Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Раздел дома в натуре: судебная практика

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ.  На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться.

В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре.

Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст.

252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м.

и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом.

На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость.

Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий.

Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке.

Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей.

Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости  недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им.

Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд  и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка.

Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам.

Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

  • Скачать образец судебного решения по делу о разделе дома в натуре .docx

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.

Долевая собственность

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, где для каждого участника определена определенная часть. Доля каждого собственника определяется арифметическим значением, к примеру ½, ¼ и так далее и не предусматривает конкретное владение той или иной частью. Размер долей определяется по соглашению, законодательно либо считается равной при отсутствии уточнений.

Согласно своим долям собственники пользуются общим имуществом, получают выгоду, несут издержки по хранению, распоряжению.

Выделенная человеку конкретная доля имущества называется реальной, его доля в общем составе имущества – идеальной.

К примеру, совладельцу выделить на конкретное пользование ¼ дома, но по документам ему должна принадлежать 1/3. В таком случае, он вправе требовать, чтобы ему возместили материально.

Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может.

Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке. При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу.

Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.

С чего начать

Согласно ГК РФ ст. 209 каждый собственник вправе владеть своим имуществом, пользоваться им, продавать, дарить, менять, сдавать в аренду. В случае с долевой собственностью все несколько сложнее, реализовать свои права можно только по согласию всех совладельцев. В спорных ситуациях, когда не удается найти компромисс по поводу пользования, владения имуществом, обращаются в суд.

Однако правовой орган не вправе принуждать остальных участников подписать разрешение на отчуждение части имущества, отказаться от нее. Суд способен только определить конкретную часть имущества, которым будет владеть истец. Если желание пользоваться конкретной частью изъявил 1 человек, общее имущество продолжает существовать, если получают свою часть все совладельцы – прекращается.

Начинать выдел дома в натуре в жилом доме необходимо с переговоров между всеми совладельцами. Самый лучший вариант – достигнуть соглашения мирным путем. В иных случаях вопрос решается через суд.

Как выделить долю в натуре

Выдел доли должен сопровождаться соответствующей документацией. По вопросам раздела имущества обращаются к эксперту. Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально.

В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования. Совладельцы вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Исключением являются несовершеннолетние дети, инвалиды.

Требуется разрешение органов попечительства, опеки. Если мирным путем достигнуть соглашения не получается, дело передают в суд.

Техническая и практическая сторона раздела

Требования к жилым домам определяются согласно СНИП. Отделение части имущества становится реальным, если имеется отдельный вход, кухня, санузел, жилые помещения. Также имеется стандарт минимальной площади. Новые объекты становятся полностью самостоятельными. Второе условие разделения имущества – сохранение ценности дома.

Если раздел происходит по согласованию сторон, это вопрос роли не играет. К выделению доли в натуре стоит приступать перед ремонтом, усовершенствованием своей доли. В противном случае остальные участники после увеличения стоимость этой части на нее претендуют.

Другими словами, человек провел ремонт, стоимость недвижимости возросла, при попытке выкупить свою долю придется заплатить цену намного выше, нежели бы это было без ремонтных работ.

При добровольном разделе имущества либо судебном, изначально проводится строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалистов допускается раздел.

Роль экспертов

Специалисты рассматривают раздел имущества с нескольких сторон. В своей работе они отвечают на следующие вопросы:

  • Реально ли технически провести раздел всех построек, пристроек, комнат, целого дома, земельного участка?
  • Можно ли провести раздел имущества согласно действующим долям либо придется корректировать части с выплатой денежной компенсации ущемленной стороне?
  • Какие существуют варианты раздела имущества?
  • Какие работы по перестройке, переоборудованию дома придется провести каждому участнику? Сколько на это потребуется денежных средств?
  • Какова степень износа объекта, можно ли в нем производить перепланировку?
  • Какая рыночная цена жилого дома?
  • Какую сумму придется выплатить в качестве компенсации ущемленной стороне?

Эксперт определяет, возможет ли процесс раздела имущества, сколько потребуется денежных средств на благоустройство каждой отдельной части. Предоставляет варианты возможного раздела.

Необходимые документы

Чтобы запустить процесс выдела доли жилого дома в натуре, потребуется предоставить эксперту документы:

  • Технический паспорт дома;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
  • Свидетельство о праве собственности земли;
  • Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
  • Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

При решении вопроса через суд, эксперту потребуются:

  • Копии иска, замечаний, возражений;
  • Копии протоколов судебного заседания, с перечнем вопросов, которые нужно решить эксперту.

Каждое дело индивидуально, поэтому в процессе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы. Для запуска этого процесса предоставляются только основные.

По соглашению сторон во внесудебном порядке

Если против разделения имущества не возражает ни один совладелец, можно приступать к процессу.

  • Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
  • Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
  • Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
  • На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.

За государственную регистрацию собственности участник, что выделяет свою долю, уплачивает пошлину 2 тыс. руб., совладельцы, доля которых изменяется в связи с этим, платят 350 руб.

Как подготовить исковое заявление

Документ подготавливают совместно с экспертом. Изначально необходимо обратиться к нему. В юридической практике имеется стандартная форма для составления иска. В ней содержится информация:

  • Наименование суда, куда подается иск.
  • ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
  • Стоимость иска.
  • Размер уплаченной государственной пошлины.
  • Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
  • Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
  • В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

Какие документы потребуются для подачи иска?

  • Копия свидетельства права собственности на долю истца, ответчиков.
  • Доказательство наличия споров.
  • Доказательство отказа ответчика.
  • Копии искового заявления ответчикам.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Доверенность представителя, если таковой имеется.
  • Другие документы индивидуального порядка.

Перед составлением иска, обращением в суд, изначально следует попытаться решить вопрос мирно. Каждой стороне отправляется договор с вариантами раздела имущества, если ответ не получен в течение 10 дней, можно считать это отказом. Кроме того, потребуется предварительно получить технический паспорт на отчуждаемую долю.

Судебная практика

Дело запускается после подачи иска, всех необходимых документов. Судья рассматривает варианты раздела

.

имущества. Предоставленные экспертом. Соглашается с ними либо вносит свои коррективы. Компенсация рассчитывается на основе рыночных цен. Решение суда можно опровергнуть, подав заявление о повторном рассмотрении дела в суд высшей инстанции. Совладельцы также вправе подавать ответный иск со своими требованиями.

Что делать после суда

Решение суда подлежит выполнению. Приступают к законодательному оформлению своей части дома, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте, если такое предусмотрено. Несоблюдение требований служит основанием для новых судебных разбирательств не на пользу нарушителям.

 Выдел доли в натуре в земельном участке

Разделить землю намного проще, нежели жилой дом. Если все происходит на добровольных основаниях, никаких проблем не возникает вообще. Достаточно узаконить новые участки за каждым владельцем. Что же касается судебных разбирательств, тут несколько сложнее. При выделении доли учитывается:

  • Категория земельного участка. После выделения доли в натуре она не меняется. Разрешение на строительство после разделения сохранятся в пределах нового земельного участка.
  • Границы межевания не должны пересекаться с имуществом населенного пункта, муниципалитета.
  • Учитываются права остальных совладельцев, нарушение их интересов недопустимо.

Перед выделением доли предусматривается проведение межевальных работ кадастровым инженером. Составляется план, регистрируется участок, получают индивидуальный номер. Именно государственная регистрация участника за определенным собственником завершает процесс выделения доли в натуре.

Для решения вопроса через суд, необходимо предоставить:

  • свидетельство на право собственности земельным участком;
  • обоснование в письменном виде на необходимость проведения экспертизы;
  • подтверждение невозможности решить вопрос по согласованию сторон.

Иск, документы для судебного разбирательства подаются в суд по месту нахождения объекта.

Источник: https://seismofond.ru/dom/vydel-doli-v-nature-v-zhilom-dome.html

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: