории — законодательная база
  7. придомовой территории – правила, нормативы
  8. Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома
  9. Кто платит за содержание придомовой территории
  10. Правила содержания придомовой территории
  11. Уборка придомовой территории: правила и нормы уборки управляющими компаниями в зимний период, ее периодичность и порядок по закону
  12. Что значит понятие «придомовая территория»
  13. Правовые документы
  14. Кто ответственен за уборку придомовой территории
  15. Контроль исполнения условий договора
  16. Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме
  17. Список обязательных для осуществления работ
  18. Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома
  19. Что такое придомовая территория?
  20. Уборка придомовой территории. Кто организует?
  21. Порядок оплаты
  22. Список обязательных работ
  23. Что делать, если придомовую территорию не убирают?

Правила уборки территории — контроль и ответственность

Уборка дворовой территории: правила и нормы

Придомовая территория, в простонародье «двор», является неотъемлемой частью жилого дома. Свой двор жильцами воспринимается как личная территория, предназначенная для отдыха, прогулок, совместного времяпрепровождения детей, пожилых жителей. Его хочется видеть не только ухоженным, но и удобным, безопасным.

Однако если отойти от сентиментальной составляющей, то встают вопросы практические. Где начинается и кончается территория двора? Кто отвечает и платит за его чистоту? Каково главное правило дворовой уборки территории, как обеспечить его выполнение? Все эти вопросы регулирует российское законодательство. Его следует знать жильцам для защиты своих интересов.

Где кончается дворовая территория, и кто отвечает за чистоту?

Согласно государственному кадастру за каждым многоквартирным домом закрепляется условная дворовая территория.

Условной она считается, поскольку не принадлежит жильцам дома, а только передается им в пользование.

Границы придомовой территории обычно очерчены самими домами и заканчиваются либо следующим домом, либо проезжей частью, либо территорией администрации города (парки, торговые площадки, учреждения).

Ответственность за содержание в чистоте своего двора лежит на жильцах прилегающих многоэтажек. Они же и оплачивают все работы.

Правила уборки территории — делегирование ответственности

Соблюдение правил по обеспечению уборки дворовой территории жильцами многоквартирных домов сталкивается с реалиями жизни. Выполнение обязанностей лично, например, по утвержденным графикам, невозможно в силу разных причин. Поэтому порядок уборки придомовой территории определяется договором между жильцами и тем, кто берет на себя выполнение работ на практике.

Договор на уборку придомовой территории может быть заключен:

  • между жильцами и управляющей компанией;
  • между жильцами и клининговой компанией;
  • между жильцами и штатным дворником через управляющую компанию.

Почему договор заключается не между управляющей компанией и работником без участия жильцов? Потому, что именно жители оплачивают услуги по уборке дворовой территории. Размер оплаты пропорционален площади квартиры.

Договор на уборку придомовой территории

Договор, который определяет порядок уборки придомовой территории, должен содержать:

  • Данные обеих сторон, заключающих договор (их реквизиты, официальный адрес, контакты).
  • Адрес объекта договора с определением границ территории.
  • Перечень услуг, с указанием зоны ответственности каждой из сторон.
  • Правила уборки придомовой территории в зимний период и летом.
  • Дополнительные услуги.
  • Сроки, условия продления и досрочного расторжения договора.
  • Расценки, условия оплаты.

Если договор составляется с клининговой компанией, то все обязанности и ответственность делегируется ей.

При заключении договора с наемным работником (с дворником) в обязанностях управляющей компании остается обеспечение его инструментами, спецодеждой, расходными материалами.

Кроме того, правила уборки придомовой территории в зимний период предусматривают разовые или постоянные контракты на использование уборочной техники.

Порядок уборки придомовой территории

Согласно правилам уборки территории, существует обязательный минимум клининговых работ:

  • В летний период:
    • подметание (механическое или вручную) асфальтированной территории и зон, свободных от насаждений;
    • уборка мусора на дворовой территории, без вывоза;
    • уход за насаждениями;
    • уход за детскими площадками, зонами отдыха.
  • В зимний период:
    • очистка территории от снега и льда (механическая или вручную);
    • складирование в разрешенной зоне и вывоз снега и льда;
    • очистка и поддержание в доступном состоянии коммуникационных колодцев;
    • обработка тротуаров, прогулочной зоны, проезжей части двора реагентами или песчано-солевой смесью;
    • очистка крыш, козырьков иных конструкций дома от снега, наледи, сосулек.
  • Уборка санитарной зоны (площадка для мусорных контейнеров) проводится вне зависимости от сезона, в постоянном режиме.

Правила уборки территории предусматривают ответственность клининговой компании за невыполнение договорных обязательств. Жильцам следует знать о правилах уборки прилегающих территорий и юридической стороне вопроса, чтобы контролировать услуги, которые они оплачивают.

Правила уборки территории — законодательная база

Правила регулирующие порядок уборки дворовой территории основаны на:

  • Законодательных актах федерального уровня.
  • Жилищном кодексе.
  • Инструкции по техобслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома.

Источник: https://leaderg.ru/staty/pravila-uborki-territorii/

придомовой территории – правила, нормативы

Уборка дворовой территории: правила и нормы

придомовой территории в нормальном состоянии – это один из главных интересов для всех жильцов данного дома. Вместе с этим возникает большое количество вопросов и споров между жильцами и управляющей организацией, поскольку часто обслуживанием территории никто не занимается, и она находится в плачевном состоянии.

Данная проблема актуальна для любого многоквартирного дома, независимо от года постройки и выбранной формы управления общим имуществом.

Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома

У каждого многоквартирного дома есть территория, которая закрепляется исключительно за ним. На данном участке могут размещать любые объекты, необходимые для удовлетворения различных потребностей всех собственников жилого дома (гаражи, газоны, элементы инфраструктуры, детские и спортивные площадки).

 Размер конкретного участка определяется исходя из нормативов и зависит от региона, этажности строения и иных факторов. Важно, чтобы выделенная территория была достаточной для удовлетворения всех собственников МКД.

Информация о любой придомовой территории отображена на публичной кадастровой карте.

Придомовая земля есть и у частных домов. Определенного нормативного акта, устанавливающего порядок расчёта в этом случае нет. Обычно считается, что вся территория до ограды является придомовой, все что после нее – собственность органов муниципальной власти.

Наибольшие сложности возникают с участками, принадлежащим собственникам многоквартирного дома.

Согласно положениям ЖК РФ, жильцы дома вправе самостоятельно избрать форму управления МКД:

  • проживающими людьми самостоятельно;
  • товариществом собственников жилья, жилищным или другим кооперативом;
  • управляющей компанией – организацией, с которой собственники добровольно составили договор на получение определенных услуг.

Правила и нормативы устанавливают, что УК должна найти работников и заключить с ними соглашения о регулярном содержании территории дома.

Жильцы имеют право проверять объем и качество предоставляемых услуг, следить за полным соблюдением договора. При выявлении нарушений собственники вправе требовать устранения нарушений снижения размера ежемесячной платы, либо полного расторжения договора.

Если управляющая компания отказывается выполнять установленные требования, следует подавать исковое заявление в суд.

Собственники квартир самостоятельно выбирают способ управления домом путем общего ания. Самостоятельное управление и ТСЖ встречаются редко, поскольку для эффективности данных способов важно личное участие каждого жильца, что практически невозможно в крупных домах.

В большинстве случаев заключается договор с управляющей компанией, в котором прописываются следующие положения:

  • адрес обслуживаемого дома;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • перечень оказываемых услуг;
  • тарифы и стоимость проводимого обслуживания.

Обычно договор заключается сроком на 1 год и подлежит ежегодному продлению.

Кто платит за содержание придомовой территории

Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно величине доли такого имущества. По установленным правилам, размер доли в имуществе МКД пропорционален площади помещений, принадлежащим лицу на праве собственности.

Это означает, что чем больше принадлежащая квартира, тем крупнее размер доли общего имущества и тем больше расходов необходимо нести на ее содержание.

Размер ежемесячного платежа определяется на собрании собственников, либо в договоре, заключенном с управляющей компанией. Стоимость указывается за 1 квадратный метр. Каждый собственник обязан совершать ежемесячные платежи за обслуживание общего имущества, независимо от его фактического использования.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Правила содержания придомовой территории

Несмотря на самостоятельность жильцов в выборе способа управления домом, существуют определенные нормы по благоустройству и содержанию придомовой территории.

В установленных нормативах закреплен перечень обязательных услуг, которые должны предоставлять управляющие компании.

Список обязательных услуг может варьироваться в зависимости от региона, благодаря введению дополнительных требований.

Обслуживание принадлежащей дому земли включает в себя такие действия, как уборка территории, ее содержание в должном состоянии, проведение работ по озеленению, оптимизации свободного пространства.

К установленным нормами содержания общей территории работам относятся:

  • обслуживание прилегающей инфраструктуры: дорог, тротуаров;
  • облагораживание закрепленного участка, озеленение дворов;
  • своевременный ремонт принадлежащих объектов;
  • возведение и установка дополнительных предметов и элементов, необходимых для удовлетворения потребностей жителей.

Для проведения определенных работ, жильцы вправе заключить дополнительные договоры со специализированными организациями. В зависимости от сезона, объем предоставляемых услуг может изменяться.

В зимнее время года обязательно должны проводиться работы по чистке участка от снега, по сбиванию наледи на крышах и ступеньках.

Санитарное содержание придомовой территории заключается в установке общих мусорных контейнеров и урн, а также в организации ежедневного вывоза мусора из установленных контейнеров и небольших урн возле подъездов.

Установленные контейнеры должны обеспечивать нормальную утилизацию отходов, поэтому минимальный объем мусоросборника должен составлять 100 литров.

УК обязана проводить ежедневную уборку улиц, независимо от степени их загрязнения.

Закон предусматривает обязательный контроль за работами, проводимыми управляющей компанией. Делать это могут жильцы, местная администрация, Роспотребнадзор и другие инстанции, в случае недовольства со стороны жителей.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/soderzhanie-pridomovoj-territorii

Уборка придомовой территории: правила и нормы уборки управляющими компаниями в зимний период, ее периодичность и порядок по закону

Уборка дворовой территории: правила и нормы

К любому многоквартирному дому прилегает местность. На ней размещаются стоянки, площадки, а также клумбы. Рядом с некоторыми домами располагаются гаражи. Вопросы, касающиеся уборки прилегающей территории, находятся в ведении управляющих компаний. Но часто самим жильцам домов приходится заниматься благоустройством местности.

Это местность, плотно прилегающая к многоквартирному дому. На ней находятся автомобильные парковки, площадки для игр детей, гаражи. Территория входит в состав общего имущества собственников, проживающих в доме. Ее границы четко установлены, согласно кадастровому учету. Также к ней относятся объекты озеленения и благоустройства.

Что значит понятие «придомовая территория»

Поскольку земля, на которой стоит многоквартирный дом, неотделима от него, то и обслуживание последнего ведется вместе с ней. Уборка дворов оплачивается самими жильцами домов.

На владельцев квартир накладывается обязанность не только бережно относиться к объекту общей собственности, но и ежемесячно перечислять деньги на его содержание. При этом размер платеэа напрямую зависит от площади недвижимого имущества собственника.

Чем больше в квартире квадратных метров, тем выше будет сумма, которую гражданин обязуется ежемесячно перечислять в УК за уборку дворовых территорий. Уборка двора оплачивается из кошелька жителей дома.

Правовые документы

Вопросы, касающиеся уборки придомовых территорий многоквартирных домов, зафиксированы в федеральном законодательстве. Ряд положений имеется в Жилищном кодексе.

Также отдельные пункты содержатся в Правилах содержания, принятых на основании Постановления Правительства от 13 августа 2006 года под номером 491. Требования, по которым проводится уборка двора, содержатся в инструкциях по технической эксплуатации объектов жилищного фонда.

Кто ответственен за уборку придомовой территории

общего имущества жилого дома является обязанностью самих его жильцов. Ежемесячно они перечисляют за это определенную денежную сумму. На самих жильцах частично лежит обязанность содержать местность возле дома в чистоте и порядке.

Основной объем работ по уборке придомовых территорий в зимний период и летом выполняет управляющая компания, при условии наличия между ней и обитателями дома договора. Документ составляется совместно. В нем прописываются:

  • адрес местонахождения дома;
  • полный перечень работ (отдельно указывается пункт о необходимости шлагбаумов на территории двора);
  • обязанности сторон вместе с их правами;
  • стоимость на период оказания услуг по уборке;
  • ответственность за некачественную уборку;
  • период действия соглашения, возможность его пролонгации в последующие годы.

Любой договор должен содержать в себе реквизиты управляющей компании. В нем прописывается форма ее деятельности. Также вопросы надлежащего содержания местности вокруг домов решаются участниками товариществ собственников жилья. Они обычно заключают соглашение с различными фирмами для выполнения уборочных работ.

После подписания соглашения ответственность полностью переходит на указанные организации. При ненадлежащем выполнении ими своих обязанностей поживающие в доме собственники могут инициировать судебное разбирательство.

Контроль исполнения условий договора

За качеством уборки дворовых территорий могут следить сами жильцы. Если их не устраивает то, как привлеченные организации справляются со своими обязанностями, то они вправе пожаловаться в Роспотребнадзор. Данный орган является контролирующим. Он проводит как плановые проверки, так и работает по обращениям граждан.

Жильцы также могут жаловаться на управляющие компании в местную администрацию, расположенную в том же районе, где находится многоквартирный дом. После обращения проверка фирмы организуется администрацией в течение недели.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Разработаны общие нормативы касательно обслуживания территорий возле домов. Самими жильцами, совместно с управляющей компанией, составляется список работ, касающихся благоустройства придомовой местности. При этом характер работ зависит от сезонности.

К общим нормам уборки придомовых территорий относятся:

  • все работы выполняются только теми обслуживающими компаниями, с которыми жильцы подписали соглашение;
  • местность убирается вручную, при отсутствии возможности применения для этого специальной техники;
  • снег вывозится снегоуборочным транспортом;
  • используются пандусы в местах, где работает уборочная техника;
  • работниками обслуживающих организаций не создаются препятствия для доступа к инженерным сетям, люкам, участкам водоснабжения;
  • при работах используется чистое и неизношенное оборудование;
  • выделяются специальные зоны для складирования уборочных материалов;
  • урны ежедневно очищаются от мусора.

Правила и предписания по уборке дворовых территорий также содержат указание о применении во дворах шириной свыше 3-х метров спецтехники, которая обычно направляется для обслуживания дорог общего пользования.

Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда, сбор мусора производится в мусоропроводы. Их вместимость, по нормативу, – не менее ста литров. Баки следует красить дважды в год и устанавливать их только на освещенной и заасфальтированной местности.

Список обязательных для осуществления работ

Перечень работ по содержанию дома утверждается совместно – его жильцами и управляющей компанией. Все его пункты обязательны для исполнения дворником с учетом конкретного сезона.

Если во дворе установлен шлагбаум, то в договоре с УК отдельно прописываются правила его обслуживания. В подобных случаях требуется контролер, регулирующий его работу. На такое лицо также дополнительно может возлагаться обязанность следить за поверхностью шлагбаумов и содержать все в исправном состоянии.

Источник: https://osheikino.ru/mnogokvartirnyj-dom/kakie-pravila-uborki-pridomovoj-territorii.html

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Уборка дворовой территории: правила и нормы

Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории. У собственников накопилось много вопросов.

Какие действия включает уборка? Кто отвечает за ее организацию? Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги?

Что такое придомовая территория?

Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке. На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое.

По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности.

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.

Уборка придомовой территории. Кто организует?

Работы по уборке осуществляются следующими организациями.

  1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
  2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

Способ организации процесса по уборке придомовой территории выбирает общее собрание всех собственников многоквартирного дома, а затем, сообщает о своем решении управляющей компании и предоставляет ее руководителю копию заверенного документа.

Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

Кроме того, в соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  • фактический адрес многоквартирного дома;
  • реквизиты и данные управляющей компании;
  • описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • стоимость работ по уборке;
  • ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
  • срок действия договора и возможность его продления.

Порядок оплаты

Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

Одни ставят возле дома машины, другие гуляют на детской площадке с ребенком, третьи получают эстетическое наслаждение, разбивая под окнами красивые клумбы и т.д.

В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

В жалобе нужно отметить всю необходимую информацию, подробно остановившись на описании невыполненных работ.

Список обязательных работ

Перечень необходимых работ, которые должны исполняться дворником, зависят от сезона.

Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также:

  • стрижка газона и невысоких кустарников;
  • покос высокой травы;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
  • очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
  • полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
  • контроль завоза песка для детских игр;
  • покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
  • полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:

  • очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
  • своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
  • рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
  • ежедневная уборка мусорных корзин;
  • расчистка подхода к подвалу дома;
  • освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
  • обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
  • посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.

Обслуживание придомовой территории является частью всего комплекса работ по эксплуатации и содержанию дома и входит в список мер, принимаемых для улучшения всего жилищного пространства.

Благоустройство включает деятельность по уборке, озеленению, возведению эстетических и практических архитектурных построек (лавочек, клумб, искусственных декоративных украшений).

На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством . Обговаривается также стоимость необходимых работ.

Что делать, если придомовую территорию не убирают?

Бывают случаи, когда все формальности соблюдены, договор заключен, деньги регулярно перечисляются на счет обслуживающей организации, а убирать никто не приходит.

В такой ситуации, жильцы должны обратиться с соответствующим заявлением в один из следующих органов:

  • жилищную инспекцию;
  • дирекцию управляющей компании;
  • службу по защите прав потребителей;
  • судебные инстанции;
  • участковую инспекцию.

Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

Местные власти могут предоставить список надежных фирм с безупречной репутацией, проверенной годами подобной деятельности.

Качество работ по уборке придомовой территории напрямую зависит от активности и участия в этом вопросе жильцов многоквартирного дома. Если они будут проявлять инициативу и осуществлять контроль деятельности дворников и управляющих компаний, положительные результаты не заставят себя долго ждать.

Источник: http://bytrf.ru/stati/kto-dolzhen-ubirat-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma.html

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: